In che modo l'investimento in appartamento crea flussi di cassa e ciò crea mutui.
L'investimento in appartamento e multifamiglia crea flussi di cassa eccellenti, oltre a beneficiare dei normali vantaggi fiscali e di altri investimenti immobiliari. Impara in questa serie di articoli su come l'economia di scala aumenta i flussi di cassa, come sono migliorati e come i finanziatori utilizzano i rapporti per analizzare il flusso di cassa per le decisioni sui mutui.
Gli appartamenti e gli investimenti plurifamiliari rappresentano il logico passo successivo per gli investitori di case unifamiliari. Usando il 1031 Tax Deferred Exchange, questi investitori possono trasferire i profitti dalla vendita di proprietà unifamiliari in investimenti plurifamiliari e posporre la tassazione sulle plusvalenze.
01 - Motivi per cui gli investitori scelgono l'appartamento e l'investimento multifamiliare
Decine di migliaia di investitori immobiliari per case unifamiliari residenziali godono di tutti i vantaggi di questo tipo di investimenti immobiliari. I flussi di cassa insieme ai vantaggi fiscali e all'apprezzamento del valore nel tempo sono le componenti principali.
Ma molti di loro probabilmente venderanno quelle case e si trasferiranno in appartamento e investiranno in modo multifamiliare se comprenderanno appieno i vantaggi dell'economia di scala. Anche il finanziamento degli appartamenti viene gestito diversamente. I riferimenti e le attività di credito degli investitori individuali sono spesso considerazioni secondarie rispetto al flusso di cassa effettivo che ci si aspetta che la proprietà produca. Scopri come funzionano le cose in questa serie.
02 - Apartment & Multifamily Investing - Vacancy and Credit Losses
Mentre il flusso di cassa negli appartamenti e gli investimenti multifamiliari sono costituiti da voci finanziarie sia di reddito che di spesa, le perdite di posto vacante e di credito hanno un impatto sul lato del reddito prima che ci sia la possibilità di migliorare il flusso di cassa attraverso il controllo delle voci di spesa. Scopri qui su offerte di lavoro e perdite di credito da influenze di marketing e pubblicità attraverso attività di gestione della proprietà per controllarle.
Anche una perdita imprevista di un mese in affitto può incidere significativamente sul ROI, Return on Investment. Scopri come ridurre le perdite dovute alla vacanza e al mancato pagamento dell'affitto, altrimenti sarai penalizzato nel tuo portafoglio.
03 - Flusso di cassa in appartamento e investimento multifamiliare
Possedere un numero elevato di unità di noleggio in un luogo genera di solito un flusso di cassa per unità maggiore di quello che un investitore realizzerà attraverso più unità abitative unifamiliari residenziali distribuite nell'area.
Maggiore è il numero di unità sotto lo stesso tetto o in una posizione, maggiori sono i vantaggi di economia di scala. In qualità di singolo investitore familiare non è possibile ottenere il potere contrattuale con i venditori che un proprietario di un appartamento da 100 unità ha a proprio vantaggio. Scopri qui l'economia di scala e come usarla in diverse attività di marketing e gestione per ridurre i costi per unità e quindi aumentare il flusso di cassa per unità.
04 - Rapporti utilizzati per le decisioni di finanziamento degli appartamenti e di investimento multifamiliare
Utilizzando il rapporto di pareggio e il rapporto di copertura del debito (Debt Service Ratio), i finanziatori possono scattare un'istantanea della performance e del flusso di cassa di un appartamento o di un progetto multifamiliare e delle dimensioni di un mutuo che questo flusso di cassa può supportare.
I prestatori non prestano tanta attenzione allo stato finanziario e alle risorse del singolo proprietario in considerazione di un prestito plurifamiliare. Impara in questo articolo sul modo diverso in cui questi due rapporti considerano il flusso di cassa e le qualifiche dei mutui di progetto.
05 - Lenders e decisioni di finanziamento di appartamenti e multifamiliari
C'è una grande quantità di due diligence fatte sia dal compratore che dal prestatore nell'appartamento e negli investimenti multifamiliari. Praticamente ogni voce di marketing, pubblicità, gestione e spesa nei bilanci viene analizzata. Scopri qui come i prestatori guardano un appartamento o un progetto multifamiliare nel prendere decisioni sui mutui.
Usa le cose che hai imparato qui per decidere se vuoi passare a investimenti su larga scala. È meno di una scelta di denaro che di impegno, leva e gestione del rischio.