Capitalization Rate, o Cap Rate, è uno strumento di calcolo utilizzato per valutare le proprietà immobiliari, per lo più commerciali e plurifamiliari. È il NOI, reddito operativo netto della proprietà diviso per il valore corrente di mercato o il prezzo di acquisto.
Successivamente, è necessario sapere come calcolare il tasso di capitalizzazione .:
Servire i vostri clienti investitori immobiliari, sarà necessario essere in grado di aiutarli nella valutazione delle proprietà di reddito.
Un metodo comune utilizzato, tra gli altri, è il tasso di capitalizzazione o cap rate.
• Calcolo del tasso di capitalizzazione
Calcolo del valore della proprietà reddituale utilizzando Cap Rate e Reddito netto:
Una volta che il cliente ha una proprietà di reddito in esame, puoi aiutarli a vedere se il prezzo richiesto è giustificato utilizzando l'attuale cap cap per proprietà comparabili e il reddito netto generato da questa proprietà. Ecco come calcolare il valore usando cap rate e reddito .
Determinare il reddito da proprietà che giustifica il prezzo richiesto:
Se il cliente conosce il prezzo richiesto di un immobile e l'attuale tasso di cap per immobili simili, è possibile calcolare i redditi netti di affitto necessari per giustificare il prezzo richiesto. Se si desidera determinare il reddito che la proprietà dovrebbe generare per giustificare il prezzo richiesto, ecco il metodo di calcolo .
Conoscere i calcoli con il tasso di capitalizzazione per servire correttamente i vostri investitori .:
Investire in immobili comporta un rischio sufficiente senza che i vostri clienti ne assumano di più acquistando immobili con reddito superiore alla produzione.
Parte del tuo valore come agente immobiliare o broker è di aiutarli a determinare il vero valore di una proprietà.
L'utilizzo del tasso di capitalizzazione è uno dei vari strumenti di valutazione e imparerai come utilizzarli ai link in questo profilo dello strumento Cap Rate.
Quali sono alcuni degli altri strumenti di calcolo utilizzati nella valutazione di immobili commerciali e residenziali?
- NOI, reddito operativo netto : come professionista immobiliare che serve clienti di investimento, è necessario avere molta familiarità con tutti i metodi di valutazione delle proprietà di reddito. Uno di questi è il calcolo del reddito operativo netto, in quanto viene utilizzato con cap rate per determinare il valore di una proprietà.
- Rendimento affitto netto : l'inizio di una strategia di investimento immobiliare di successo è una stima accurata del rendimento locativo per la proprietà potenziale. Qui vediamo come calcolare il rendimento locativo netto, che tiene conto delle spese immobiliari, ma non dei pagamenti ipotecari.
- Moltiplicatore di affitto lordo : in qualità di agente immobiliare che lavora con investitori immobiliari, probabilmente eseguirai alcuni calcoli di analisi del valore di mercato per ogni proprietà acquistata. Il Gross Rental Multiplier (GRM) è facile da calcolare, ma non è uno strumento molto preciso per l'accertamento del valore.
- Flusso di cassa di una proprietà in affitto : se si è arrivati a questo articolo in una ricerca, fa parte della nostra analisi degli investimenti immobiliari. Inizia lì per esaminare un'analisi dettagliata di una proprietà di esempio.
- Reddito potenziale lordo : Vogliamo sapere quale reddito sarà realizzato se una proprietà è completamente occupata e tutti gli affitti sono raccolti. Prendiamo il numero di unità volte l'affitto annuale per un totale.
- Reddito operativo lordo, GOI : una volta che conosciamo il reddito potenziale lordo di un investimento immobiliare, arriviamo al reddito operativo lordo sottraendo le perdite annuali stimate a causa di mancati pagamenti o di posti vacanti.
- Ammortamento di un immobile in affitto : nella nostra serie sui rendimenti degli investimenti immobiliari immobiliari, stiamo utilizzando un esempio di quattroplex come nostro investimento. È possibile ottenere i dettagli dell'acquisto qui, tuttavia, ricorda che è stato un acquisto da $ 325.000 di un quadrilocale per il noleggio di tutte e quattro le unità a tempo pieno.
- Rapporto di pareggio per la proprietà locativa: i finanziatori utilizzano il rapporto di pareggio come uno dei loro metodi di analisi quando si considera di fornire finanziamenti per una proprietà di investimento immobiliare. Un rapporto di pareggio troppo elevato è un indicatore di attenzione.
La bellezza dell'investimento immobiliare è che ci sono questi strumenti di calcolo affidabili per valutare il tuo investimento.
Se si incontrano per dirti che stai valutando un'opportunità, potresti volerne approfittare prima che vada via.