Non vi è alcun dubbio che le strategie di leverage immobiliare correttamente pianificate ed eseguite porteranno a profitti per gli investitori. Il trucco è assicurarsi che i tuoi comportamenti siano quelli giusti, e la ricerca è solida.
Queste strategie di riduzione del rischio aiuteranno l'investitore immobiliare a ridurre al minimo le probabilità di perdere un investimento.
01 - Cerca gli affitti al di sotto del mercato al momento dell'acquisto
Se è possibile individuare una proprietà in affitto con una percentuale significativa di affitti inferiori ai tassi di mercato in corso, solo ottenere gli affitti secondo gli standard di mercato comporterà meno rischi nel proprio investimento a causa di flussi di cassa migliori .
La possibilità di effettuare ristrutturazioni economiche o aggiornamenti per aumentare gli affitti è anche un buon indicatore per l'acquisto di una proprietà in affitto. Spesso, i proprietari si stancheranno del marketing e si accontenteranno di affitti accettabili, anche se sono al di sotto dei tassi correnti di mercato.
Ciò altera alcuni dei calcoli di valutazione e ROI , ma in senso positivo se lo vedi. Quando c'è più affitto disponibile, gli affitti effettivi distorcono i calcoli nella direzione sbagliata.
02 - Cerca finanziamenti favorevoli che riducano l'uscita di cassa
Lavorare su un'ipotesi o un'altra soluzione di finanziamento creativo che riduce il tasso di interesse è una buona strategia se la proprietà non è troppo cara. Abbassare i pagamenti abbassando il tasso di interesse aumenterà il flusso di cassa e ridurrà il rischio di leva finanziaria.
Se sei relativamente certo di detenere la proprietà solo per 10 anni o meno, consulta un mutuo a tasso variabile, ARM per quel periodo. Non si resetterà fino a quando non sarai nel processo di vendita, o mai se vendi prima. Otterrai un tasso di interesse più basso e un flusso di cassa più elevato.
03 - Basta fare un acconto più alto
Con tutto il clamore sul finanziamento basso o nullo per enormi profitti negli investimenti immobiliari, non è difficile andare dalla parte sbagliata di un investimento.
A volte abbassare il rendimento degli investimenti in contanti è ancora una soluzione migliore. L'alto debito può ritorcersi contro, in particolare in un periodo di maggiore disponibilità o perdita di credito.
Aumentare il pagamento anticipato richiederà più denaro in anticipo, ma ridurrà l'importo finanziato e ridurrà i pagamenti. Quando i pagamenti scendono, il flusso di cassa aumenta . Il rifinanziamento è sempre un'opzione in seguito.
04 - Cerca una proprietà che puoi migliorare in modo redditizio
Aumentare il valore di una proprietà attraverso miglioramenti aumenta l'equità e si traduce in maggiori profitti al momento della liquidazione del bene. Se i tassi di interesse diminuiscono, il valore aumentato può essere utilizzato anche per finanziare altri investimenti o ridurre il servizio del debito.
Le giuste decisioni di miglioramento possono anche attrarre inquilini migliori e giustificare affitti più alti. Il ROI sul denaro investito nei miglioramenti può essere attraente.
05 - Cerca le aree calde del futuro
Individuare l'area che sta per essere "il luogo" può essere abbastanza redditizio. Identificare un quartiere che è in prima linea nella crescita e nella riabilitazione ti mette anche in prima linea nel valorizzare il valore.
Recenti sondaggi mostrano che gli acquirenti di case di anziani e giovani e gli affittuari vogliono vivere più vicino ai centri città. Questi sono spesso quartieri più vecchi e il miglioramento di una casa più vecchia può essere redditizio.
06 - La strategia ovvia è acquistare valore
Il tempo di ricerca e lo sforzo per individuare un prezzo inferiore al mercato proprietà di solito vale la pena. Iniziare con l'infusione di equità ti mette solo più in là e riduce i rischi se diminuiscono gli affitti del mercato o si verificano altre disgrazie.