Risorse per investimenti immobiliari
Prestatore di denaro duro
I prestatori di denaro duro sono aziende che prestano denaro per finanziare transazioni di investitori immobiliari a breve termine. Diciamo che stai facendo un giro di riabilitazione, comprando una proprietà , ristrutturando e riparando e vendendo a un altro investitore. Hai bisogno di contanti per finanziare l'acquisto e il lavoro di riabilitazione per un breve periodo di tempo, forse settimane o un mese o giù di lì per ottenere il lavoro svolto.
Otterrai un prestito in denaro duro garantito dalla proprietà per finanziare le tue attività. Alla chiusura quando vendi la proprietà, il prestito con denaro duro verrebbe pagato e tu manterrai il resto del ricavato come profitto.
Prestatore di denaro privato
Utilizzato per lo stesso tipo di transazioni che utilizzi un prestatore di denaro duro, i creditori privati possono essere individui o piccoli gruppi che investono denaro a breve termine. Il denaro privato potrebbe anche essere un prestito da un membro della famiglia per finanziare un accordo fino al completamento. Di nuovo, questo sarebbe per una situazione a breve termine, di solito un capovolgimento di proprietà o una transazione all'ingrosso.
Sia gli hard money che i prestatori di denaro privati applicano tassi d'interesse e commissioni più elevati. Possono esserci punti iniziali e finali, e questi sono prestiti costosi. Tuttavia, se l'affare è redditizio, questi tipi di prestiti sono spesso l'unico modo per ottenere un accordo.
Finanziamento transazionale
Il finanziamento transazionale è utilizzato nel commercio all'ingrosso per finanziare il primo accordo nelle doppie chiusure.
Un esempio potrebbe essere un accordo in cui si sta effettuando la vendita all'ingrosso di una proprietà a un altro investitore e si possono pianificare chiusure "back-to-back", ma non è possibile utilizzare i fondi della seconda chiusura per finanziare la prima. Questo è comune, dato che molte società di titoli non consentiranno più le operazioni di finanziamento incrociato.
Si otterrebbe un prestito transazionale da questo istituto di credito che viene pagato alla chiusura direttamente alla società del titolo per finanziare il primo affare in cui si sta acquistando la proprietà. Quando il secondo accordo si chiude, di solito lo stesso o il giorno successivo, questo istituto di credito sarà ripagato.
I prestatori ad alto costo a breve termine hanno un posto
Quando un accordo ha abbastanza profitti per compensare il rischio e il costo dei prestiti a breve termine, avere questo tipo di istituti di credito nel tuo team di investimenti immobiliari è davvero importante.
I prestiti transazionali molte volte vengono pagati in ore, ma possono aggiungere $ 2,500 o più al costo dell'affare. Il costo del prestito è alto, ma il valore è chiaro; senza quel prestito, non potevi chiudere la prima offerta per vendere la casa nella seconda.
La ricerca e il contatto con denaro duro, denaro privato e fonti di finanziamento transazionali è importante, poiché di solito ne hai bisogno in fretta. Non aspettare di fare la ricerca finché non ne hai bisogno. Le migliori offerte sono spesso accompagnate da una breve finestra di opportunità.
Non vuoi perdere molto quando cerchi finanziamenti.