Ottieni le loro risposte prima dell'assunzione
Domande dell'intervista sull'esperienza del gestore di proprietà:
La prima cosa che vorrete sapere è se il potenziale gestore ha mai effettivamente gestito la proprietà in affitto prima. Questa area di domande ha lo scopo di darti una comprensione del background del gestore di proprietà. Dalle loro risposte, deciderete se la loro esperienza è adatta alle vostre esigenze come investitore. Alcuni esempi di domande da porre sono:
- Da quanto tempo sei in gestione patrimoniale?
- È questo il tuo lavoro a tempo pieno?
- Lavori per te stesso o per un gestore di proprietà / società di gestione?
- Quali tipi di proprietà hai gestito?
- Hai avuto esperienza con * inserisci il tipo di proprietà che possiedi *? - Se possiedi un edificio di 10 unità e il manager ha avuto solo esperienze con famiglie single, potrebbero essere troppo inesperti per le tue esigenze specifiche.
- Quante proprietà stai attualmente gestendo? - Non vuoi che la tua proprietà si perda nella shuffle.
- Avete il tempo e le risorse per aggiungere con successo la mia proprietà al vostro carico di lavoro?
- Sei mai stato licenziato come un gestore di proprietà?
Domande per l'intervista sull'educazione:
La prossima area di interrogatorio riguarda l'educazione di un potenziale dirigente. Le domande sui titoli di studio e sull'istruzione superiore sono importanti, ma il tuo focus qui è quello di imparare la loro educazione come manager di proprietà.
Volete sapere se hanno acquisito le conoscenze e la formazione necessarie per ottenere la certificazione appropriata. Esempi di domande da porre sono:
- Qual è il più alto livello di istruzione che hai raggiunto?
- Avete la vostra licenza di agente immobiliare o di gestione immobiliare? - La maggior parte degli stati richiede ai gestori di proprietà di avere una licenza in modo che possano mostrare appartamenti.
- Avete qualche tipo di certificazione? - Le organizzazioni commerciali come IREM, NAA, NARPM e CAI offrono corsi di istruzione e formazione e forniscono la certificazione dopo il completamento.
- Avete intrapreso qualche passo per continuare la vostra educazione alla gestione della proprietà?
Domande di intervista sulla conoscenza della legge degli inquilini dei proprietari terrieri:
Un gestore di proprietà con una vasta conoscenza del diritto locatario-inquilino non è negoziabile. Dal momento che ti stanno rappresentando, qualsiasi passo falso da parte loro potrebbe tradursi in azioni legali contro te e la tua proprietà. Esempi di domande da porre al potenziale dirigente includono:
- Conoscete le leggi cittadine, statali e federali per la gestione della proprietà e la gestione degli inquilini?
- Comprendi le responsabilità di un proprietario in base alla legge sugli inquilini dei proprietari terrieri?
- Conoscete le leggi sull'edilizia fieristica ?
- Conoscete i passaggi per sfrattare correttamente un inquilino?
- Quali sono i codici di sicurezza per il mio tipo di proprietà (i)? - Quanti rilevatori di fumo sono necessari? Devono essere cablati? Avete bisogno di paraventi sulle finestre del secondo piano?
- Conoscete le regole per la raccolta e la conservazione dei depositi di sicurezza ?
- Sai cosa includere in una polizza per animali domestici e l'elenco delle razze canine pericolose ?
- Conoscete i motivi per cui è possibile risolvere un contratto di locazione?
Domande di intervista sul riempimento di posti vacanti / inquilini di mantenimento:
Queste domande ti daranno un'idea se il potenziale manager è bravo nel loro lavoro. Se il gestore di proprietà ha un alto tasso di rotazione degli inquilini o un periodo difficile che riempie i posti vacanti, probabilmente non sono la persona giusta per il lavoro. Esempi di domande da porre includono:
- Quanto tempo ti ci vuole per riempire un posto vacante? - Se li impiega più di un mese, per cosa li stai pagando?
- Sei disponibile a mostrare appartamenti sette giorni su sette? A che orari?
- Dove fai pubblicità per trovare inquilini ?
- Qual è la durata media della locazione? Se ottengono inquilini per firmare contratti di affitto a lungo termine e in realtà rimangono per la durata del contratto di locazione, questo ridurrà i costi per coprire i posti vacanti - compresi i costi pubblicitari , i costi di rotazione degli appartamenti e l'affitto perso.
- Quanti inquilini hai sfrattato nel corso dell'ultimo anno? - Questo può aiutarti a determinare se controllano correttamente gli inquilini.
- Qual è il tuo processo di screening degli inquilini ?
- Come si imposta l'affitto giusto per la proprietà? - Quante proprietà comparabili guardano? Quanto spesso regolano l'affitto?
- Come riscuoti l'affitto ogni mese? - Permettono agli inquilini di utilizzare il deposito diretto? Accettano solo ordini di pagamento o assegni certificati? C'è un giorno fisso ogni mese? C'è un periodo di grazia ? Fanno rispettare le tasse in ritardo?
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