Se un trasferimento di beni immobili è qualificato da una "condizione successiva", come il nuovo proprietario non può fare qualcosa, il precedente proprietario avrebbe il diritto di avviare un'azione legale per riconquistare la proprietà se il nuovo proprietario fa effettivamente la cosa proibita.
Un esempio potrebbe essere il divieto di utilizzare la proprietà per la caccia in un trasferimento di ranch. Se il nuovo proprietario consente la caccia sulla proprietà in futuro, il precedente proprietario potrebbe avviare un'azione legale per riprenderlo.
Una tassa impostabile può anche essere qualificata da una "limitazione speciale". Qui abbiamo una situazione in cui i diritti del nuovo proprietario sono automaticamente terminati e la proprietà ritorna al proprietario precedente se viene violata una certa limitazione. Si noti che non è richiesta alcuna azione legale per riconquistare la proprietà in questo caso. Usando le frasi "fintanto che" o "mentre o durante" questa proprietà viene creata. Usando il nostro esempio di ranch, se la proprietà dovesse essere trasferita al nuovo proprietario "fintanto che viene usata solo per l'allevamento di bestiame", utilizzarla per qualsiasi altro scopo innescherebbe il diritto di rientro del proprietario precedente e la proprietà verrebbe ripristinata.
Questo tipo di limitazione alla proprietà non è comune, specialmente nelle normali transazioni di vendita di case e persino di proprietà commerciali.
Tuttavia, quando sono coinvolte proprietà di grandi dimensioni detenute per generazioni da una famiglia, una tassa praticabile può diventare una parte della transazione e una limitazione dei diritti di proprietà.
Un pacco a nord di Taos, New York che era un tempo un grande ranch. Quando gli eredi della famiglia decisero di dividerlo e venderlo in pacchi di più ettari, onorarono i desideri dei loro genitori nel voler mantenere gli alberi sulla proprietà.
Vedete, questa zona è considerata un clima "ad alto deserto" e gli alberi non sono così comuni nelle aree pianeggianti e non sulle montagne.
Questa zona ha avuto una copertura decente di piccoli ginepri, cedri e querce, insieme con l'artemisia e Chamisa. Una limitazione è stata assegnata alla proprietà come una tassa praticabile. Ha dichiarato che non più del 10% del numero di alberi su un pacco potrebbe essere ridotto per la costruzione di edifici o qualsiasi altro uso.
Potrebbe essere applicato? Legalmente, la risposta sarebbe sì, ma in pratica sarebbe difficile a meno che i venditori non facessero molta documentazione prima della vendita. Scattare foto estese e un conteggio del numero di alberi sarebbe probabilmente necessario per dimostrare che la limitazione era stata violata. E, penserei, non un parere legale, che un documento autenticato firmato dall'acquirente (i) che accetta il conteggio degli alberi dovrebbe essere una parte della transazione. Gli eredi hanno fatto ciò che potevano ragionevolmente ea basso costo per onorare i desideri dei loro genitori, ma probabilmente non hanno fatto di tutto per documentare il numero di alberi prima della vendita.
Dubito anche che gli eredi abbiano intenzione di seguire in futuro per vedere se ci sono state violazioni. Il minimo sforzo e il costo sono stati spesi per onorare i desideri dei loro genitori, ma i nuovi compratori probabilmente non avevano nulla da temere se il taglio di più del 10% degli alberi.
Ogni volta che vedi una situazione di proprietà a pagamento, di solito c'è un po 'di storia interessante dietro di esso. La proprietà ha un insieme di diritti, ma possono esserci limitazioni che riducono il pacchetto.
Conosciuto anche come tassa semplice defettibile, tassa semplice determinabile