Scopri se riparare una casa è un buon investimento
Gli investimenti immobiliari spesso implicano il capovolgimento di una proprietà acquistata in cattive condizioni e quindi riparata e / o ristrutturata per portarla in vendita ad un prezzo vantaggioso. Ci sono un certo numero di programmi TV di "realtà" molto popolari che si concentrano su investitori fissi e flip. Seguono un progetto dalla selezione di una proprietà attraverso il processo di riabilitazione.
Stima delle riparazioni domestiche
Stima di riparazione a casa è una competenza preziosa per l'investitore immobiliare.
Puoi portare esperti, ed è spesso una buona idea. Ma invitare continuamente i commercianti ad accompagnarti a proprietà che in seguito decidi di non fare per te può causare la loro resistenza a tale aiuto in futuro. Avere le conoscenze e gli strumenti per determinare almeno la fattibilità di base di un investimento prima di chiamare un aiuto qualificato può essere molto più efficiente.
Ci sono anche una serie di siti web utili che si concentrano principalmente sull'aiutare i proprietari di case a stimare la ristrutturazione o i principali costi di progetto con gli appaltatori autorizzati. Ovviamente, non vuoi pagare la vendita al dettaglio per i tuoi progetti, quindi dovrai scontare le stime. Tuttavia, possono essere un ottimo strumento per avere una rapida idea di se la riabilitazione di una casa lo getterà fuori dal territorio redditizio. Ecco alcuni di quei siti:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
Un elenco completo dei difetti in un walk-through seguito da una rapida stima da questi siti può darti un'idea di se vuoi fare più ricerche o passare a un'altra proprietà.
Ecco alcuni suggerimenti per la stima della riparazione a casa.
Err sul lato alto
Utilizzare risorse per la stima delle riparazioni che basano il tempo e i costi dei materiali per gli appaltatori autorizzati che garantiscono il loro lavoro. Se stai utilizzando una guida nazionale, come quella dei link alla fine di questo articolo, controlla i prezzi locali.
Se è un po 'alto, è una buona cosa proteggerti da errori o cose che potresti trascurare. Se è un po 'basso per la tua zona, quindi regolare di conseguenza.
Rapporti del contraente
Se sei un abile investitore fisso e flip , costruirai relazioni con i subappaltatori generali. Una volta che sanno che possono ottenere un lavoro regolare da te, saranno felici di uscire con te in una casa e tornare indietro con stime accurate di quali dovrebbero essere i costi per portare a termine il lavoro e la casa venduta con un profitto.
Ci sono vari modi in cui puoi lavorare con gli appaltatori. Puoi acquistare e acquistare i materiali e pagarli solo per lavoro. Oppure, puoi fornire loro un budget materiale e specifiche di qualità e lasciare che selezionino i materiali per la tua approvazione che rientrano nel tuo budget. Oppure, puoi lasciarli comprare e contrassegnare i materiali come parte della loro offerta di lavoro duro.
L'equità del sudore è buona, ma stimala senza di essa
Usa gli strumenti di stima anche se hai intenzione di fare un po 'o tutto il lavoro da solo. Molti investitori intelligenti hanno subito un duro colpo quando le circostanze hanno impedito loro di fare il lavoro a casa loro per un capriolo. Se vedi un investimento redditizio con stime per l'utilizzo degli appaltatori, allora è un vantaggio quando puoi fare tutto o per te.