Indipendentemente dalla strategia che stai utilizzando, se hai bisogno di un acquirente, è molto importante avere già un elenco di acquirenti pronti. Questa lista di acquirenti può fruttare molto rapidamente il tuo acquirente, e i tuoi costi di partecipazione saranno molto più bassi vendendo la proprietà in fretta. Quindi, come si fa a costruire un'efficace lista di acquirenti di investitori immobiliari ? Cosa significa efficace in questo caso? Un elenco di acquirenti efficaci per l'investitore immobiliare è uno che ha sia le prospettive di vendita al dettaglio che altri investitori. Non richiede che gli acquirenti al dettaglio abbiano un buon credito o acconti. In effetti, alcune delle strategie di maggior successo riguardano l'acquisto di leasing o il finanziamento creativo per portare queste persone in situazioni di credito e di denaro contante in una casa.
Riconoscere che altri investitori hanno i propri obiettivi e requisiti apre opportunità. Una grande percentuale sta comprando per i profitti di noleggio a lungo termine. Molti di questi investitori non saranno aggressivi nell'individuare offerte come altri, e c'è un'opportunità per portare loro case in affitto con un flusso di cassa positivo.
Alcuni investitori addirittura pubblicizzano e ottengono prima l'inquilino, portando una unità di noleggio redditizia chiavi in mano all'altro investitore. Diamo un'occhiata agli strumenti e alle tattiche per riempire un elenco di acquirenti con buone prospettive.
Stampa pubblicità
Gli annunci di giornali sono a capo di questa categoria. È poco costoso pubblicare un annuncio pubblicitario nei annunci e ciò consente di eseguirne uno coerentemente nella stessa sezione o area.
Questa ripetizione è necessaria e scoprirai che le risposte arriveranno da persone che dicono di aver visto il tuo annuncio ogni settimana per un po 'e hanno deciso di vedere se possono permettersi una casa. Pubblicare annunci con affermazioni come "Problema di credito - è possibile acquistare una casa ora" o "Nessuna casa di pagamento disponibile" porterà le chiamate.
Naturalmente, i vecchi biglietti da visita standby e i piccoli volantini sono anche supporti di stampa che funzionano ancora. Che li distribuisca personalmente, li affiggi nelle bacheche della comunità o li metta nelle sale d'aspetto, la gente li raccoglierà. Una volta che ti contattano, vanno nella tua lista di acquirenti.
segni
A volte chiamati "segni del bandito", li hai visti bloccati nel terreno in iarde o agli angoli delle strade e dicendo "compro case". Bene, "No money down homes" funzionerà altrettanto bene. Qualsiasi variazione di una dichiarazione molto breve che dice che hai case in vendita è un segno che può funzionare per te.
craigslist
Questo è proprio come gli annunci ma è gratis! E, poiché le persone possono cercare su Craigslist frasi chiave come "niente soldi giù a casa", puoi attirare telefonate e aggiungere persone alla tua lista di acquirenti di investitori immobiliari dagli annunci di Craigslist. Ma c'è un altro modo per costruire la tua lista di acquirenti con questa risorsa.
Vai su te stesso e fai ricerche per le persone che pubblicano annunci che vogliono una casa con pochi soldi in meno o vogliono una casa con un basso punteggio di credito. Puoi trovarli di tanto in tanto e fare il primo contatto.
Iscriviti ai club degli investitori
Mentre gli strumenti precedenti sono principalmente focalizzati sulla ricerca di acquirenti non investitori, puoi anche usarli per localizzare altri investitori. Ma una grande risorsa andrà nei luoghi in cui si riuniscono. I club di investimento sono nella maggior parte delle aree e sono pieni di altri investitori immobiliari, alcuni dei quali possono essere buoni acquirenti per le tue proprietà. Basta entrare in conversazioni per vedere chi sta acquistando per noleggi a lungo termine si aggiungerà alla tua lista di acquirenti.
La tua lista di acquirenti di investitori immobiliari può diventare uno dei tuoi strumenti più preziosi per i profitti degli investimenti immobiliari. Costruiscilo, mantienilo e usalo.