Poco o nessun denaro non è un ostacolo alla vendita all'ingrosso di beni immobili.
Non sono qui per gonfiare gli investimenti immobiliari , né per convincere le persone che possono diventare ricchi rapidamente nel business. Tuttavia, ci sono persone che ricevono un compenso piuttosto ben compensato nell'investimento immobiliare, poiché ci sono molti modi per avvicinarsi al business. Un modo per entrare e anche riuscire a lungo termine è diventare un vero e proprio grossista immobiliare. Ci sono alcuni vantaggi davvero importanti nella vendita all'ingrosso di beni immobili ai grossisti.
- Non è necessario acquistare scorte in grandi quantità dai produttori.
- Non è necessario acquistare o affittare lo spazio del magazzino per conservare tutto l'inventario finché non lo si distribuisce ai rivenditori.
- Non hai bisogno di camion per caricare il tuo inventario.
- Non hai bisogno di dipendenti per contare, proteggere e trasportare il tuo inventario.
- Non hai bisogno di tasse di assicurazione e datore di lavoro per coprire tutti questi importanti investimenti.
Il tuo inventario è permanente nel luogo, non ha bisogno di essere trasportato ovunque, e non hai bisogno di dipendenti o assicurazione per proteggere il tuo investimento. Il commercio all'ingrosso di beni immobili richiede per lo più un'educazione approfondita in materia di valutazione immobiliare, oltre a capacità di marketing e negoziazione. Tutte queste sono cose che puoi imparare.
Quindi, qual è il commercio all'ingrosso di beni immobili? Diventi la persona di mezzo che abbina una proprietà in difficoltà o sottovalutato con un compratore felice. Chi è l'acquirente? Nella stragrande maggioranza dei casi, sarà o un investitore fisso e capovolto o un investitore a lungo termine.
Che valore offri, come è necessario se hai intenzione di trarre profitto in questo business? Tu porti il tuo tempo e le tue abilità nell'individuare proprietà sottovalutate, controllandole o comprandole e vendendole ai tuoi compratori che altrimenti non avrebbero saputo di loro.
Dal momento che vendi agli investitori, il primo fattore critico in un'attività commerciale all'ingrosso di successo nel settore immobiliare è che comprendi che vogliono acquistare immobili al di sotto del loro attuale valore di mercato.
L'investitore esperto capisce che un investimento immobiliare di successo inizia con un acquisto inferiore al valore attuale reale. In altre parole, esiste un certo profitto nel momento in cui lasci il tavolo di chiusura.
Con questo in mente, il tuo compito è quello di trovare e controllare / acquistare proprietà che sono sufficientemente lontane dal valore corrente di mercato che puoi soddisfare le esigenze dei tuoi acquirenti e avere comunque margini di profitto nel mezzo. Se stai vendendo ad un investitore di fix & flip, avrai bisogno di sapere abbastanza sui costi di rinnovo e riparazione per essere in grado di sapere che può essere riabilitato e che l'ARV, Valore post riparazione , sarà ancora abbastanza alto per te e il tuo acquirente per fare soldi.
Se vendi a un investitore a lungo termine, dovrai capire il tuo mercato immobiliare locale, i dati demografici della popolazione, i canoni di locazione e gli affitti. Dovrai essere in grado di calcolare ciò che il tuo acquirente può ottenere in affitto, i costi per la proprietà, se stanno acquistando contanti o utilizzando un mutuo e cosa considererebbero un flusso di cassa adeguato.
Entrerò nei dettagli in altri articoli, ma la cosa che rende il settore immobiliare all'ingrosso così allettante è che puoi fare tutto questo con pochi soldi o senza soldi. Usando i contratti di assegnazione , puoi controllare una proprietà chiudendo con il tuo acquirente solo un piccolo deposito in contanti.
Il profitto può essere aumentato se si contraggono effettivamente per acquistare la proprietà e si fa una "doppia chiusura". Ciò richiede l'utilizzo di finanziamenti transazionali . Questi istituti di credito transazionali forniscono i fondi per chiudere l'acquisto con te come acquirente, e vengono pagati indietro ore o un giorno o più successivamente quando vendi al tuo acquirente.
Quelle sono le basi del commercio all'ingrosso, e ne parleremo più in dettaglio in altri articoli.