I finanziatori usano il rapporto di pareggio come uno dei loro metodi di analisi quando si considera di fornire finanziamenti per una proprietà di investimento immobiliare. Un rapporto di pareggio troppo elevato è un indicatore di attenzione.
Difficoltà: facile
Tempo richiesto: 5 minuti
Ecco come:
- Determinare il servizio del debito per la proprietà.
In questo caso, assumeremo un servizio di debito annuale di $ 32.000
- Determinare le spese operative annuali per la proprietà.
In questo caso, supponiamo che la gestione e i costi operativi diretti annualmente siano $ 47.000.
- Calcolare il reddito operativo lordo annuale della proprietà.
Assumeremo un reddito operativo lordo di $ 98.000 all'anno.
- Aggiungi servizio di debito alle spese operative e dividi per reddito operativo:
$ 32.000 + $ 47.000 / $ 98.000 = .81 o un rapporto di pareggio dell'81%.
Suggerimenti:
Quello che ti serve:
- Calcolatrice
Crowdfunding per investimenti commerciali senza problemi
Il rapporto di pareggio viene utilizzato dagli istituti di credito per gli investitori immobiliari commerciali. Il crowdfunding è relativamente nuovo, ma in rapida crescita a causa del forte interesse e dei cambiamenti dei regolamenti governativi che lo stanno aprendo a più persone con importi inferiori da investire.
Il crowdfunding sfrutta la tecnologia e Internet per aprire grandi progetti commerciali che investono in piccoli investitori. Alcune opportunità sono disponibili per gli investitori con un minimo di $ 1.000. La maggior parte, tuttavia, richiede da $ 5.000 a $ 25.000, ancora molto meno delle sei cifre richieste in passato.
Recentemente è uscito un reportage di Joe Stampone, un blogger di New York, che mette in evidenza le sue prime 7 scelte per siti di crowdfunding immobiliare. Coprono diverse piattaforme e modi in cui investire, dall'equity al debito fino all'investimento in siti di crowdfunding.
Benefici dell'investimento immobiliare
Esaminiamo le basi dei vantaggi o degli investimenti immobiliari.
Ci sono molti modi per trarre profitto dagli investimenti immobiliari . Quando acquisti i certificati azionari di un'azienda, stai cercando un apprezzamento nel valore delle azioni e forse un reddito da dividendi se la società paga. Con le obbligazioni, stai cercando il rendimento del reddito sul tasso di interesse pagato dalle obbligazioni. Con un investimento immobiliare, ci sono più modi in cui realizzare un ritorno sull'investimento superiore. Scopri in che modo il tuo investimento immobiliare può aumentare di valore, oltre a fornire un buon flusso di cassa.
È possibile noleggiare in proprio come investitore con poco del proprio denaro. Leasing da possedere per investimenti immobiliari immobiliari non è una strategia lanciante. È una presa a lungo termine per la tecnica del flusso di cassa. L'investitore immobiliare in affitto vuole possedere la proprietà per un certo numero di anni, in realtà, purché produca un flusso di cassa accettabile e non richieda un ampio rinnovamento.
Apprezzamento - Gli immobili in affitto normalmente apprezzano il valore dell'inflazione. L'aumento del valore può significare la vendita e il reinvestimento in immobili di valore superiore o fornire una linea di credito azionario da utilizzare per altri investimenti. È la seconda, e storicamente provata, componente di valore del rendimento degli investimenti immobiliari.
Il flusso di cassa è la ragione principale per cui la maggior parte degli investitori ama le proprietà in affitto.
Se stai pensando di investire in immobili in affitto, c'è un sacco di ricerche da fare. Dovresti anche essere sicuro di essere adatto ad essere un proprietario e di avere il tempo di gestire le proprietà. Tuttavia, a parte questo per ora, quello che vogliamo fare qui è esaminare il modo in cui una proprietà genera flusso di cassa dalle operazioni di noleggio.
Un altro vantaggio è l' utilizzo di contratti di assegnazione . Visualizza un contratto di acquisto immobiliare con solo poche parole aggiunte al tuo nome come acquirente. Sarebbe simile a questa: "Acquirente: John J. Doe, e / o assegna". Questo è tutto. Sembra semplice, e lo è.
I fatti ci dicono chiaramente che gli investimenti immobiliari hanno molti vantaggi distinti su azioni, obbligazioni e altre classi di attività. Dagli un'occhiata, e sarai d'accordo.