Visualizza un contratto di acquisto immobiliare con solo poche parole aggiunte al tuo nome come acquirente. Questo sarebbe simile a questo: "Acquirente: John J. Doe, e / o assegna". Questo è tutto. Sembra semplice, e lo è. Ma, apre molte opportunità per i profitti negli investimenti immobiliari .
Gli "assegni" saranno chiunque desideri passare i tuoi diritti di acquisto. Hai effettivamente bloccato una proprietà con un contratto di acquisto.
Ora puoi andare avanti e comprarlo, girarlo, riabilitarlo e affittarlo, o qualsiasi altra strategia che sia legale. Ma puoi anche passarlo a qualcun altro a scopo di lucro, senza mai comprarlo da solo.
Non stai solo passando i tuoi diritti di acquisto. Stai anche rispettando i tuoi obblighi nel contratto. Ciò significa che non sei più coinvolto nella transazione. Non è necessario eseguire e acquistare la proprietà, né si ha alcun diritto di avanzare pretese nei confronti del venditore in caso di problemi con l'affare in corso. La persona o la società a cui hai assegnato l'affare è ora responsabile per portare l'affare fino alla chiusura. Dato che probabilmente non ti verrà pagata la commissione o il profitto fino alla chiusura, ciò potrebbe renderti nervoso in attesa che l'accordo si concluda.
Approfittando semplicemente facendolo riferimento
Il modo più semplice per trarre profitto in questa situazione è semplicemente individuare uno o più acquirenti nel database dell'acquirente , mostrare loro il valore nell'affare e prendere una tariffa di riferimento o "cane da caccia" per portare l'affare a loro.
Assegnate i vostri diritti all'affare e vanno avanti fino alla chiusura, pagando la vostra quota dopo o alla chiusura. Guadagni profumatamente, anche se hai solo un deposito di denaro serio per bloccare il contratto a rischio. Sapendo chi è probabile che i tuoi compratori siano prima di contrarre la proprietà, tale rischio è molto basso se il valore è presente.
Costruisci e gestisci un elenco di acquirenti di investitori attivi per il tuo pool di clienti. Questo è fondamentale, in quanto si vuole essere abbastanza sicuri di avere un acquirente o due pronti per una casa prima di impegnare i soldi. Facendo un buon lavoro nel costruire la tua lista , dovresti essere coperto abbastanza bene. Questo elenco includerà sia gli investitori fissi che gli investitori immobiliari con interessi di acquisto a seconda delle condizioni della proprietà. Gli investitori in affitto normalmente vogliono una casa pronta per l'occupazione, o almeno con solo le riparazioni estetiche o minori necessarie.
Chiusure back-to-back per una vendita Flip
Puoi anche accettare l'acquisto, vendendo immediatamente la proprietà a un altro investitore o ad un acquirente al dettaglio. Probabilmente prenderei questo approccio perché i tuoi profitti sarebbero più alti. Dopo la crisi dei mutui nel 2007 e in seguito, non è più possibile utilizzare i fondi di un accordo per chiudersi su un altro nelle chiusure simultanee. I creditori non lo permetteranno. Tuttavia, puoi esplorare risorse per finanziamenti a breve termine, magari un parente, i tuoi soldi, o un prestatore di denaro duro. Hai solo bisogno dei soldi abbastanza a lungo per chiudere l'acquisto e poi la vendita. Questo può essere ore, ma mai più di un giorno o due.
Le offerte di assegnazione sono una grande strategia di investimento immobiliare
Qual è il tuo ruolo qui e come stai aggiungendo valore?
Semplicemente, hai perfezionato le tue tecniche e riesci a trovare davvero grandi sconti immobiliari con gli altri, i tuoi acquirenti, mai sapere su di loro. Ci sono molti modi per arrivare a un buon affare in anticipo, e il tuo valore per il cliente dell'acquirente è che hai la proprietà sotto il tuo controllo, in modo che la ottengano solo se la passi avanti.
Hai due compiti da affinare per farlo funzionare bene. In primo luogo, avere un buon database di acquirenti, con informazioni su ciò che ognuno sta cercando. In secondo luogo, si impara e si mettono in gioco strategie per individuare grandi affari immobiliari prima della loro conoscenza generale. Se riesci a mettere in riga queste due cose e ad operare per te, usare i contratti di assegnazione immobiliare può essere il tuo biglietto per i profitti di investimento immobiliare con poco del tuo denaro a rischio.