- Reddito potenziale lordo (GPI)
- Reddito operativo lordo (GOI)
- Gross Rent Multiplier (GRM)
- Flusso di cassa prima delle imposte (CFBT)
- Cash Flow After Taxes (CFAT)
- Reddito operativo netto (NOI)
- Capitalization Rate (Cap Rate)
- Rapporto di pareggio
- Ritorno su Equity Year One
Perché andiamo ai problemi
Investire in immobili in affitto sta attirando più interesse che mai. Quando leggi o guardi in TV gli investitori che riparano e capovolgono, spesso vendono queste case agli investitori in affitto. L'investitore di successo in affitto casa può avere dozzine di case nel proprio portafoglio. Sono investitori acuti, o non starebbero rastrellando il flusso di cassa da quelle molte case. Dovrai essere in grado di capire e discutere i "numeri" con loro. Diamo un'occhiata ai benefici degli investimenti immobiliari in affitto.
Ammortamento
La detrazione dell'ammortamento è una componente preziosa nella nostra analisi delle proprietà. Per le persone con alte fasce di imposta con altri investimenti, può persino consentire di ridurre i profitti da altri investimenti. Certo, contattare un contabile su questo. Tuttavia, quando i costi più l'ammortamento sono in realtà più del numero di profitto per le imposte, si hanno perdite rimanenti da utilizzare rispetto ad altri redditi da investimenti.
In realtà non è una perdita di denaro, in quanto il deprezzamento non è un guadagno immediato. È un numero calcolato considerato come una spesa ai fini fiscali. Dal momento che non lo hai speso, puoi comunque avere un flusso di cassa mensile positivo pur mostrando una perdita operativa per le tasse.
Flusso di cassa
Portare il flusso di cassa mensile alla banca è una grande attrazione per gli investitori in affitto.
Fare la dovuta diligenza e acquistare i diritti può comportare rendimenti a due cifre e un flusso di denaro solido per anni. Il flusso di cassa è una funzione di moltissimi input, e uno o più di essi possono cambiare e danneggiare o migliorare il flusso di cassa. Alcuni sono influenzati dal mercato e dall'economia. Se un importante datore di lavoro locale si chiude o si sposta, la domanda di immobili in affitto può precipitare durante la notte. È qualcosa che non puoi controllare, ma si spera che eviterai facendo la dovuta diligenza sulla salute e sui piani dei datori di lavoro locali. Se sono sani e redditizi con un contratto di locazione di lunga durata recentemente rinnovato, probabilmente sei in buona forma.
Tasse di proprietà
È possibile detrarre le tasse di proprietà ai fini dell'imposta sul reddito. Se la tua azienda possiede proprietà immobiliari, devi pagare la tassa di proprietà su questa proprietà. Allo stesso modo, poiché gli individui pagano la tassa di proprietà sul valore stimato delle loro case, le imprese pagano la tassa di proprietà sul valore stimato del loro patrimonio immobiliare (terreni e edifici). Se viene venduto un immobile, l'imposta per l'anno viene distribuita tra i proprietari precedenti e quelli nuovi, in base alla quantità dell'anno in cui hanno posseduto la proprietà.
Cambio differito fiscale 1031
È possibile, in base a regole molto severe, vendere un immobile con un profitto e portare il ricavato in un'altra proprietà senza dover pagare le imposte sulle plusvalenze.
Ecco cosa dice l'Internal Revenue Code, Title 26, Section 1031: "Nessun guadagno o perdita deve essere riconosciuto nello scambio di proprietà detenute per uso produttivo in un commercio o azienda o per investimento se tale proprietà è scambiata unicamente per proprietà di tipo simile che deve essere detenuto sia per uso produttivo in un commercio o azienda o per investimento ". Proprietà di tipo simile significa semplicemente altri beni immobili e non richiede uno scambio terra-terra o ufficio-ufficio.
Il fatto è che ci sono poche classi di investimento e strategie di investimento che possono essere paragonate agli immobili in affitto. Le persone hanno bisogno di un posto dove vivere e possedere una casa non è possibile per alcuni e non desiderato da altri.