Una descrizione adeguata della proprietà
Potrebbe sembrare ovvio, ma non è possibile descrivere eccessivamente la proprietà in affitto.
L'indirizzo, completo di un numero di unità o appartamento, può essere tutto ciò di cui hai bisogno. Tuttavia, non fa mai male dare il nome del progetto dell'appartamento, numero di costruzione, o qualsiasi altra informazione che rende questa proprietà affittata unica da tutti gli altri.
Lunghezza e periodo di tempo del contratto di locazione
Non è sufficiente specificare solo un periodo di tempo, come in "sei mesi". Avere una data di inizio e una data di fine esatta. Un altro passo è anche importante, e questo è il momento di lasciare. Che sia mezzanotte o le cinque di sera, tu e l'inquilino dovreste sapere esattamente quando l'unità dovrebbe essere vuota delle loro cose.
Termini di rinnovo
Se dai al tuo inquilino la possibilità di rinnovare, dovrebbe essere indicato specificamente nel contratto di locazione. Quest'area potrebbe anche includere affermazioni sul nuovo tasso di affitto per questo periodo. Alcuni gestori di proprietà pongono clausole di escalation in affitto. È meglio se si richiede all'inquilino di darti comunicazione scritta del loro intento di rinnovare e di firmare un nuovo documento di estensione del leasing.
Se si consente loro di continuare su base mensile, essere chiari in questo settore sulle nuove regole per liberare la proprietà quando si trova in questo stato mensile.
Depositi di sicurezza e canoni di locazione
Le leggi statali differiscono su quanto un proprietario può richiedere nei depositi per tipo; sicurezza , affitto primo o ultimo mese, animale domestico e deposito cauzionale.
Il tuo documento di leasing dovrebbe essere chiaro per quanto riguarda gli importi, come saranno trattenuti i soldi e se gli interessi sono guadagnati.
Importante per i depositi è una chiara comprensione di come i soldi saranno rilasciati alla fine del contratto di locazione. Come verranno determinati e valutati i danni? Qual è il periodo di tempo legale per la detenzione dei depositi alla fine del leasing? Assicurati che l'inquilino conosca il giorno in cui gli affitti sono dovuti, come pagarli, cosa succede e quando sono in ritardo nel pagamento.
Accordi d'uso, di occupazione e di sublet
Non dare per scontato che un'unità residenziale verrà utilizzata per scopi residenziali. Se permetti un ufficio in casa, dillo, o sii chiaro se non lo fai. Se lo fai, per quanto riguarda il tipo di attività, i clienti in visita o il parcheggio? Quante persone possono occupare l'unità? Indica un numero o potresti trovare la fraternità locale che vive lì.
Se permetterete di subaffittare l'unità, siate molto chiari sui termini, se approvate la persona e come passano le responsabilità dell'inquilino originale al subaffitto della parte. Molti proprietari escludono specificamente questa pratica o richiedono che approvi caso per caso.
I tuoi diritti di entrata e ispezione
Più lungo è il leasing, maggiore è la probabilità che tu voglia entrare e ispezionare le condizioni della proprietà.
Indica i tuoi diritti nel contratto di locazione, incluso l'avviso che fornirai, di solito un requisito legale. Quando devono essere effettuate delle riparazioni, chiarire in che modo le persone addette alla riparazione otterranno l'ingresso e chi è autorizzato. Ricorda che questa è la casa del tuo inquilino e la loro privacy è importante per loro.
Accelerazione degli affitti
Se legale nel vostro stato, voi e l'inquilino dovreste concordare nel documento di leasing sulla vostra capacità di accelerare il pagamento delle rendite se violano le regole, diventare un fastidio per gli altri, o fallire ripetutamente a pagare gli affitti in tempo.
Se possibile, una rinuncia di avvisi
Di nuovo, a seconda del tuo stato di residenza, potresti voler includere una rinuncia agli avvisi. Questo semplicemente afferma che è responsabilità dell'affittuario sapere quando il leasing scade, gli affitti sono dovuti, o qualsiasi altra scadenza o scadenza. Questo ti revoca la responsabilità della notifica in ogni istanza.
È tutto su Clear Language e State Law
La maggior parte degli investitori immobiliari, proprietari e proprietari immobiliari ottengono un avvocato per redigere i loro documenti di leasing, o acquistare un modulo standard e ottenere il loro avvocato per modificare e benedire. Questa è una buona pratica, poiché non vuoi violare i diritti o le leggi statali dei tuoi inquilini.
Sia che tu faccia da te o che tu abbia un avvocato, conoscere gli elementi di un buon documento di leasing ti aiuterà ad evitare molti aspetti negativi delle relazioni locatario-inquilino. Proteggere i tuoi diritti è importante quanto fare lo stesso per i tuoi inquilini.