Per chiarire all'inizio di questo articolo, le leggi sugli immobili e i doveri degli agenti e le licenze sono regolate dalle leggi statali.
Pertanto, qualsiasi informazione qui può e probabilmente varierà in base allo stato in cui l'agente è concesso in licenza.
Cosa fanno gli agenti immobiliari
Un agente immobiliare è autorizzato ad aiutare i venditori a vendere e gli acquirenti a comprare immobili. Inoltre, è di solito un requisito per i gestori di proprietà di essere autorizzati nel settore immobiliare pure. La stragrande maggioranza degli agenti immobiliari sono impegnati nella quotazione e vendita di immobili residenziali. Diamo un'occhiata ai due lati di una transazione e ad alcuni dei doveri dell'agente immobiliare su ciascun lato:
- Elenco delle case in vendita: quando un proprietario della casa decide di voler vendere la propria casa, la stragrande maggioranza chiamerà una società di intermediazione immobiliare per lavorare con un agente per ottenere la casa elencata sul MLS locale, Multiple Listing Service. Questo database è condiviso tra tutti i membri di brokeraggio locale che poi lavorano per portare un acquirente a casa. Nell'elenco di una casa, alcuni dei lunghi elenchi di compiti e attività dell'agente includono:
- Determina il valore della casa nel mercato corrente per un prezzo di quotazione.
- Consigliare il proprietario della casa nella preparazione della casa per la quotazione e le proiezioni.
- Inserisci la casa nel database MLS.
- Commercializza la casa ad altri agenti e membri di brokeraggio della MLS.
- Commercializza la casa in stampa, e altri media tradizionali, oltre che su Internet.
- Supervisionare e / o pianificare le proiezioni della casa.
- Segnala al venditore qualsiasi interesse e qualche feedback da parte degli acquirenti che vedono la casa.
- Quando un acquirente fa un'offerta, aiuta il venditore a negoziare per cercare di ottenere il prezzo che desidera e un accordo di acquisto firmato.
- Coordinare il processo dal contratto fino alla chiusura, comprese le ispezioni, i documenti e altri elementi necessari per la chiusura.
Per molti anni il "vivere o morire dalle inserzioni" dice applicato. Tuttavia, in questi giorni, gli agenti dell'acquirente specializzati stabiliti possono fare abbastanza bene. Nel 2008, nel mio mercato di casa per le vacanze, passai all'agenzia di acquisto solo perché preferivo lavorare con i compratori e sentivo di offrire più valore.
- Lavorare con gli acquirenti: lo stesso broker e agente che elenca una casa raramente consegnerà un acquirente. L'MLS consente a qualsiasi altro intermediario e agente di portare un acquirente che fa un'offerta per l'acquisto. Quindi, un agente, sebbene sia in grado di lavorare con entrambe le parti in una transazione, di solito lavora solo con il venditore o l'acquirente. Diamo un'occhiata ad alcuni dei compiti e delle attività di un agente che lavora con gli acquirenti :
- Aiutali a individuare e visualizzare le case che soddisfano le loro esigenze.
- Aiutali ad assicurarsi un mutuo.
- Informali sulla zona, sulle condizioni del mercato e se credono che le case di interesse abbiano un prezzo giusto o meno.
- Collabora con loro per creare l'offerta iniziale in un contratto di acquisto.
- Lavora con loro attraverso trattative e contro-offerte con il / i venditore / i.
- Dopo l'esecuzione di un contratto di acquisto, coordinare il processo di transazione dal lato dell'acquirente.
- Coordinare / pianificare valutazioni, ispezioni e altre attività correlate alla transazione.
- Consegna e spiega tutti i documenti, l'assicurazione del titolo, le azioni, ecc.
- Lavorare con loro attraverso la chiusura e ottenere le loro chiavi.
Mentre gli agenti immobiliari vengono spesso paragonati agli agenti di viaggio quando discutono dei cambiamenti apportati da Internet, aggiungono valore al processo di transazione. Possono essere meno preziosi nella posizione delle case a causa di Internet, ma aiutare acquirenti e venditori a ottenere valore ea superare il processo è un servizio prezioso.