I pro e i contro
Ogni volta che un individuo prende in prestito denaro ci sono intrinsecamente alcuni vantaggi e svantaggi. Ciò è particolarmente vero per il settore immobiliare commerciale in cui il potenziale di reddito di una proprietà e l'affidabilità creditizia di un mutuatario potrebbero non raccontare l'intera storia del fatto che un prestito multimilionario abbia o meno un senso.
Come agente immobiliare commerciale, tuttavia, è compito tuo assicurarti che i tuoi clienti siano ben informati su tutte le loro opzioni di finanziamento.
Questi includono sia istituti di prestito tradizionali come le banche, sia soluzioni alternative come i finanzieri privati.
Una volta che il tuo cliente è a conoscenza delle sue opzioni, può determinare quali termini potrebbero avvantaggiarlo maggiormente in base alla sua situazione attuale.
Banche
Professionisti
- Normalmente offrono i tassi ipotecari più bassi sul mercato
- Le linee guida sulla qualificazione del prestito tradizionale riducono il rischio di insolvenza del mutuatario
- I prestiti possono essere a lungo termine, distribuiti in oltre 20 anni o più
Contro
- Acconto rigido, verifica del reddito e requisiti del punteggio di credito
- Non si presterà spesso a tipi di prodotti non conformi
- Processo di approvazione lungo, con denaro che richiede fino a 90 giorni da garantire
- Elevate penali per il pagamento anticipato
Certo, conosciamo tutti le principali banche che concedono prestiti sia residenziali che commerciali:
- Banca d'America
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Banca tedesca
Finanziamento privato
Professionisti
- Nessun requisito di prestito stabilito. Le due parti possono venire alle loro condizioni
- Il finanziamento può essere assicurato estremamente rapidamente
- Il processo di qualificazione del prestito è spesso meno complesso e richiede molto tempo
- Meno soldi spesi per tasse e costi di chiusura associati al prestito
Contro
- I prestiti tradizionalmente vengono con tassi d'interesse più alti
- In genere è previsto un elevato ritorno sull'investimento
- La maggior parte dei prestiti privati sono a breve termine
- Deve mostrare il potenziale di reddito della proprietà
- Deve creare una strategia di uscita realistica
- Il settore immobiliare cerca finanziamenti per atti come garanzia del prestito
- A seconda del rapporto prestito / valore, i mutuatari potrebbero aver bisogno di una garanzia incrociata per ottenere il finanziamento completo richiesto
Chiamati anche prestatori di "denaro duro", li puoi trovare in una ricerca sul Web, con alcuni dei migliori risultati qui:
- La banca privata
- Prestito commerciale
- Fairview Commercial Lending
C'è un sacco di soldi là fuori per il prestito commerciale, ma con attenzione confrontare tutti i costi, comprese le tasse e gli interessi.
Finanziamento transazionale
Una nicchia di prestiti specializzati che è cresciuta considerevolmente nel boom di fix & flip è il finanziamento transazionale. Questi istituti di credito sono specializzati nel finanziamento di operazioni immobiliari all'ingrosso e fisse e flip, con la consegna all'ingrosso a volte lo stesso giorno, e fissano e capovolgono per pochi mesi. Alcuni sono arrivati in una ricerca sul Web:
- Miglior finanziamento delle transazioni
- Fondo-a-Flip
- Finanziamenti transazionali per un giorno
I soldi sono là fuori. Tutto quello che il mutuatario commerciale deve fare è considerare tutti i costi nell'affare e coprirli con un buon profitto per giustificare i loro rischi. È raro che un investitore o specialista di flip-fix non riesca a trovare una risorsa di finanziamento, ma la chiave è controllare i costi e non quotare il proprio affare fuori dal mercato.
Quando si rivende a un altro investitore, come un investitore immobiliare in affitto, i margini si restringono e il costo del finanziamento transazionale può essere una parte significativa del costo complessivo. Non si tratta solo di interesse, in quanto la maggior parte di questi prestiti è di breve durata.
Alcune tasse possono incorrere in migliaia di dollari. La buona notizia è che è possibile quantificare tali commissioni in anticipo rispetto all'impegno per un accordo. La maggior parte di questi istituti di credito ti introdurrà anche con lettere veloci di prova del finanziamento per accelerare le tue offerte.
I prestatori transazionali riempiono una nicchia con investitori fissi e flip. L'investitore esperto di flip-and-buy acquisterà a buon mercato e utilizzerà la cattiva condizione e la riabilitazione come la più grande componente di profitto. Ci può essere molto spazio nella riabilitazione, quindi c'è spazio per i costi di un prestito di transazione. Basta fare attenzione se non si è lavorato con uno di questi istituti di credito per essere assolutamente certi della propria struttura tariffaria.