Proprietà immobiliari tramite fondi di investimento immobiliare (REIT)

I REIT forniscono un modo per gli investitori medi di essere proprietari di proprietà commerciali.

Gli investitori in titoli immobiliari di investimento immobiliare possono possedere immobili commerciali senza il problema di gestirlo. REIT, attraverso team di gestione esperti, acquista e gestisce immobili commerciali. Quando acquisti azioni in un REIT, diventi proprietario parziale di tali proprietà. Da questo punto di vista, sei anche proprietario parziale di un'azienda che gestisce le proprietà a fini di lucro. I REIT sono modellati su fondi comuni di investimento e sono negoziati in importanti borse valori; alcuni REIT sono di proprietà privata.

I REIT includono una vasta gamma di proprietà che includono, ma non sono limitati a, centri commerciali, alberghi, impianti di produzione e alloggi per studenti nei principali campus universitari. Solitamente assumono i migliori team di gestione. Il lavoro del team consiste nel gestire le proprietà per massimizzare il reddito da locazione e i profitti. I REIT azionari non sono tassati a livello aziendale.

Gestione della proprietà senza mal di testa

I REIT consentono all'investitore medio di possedere immobili commerciali. L'investitore gode anche dei vantaggi di avere esperti gestori immobiliari che lavorano per guadagnare denaro senza il mal di testa dei proprietari terrieri medi. Un team di gestione attentamente selezionato gestisce il marketing, la raccolta degli affitti, la gestione degli inquilini e la manutenzione delle strutture. Tutti gli investitori REIT devono fare è raccogliere i loro dividendi.

Resi tramite dividendi

Con i titoli azionari, la direzione decide se pagare i dividendi o reinvestire i profitti nella società.

I REIT, d'altro canto, erogano il 90 percento o più dei profitti agli investitori. Gli investitori possono quindi decidere cosa fare con i loro dividendi. Se gli investitori scelgono di reinvestire, acquistano semplicemente più azioni. Se preferiscono usare i loro dividendi per una vacanza, possono farlo anche loro. I dividendi sono normalmente stabili; I REIT offrono l'opportunità di aumentare i dividendi con l'aumento degli affitti.

L'apprezzamento può anche essere realizzato attraverso l'aumento del valore delle proprietà nel trust.

Ritorna attraverso l'apprezzamento

Sebbene non si verifichi l'entità degli aumenti dei prezzi dei titoli azionari in un buon mercato, i REIT hanno storicamente ottenuto buoni risultati grazie al costante apprezzamento a lungo termine degli immobili commerciali. Le fluttuazioni a breve termine dell'inflazione e dei tassi d'interesse normalmente non influiscono tanto sui titoli azionari immobiliari e REIT quanto sui titoli azionari. Gli investimenti obbligazionari possono fornire ritorni ragionevoli con un rischio accettabile, ma la maggior parte delle classi obbligazionarie ha valori fissi senza opportunità di apprezzamento.

Bassa volatilità e bassa correlazione

I prezzi delle azioni REIT godono di una volatilità inferiore rispetto ai titoli azionari. Questo perché il reddito da locazione e le spese di gestione sono prevedibili a breve e lungo termine. Gli analisti possono prevedere la performance dei REIT più facilmente di quanto non riescano a quella dei titoli azionari perché i redditi da locazione sono in genere molto prevedibili. Gli analisti possono essere molto accurati nelle loro previsioni sull'esecuzione dei REIT. Ciò riduce la volatilità del prezzo delle azioni.

I REIT hanno anche una bassa correlazione con le prestazioni di altre classi di attività. Ciò significa che normalmente non si comportano come azioni o obbligazioni.

Poiché i loro corsi azionari hanno una bassa correlazione con titoli azionari e altre classi di investimento, sono utili per la diversificazione del portafoglio. Quando i prezzi delle azioni sono bassi, i REIT in genere hanno un rendimento migliore, bilanciando così le performance del tuo portafoglio.