9 suggerimenti per ottenere un accordo su un noleggio
Cos'è il mercato di un padrone di casa?
Ci sono certe volte in cui gli affittuari possono ottenere un buon affare su un appartamento e ci sono altre volte in cui gli affittuari dovranno sacrificare.
Il mercato di un padrone di casa si verifica quando c'è una forte domanda di appartamenti e un basso numero di appartamenti disponibili. In questo tipo di mercato, un proprietario è in grado di trovare facilmente gli affittuari per riempire i posti vacanti e può persino aumentare i prezzi che fanno pagare per l'affitto .
Ci sono tre criteri principali che classificano il mercato di un padrone di casa:
- Forte domanda di affitti: ci sono molte persone che cercano di affittare appartamenti.
- Tariffe basse: con la forte domanda di affitti, è facile riempire rapidamente un posto vacante. Inoltre, con il gran numero di richiedenti, i proprietari terrieri hanno la possibilità di selezionare i potenziali inquilini per trovare gli affittuari più qualificati. Questo ridurrà gli sfratti. Con prezzi di noleggio più elevati su tutta la linea, gli inquilini attuali sono più propensi a rimanere a pagare il loro affitto attuale che a spostarsi e pagare un prezzo più alto altrove.
- Capacità di aumentare l'affitto : quando la domanda è alta per qualcosa, il prezzo sale. Nel mercato di un proprietario terriero, i proprietari hanno la possibilità di aumentare l'affitto di inquilini correnti e di addebitare canoni più elevati ai nuovi inquilini perché sanno che qualcuno lo pagherà.
Cosa potrebbe causare il mercato di un proprietario?
Ci sono molti fattori che potrebbero causare un aumento della domanda di immobili in affitto. Potrebbe esserci un aumento della domanda di affitti in una certa parte del paese o potrebbe esserci un aumento della domanda in tutto lo stato.
Fattori che potrebbero causare il mercato del proprietario di un'area specifica:
- Inizio dell'anno scolastico: la domanda di affitti aumenta prima dell'inizio di un nuovo anno scolastico. Questo è particolarmente evidente nei campus universitari .
- Nuova società in città o altro centro di riqualificazione: se una grande azienda si è trasferita in una zona, i dipendenti dell'azienda potrebbero anche trasferirsi e trovare un alloggio.
- Grande complesso condominiale convertito in condomini : ciò comporterà la diminuzione del numero di unità noleggiabili disponibili nella zona, il che aumenterà la domanda di altri affitti in città.
- Migliori opzioni di trasporto pubblico: se c'è una nuova linea di autobus, una linea ferroviaria o un altro sistema che rende più facile l'accesso ai lavori in città, l'area diventerà più desiderabile in cui vivere.
Fattori che potrebbero causare il diffuso mercato dei proprietari:
- Tassi di interesse più elevati : quando i tassi di interesse aumentano, diventa più costoso comprare una casa. Pertanto più persone si rivolgeranno all'affitto invece di acquistare case.
- Prezzi immobiliari elevati : quando i prezzi immobiliari sono alti, alcune persone potrebbero non essere in grado di permettersi di acquistare una casa, quindi si rivolgono invece al noleggio.
- Economia fiacca: in un'economia stagnante, i tassi di interesse potrebbero essere più bassi e i prezzi delle case potrebbero essere più bassi, ma la disoccupazione potrebbe essere più alta e gli stipendi potrebbero essere più bassi, quindi potrebbe essere ancora difficile permettersi di comprare una casa.
Perché il mercato di un padrone di casa è negativo per gli affittuari?
Il mercato di un padrone di casa è negativo per gli affittuari per una serie di motivi.
- Più concorrenza: ci sarà più competizione per gli appartamenti, quindi potresti perdere gli inquilini con un credito migliore, un reddito più elevato o quelli che sono stati in grado di concedere rapidamente un deposito al proprietario.
- Affitti più alti: dovrete pagare di più per l'appartamento e dal momento che molti contratti di locazione sono per un anno, sarete bloccati a questo prezzo per almeno un anno.
- Compromesso nella lista dei desideri del tuo appartamento: poiché le locazioni sono più costose, potresti dover scendere a compromessi sui servizi che desideri in un appartamento .
9 consigli per trovare un appartamento economico
1. Puoi guardare in una posizione diversa?
Potresti risparmiare denaro semplicemente cercando un appartamento nella città vicina. Anche se potrebbe non essere stata la tua prima scelta, se sei in grado di risparmiare duemila dollari l'anno e ottenere un appartamento potenzialmente più bello, tutto per un pendolarismo di dieci minuti in più, potrebbe valerne la pena.
2. Cerca Appartamenti sotto il radar
Potresti trovare un accordo scegliendo come target i proprietari che non sono così esperti tecnologicamente. I padroni di casa della mamma e del pop potrebbero non essere così consapevoli del mercato attuale del proprietario terriero di quei proprietari che possiedono più unità.
È possibile guidare fisicamente intorno alla posizione desiderata e cercare i segni "In Affitto" nelle finestre. Puoi anche cercare i volantini "in affitto" nelle bacheche del supermercato, delle chiese o dei lavandini automatici.
Il passaparola è anche un ottimo modo per trovare un appartamento. Dillo a tutti che sai che stai cercando un appartamento. La madre di qualcuno, la nonna del parrucchiere potrebbe avere proprio quello di cui hai bisogno.
3. Stai bene con i coinquilini
Dividere l'affitto con un compagno di stanza può facilmente risparmiare denaro. Potresti essere in grado di vivere in un appartamento più bello perché ognuno di loro sarà responsabile solo della metà delle bollette.
4. Guarda spesso
I buoni appartamenti vanno velocemente. Dovresti cercare appartamenti tre volte al giorno, mattina, mezzogiorno e sera. Soprattutto quando gli affitti sono alti, gli appartamenti a prezzi accessibili possono essere ritirati in appena ventiquattro ore.
5. Non usare un broker
Puoi facilmente tagliare i costi se cerchi un appartamento tu stesso piuttosto che assumere un agente immobiliare per farlo. Gli agenti immobiliari di solito pagano un mese di affitto come commissione, quindi rimetterai in tasca una notevole quantità di denaro trovando un appartamento da solo.
6. Essere disposti a compromettere i servizi
Un modo per risparmiare è scendere a compromessi sulla lista dei desideri del tuo appartamento. I walk up al quarto piano sono meno desiderabili, quindi saranno più economici degli appartamenti ai piani inferiori. Puoi anche vedere sconti per appartamenti su strade trafficate o troppo vicine a binari ferroviari o depositi di autobus.
7. Aiuto con manutenzione per ridurre l'affitto
Alcuni proprietari sono disposti a offrire una riduzione dell'affitto mensile se si è disposti ad aiutare con determinate mansioni di manutenzione. Ciò potrebbe includere togliere la spazzatura, spalare la neve, rastrellare le foglie e mantenere pulita l'area comune.
8. Aspetta fino all'inverno
Anche nel mercato di un padrone di casa, potresti trovare un appartamento più economico se aspetti fino all'inverno. Meno persone si spostano nei mesi più freddi, quindi se un proprietario si trova di fronte a una vacanza, possono offrire un affitto ridotto per ottenerlo in affitto rapidamente.
9. Cerca un appartamento in affitto controllato
È un campo lungo, ma esistono ancora appartamenti controllati in affitto. Queste unità sono affittate per molto al di sotto del tasso di mercato perché il proprietario è in grado di aumentare l'affitto di una certa percentuale ogni anno. Grandi complessi di appartamenti sono la soluzione migliore per trovare questo tipo di proprietà.