Scopri come gli investimenti immobiliari possono aumentare il valore del tuo portafoglio.
Quando acquisti i certificati azionari di un'azienda, stai cercando un apprezzamento nel valore delle azioni e forse un reddito da dividendi, se la società paga. Con le obbligazioni, stai cercando il rendimento del reddito sul tasso di interesse pagato dalle obbligazioni. Con un investimento immobiliare, ci sono ancora più modi per realizzare un ritorno sull'investimento superiore. Scopri in che modo il tuo investimento immobiliare può aumentare di valore, oltre a fornire un buon flusso di cassa.
01 - Flusso di cassa da reddito da locazione
Gli investitori immobiliari hanno anche un maggiore controllo sui rischi per il loro flusso di cassa . Sebbene ci siano crolli nei prezzi degli immobili e nei mercati lenti, le persone che possiedono proprietà di investimento residenziale di solito la affittano per molti anni, senza subire diminuzioni negli importi delle locazioni.
02 - Aumenti di valore dovuti all'apprezzamento
Storicamente, il settore immobiliare ha dimostrato di essere un'eccellente fonte di profitto a causa dell'aumento complessivo del valore degli investimenti immobiliari nel tempo. Naturalmente, gli analisti non possono sempre prevedere le tendenze immobiliari, che variano significativamente negli Stati Uniti.
03 - Migliorare la tua proprietà di investimento - Più valore in vendita
Mentre fornisce il flusso di cassa, puoi anche migliorare i tuoi investimenti immobiliari per guadagnare più profitti nel caso decidessi di liquidarli. Gli aggiornamenti dell'aspetto e della funzionalità di una proprietà di investimento possono aumentare significativamente il suo valore. Con il cambiamento delle tendenze e degli stili, mantenere la proprietà interessante per gli affittuari può aiutarti a mantenere il suo valore.
Per un massimo ritorno sull'investimento, prendere nota dei miglioramenti che effettivamente aumentano il valore di una proprietà. L'installazione di elettrodomestici e finestre ad alta efficienza energetica aumenta il valore di una proprietà, così come l'aggiunta di un bagno e la ristrutturazione di una stanza. L'isolamento di una proprietà aumenta anche il suo valore.
04 - L'inflazione è il tuo amico quando arriva in affitto
Anche se il pagamento fisso del mutuo rimarrà costante, l'inflazione fa aumentare i costi di costruzione della casa e gli affitti. La crescita della popolazione crea anche domanda abitativa e fa aumentare i prezzi degli affitti quando l'offerta non riesce a tenere il passo.
05 - Fare uso di equità
L' equità nella tua proprietà di investimento aumenterà quando pagherai il tuo mutuo. Sebbene l'equity sia in genere determinato quando si vende una proprietà, alcuni investitori immobiliari sottoscrivono prestiti azionari quando i tassi di interesse e i termini del prestito sono favorevoli e utilizzano tali fondi per altri progetti di investimento immobiliare.
06 - Trova quel "Ruba di un affare"
Trovare una proprietà a prezzi convenienti è il modo più efficace per aumentare il tuo patrimonio netto. Tali offerte non sono facili da trovare, e gli investitori più esperti fanno i compiti a casa, navigando spesso negli elenchi di proprietà al fine di sfruttare rapidamente le opportunità quando si presentano.
Gli investitori che desiderano aumentare il valore del proprio portafoglio con gli immobili dovrebbero anche assicurarsi di avere le loro anatre finanziarie di fila. I buoni punteggi di credito sono un must, come lo è avere i risparmi in contanti per l'acconto richiesto - solitamente il 20 percento per i prestiti d'investimento .