Cos'è la muffa?
La muffa è un tipo di funghi, organismi che hanno caratteristiche di piante e animali.
Ci sono migliaia di varietà di muffe. La maggior parte sono innocui ma alcuni possono causare malattie, in particolare nelle persone che hanno sensibilità alle muffe.
La muffa ha alcune caratteristiche che la rendono particolarmente distruttiva per la proprietà. Per prima cosa, può crescere praticamente su qualsiasi materiale da costruzione, inclusi legno, cartongesso, moquette e carta. In secondo luogo, la muffa rompe il materiale su cui cresce da utilizzare come cibo. Questo processo potrebbe distruggere il materiale. In terzo luogo, la muffa è spesso insidiosa, cresce in luoghi in cui non è visibile. La muffa può crescere dietro le pareti, sotto i pavimenti, nei condotti, nei tappetini e dietro le mattonelle del soffitto. Quando lo scopri, lo stampo ha causato gravi danni alla proprietà.
Come cresce la muffa
Le muffe si riproducono attraverso le spore che rilasciano nell'aria. Queste spore sono distribuite dal vento e dalle correnti d'aria. Le spore possono iniziare a crescere se atterrano in un'area calda e umida. Oltre al calore e all'umidità, le spore richiedono ossigeno e cibo per crescere.
Generalmente le muffe diventano un problema solo quando la proprietà è stata infiltrata dall'acqua. L'umidità può entrare in un edificio attraverso un'apertura nell'esterno della struttura, come una finestra o un tetto che perde. L'acqua può anche provenire da una fonte interna, come un tubo che perde o uno scaldabagno rotto. Puoi evitare che la muffa cresca eliminando l'umidità in eccesso e assicurando che gli edifici abbiano una ventilazione adeguata.
Controlla spesso eventuali perdite. Se trovi una perdita, riparala immediatamente. La muffa continuerà a crescere finché avrà accesso all'acqua.
Esclusione dei funghi
Gli assicuratori di proprietà commerciali hanno iniziato ad aggiungere esclusioni di muffa alle loro politiche negli anni '90 in risposta alle azioni legali degli assicurati. Molte di queste esclusioni si riferiscono al fungo piuttosto che alla muffa . L'esclusione di funghi si trova nella politica di proprietà commerciale standard ISO . L'esclusione si applica alla perdita o al danno causato dalla presenza, dalla crescita, dalla proliferazione o dalla diffusione di funghi, marciume secco o umido o batteri. Il fungo include muffe o funghi. Include anche tossine, spore, odori o sottoprodotti prodotti o rilasciati da funghi.
Come molte politiche immobiliari, la politica ISO fornisce una copertura limitata per le perdite di muffa attraverso le eccezioni all'esclusione dei funghi. L'esclusione dei funghi nella politica ISO contiene tre eccezioni. L'esclusione non si applica a:
- Funghi, muffe, marciume secco ecc. Che risultano da fuoco o fulmine. Mentre è concepibile che la muffa potrebbe derivare da un incendio o un fulmine, questo non sembra molto probabile.
- Una causa specifica di perdita che deriva da un fungo. Le cause specificate di perdita sono un termine definito nella politica. Comprende pericoli come tempesta di vento o grandine, fumo, sommossa o tumulto civile , vandalismo e collasso del sinkhole . È improbabile che questi pericoli si traducano in funghi.
- Fungo derivante da una specifica causa di perdita diversa dal fuoco o dal fulmine. La copertura fornita da questa eccezione è denominata Copertura limitata ai funghi.
Copertura limitata del fungo
Sotto copertura limitata del fungo, la politica ISO copre i danni da funghi, pulizia e riparazione. Copre perdite o danni causati da funghi, marciumi secchi o secchi o batteri se il fungo, la putrefazione secca ecc. Deriva da una specifica causa di perdita diversa dal fuoco o dal fulmine. Anche il fungo causato dall'alluvione è coperto, ma solo se la polizza include la copertura delle inondazioni tramite un'approvazione .
Ci sono solo due pericoli inclusi nella definizione delle specifiche cause di perdita che possono provocare funghi. Uno è il danno dell'acqua. L'altro è una perdita dalle attrezzature di estinzione degli incendi.
Esempio
Supponiamo che il sistema di soppressione degli incendi nel vostro edificio sviluppi una piccola perdita.
La perdita è esistita per diversi mesi quando lo noti. Nel frattempo, la muffa è apparsa sotto una lastra acustica nel soffitto dell'edificio.
La politica di proprietà ISO copre quanto segue:
Perdita fisica diretta o danni alla proprietà coperta causati da funghi, compreso il costo di rimozione del fungo. Questa copertura includerebbe il costo di rimozione dei pannelli del controsoffitto danneggiati e la loro sostituzione con quelli nuovi.
Il costo per strappare e sostituire qualsiasi parte dell'edificio o altre proprietà, se necessario, per ottenere l'accesso al fungo. Ad esempio, se fosse necessario rimuovere una parte del soffitto per accedere alle piastrelle danneggiate, la politica coprirà il costo di demolizione e sostituzione di quella parte del massimale.
Il costo delle prove eseguite dopo la rimozione, la riparazione, la sostituzione o il ripristino del
proprietà danneggiata è completata. Se il test fosse necessario per garantire che lo stampo fosse stato rimosso dopo la riparazione dei pannelli del controsoffitto, la politica copriva il costo di tali test.
La copertura descritta sopra è disponibile solo se si utilizzano tutti i mezzi ragionevoli per salvare e preservare la proprietà da ulteriori danni sia prima che dopo l'evento. Se scopri una perdita nel tuo edificio, dovrai agire immediatamente per fermare la perdita e asciugare l'area interessata fino a quando le riparazioni possono essere eseguite.
Il massimo che il tuo assicuratore pagherà per tutte le spese descritte sopra che derivano da un evento qualsiasi è $ 15.000. Questo limite è anche un aggregato annuale. Cioè, il tuo assicuratore non pagherà più di $ 15.000 sotto copertura limitata del fungo in un anno politico.