10 volte per intraprendere azioni legali
Vantaggi di Suing Your Landlord
Presentare una causa ha alcuni potenziali vantaggi per gli inquilini.
- Potrebbe motivare un padrone di casa a stabilirsi fuori dal tribunale: notificare al padrone di casa l'intenzione di denunciarlo potrebbe motivare il padrone di casa a fare tutto ciò che è in suo potere per evitare di andare effettivamente in tribunale. Lui o lei può accettare di stabilirsi con voi prima che la questione vada prima di un giudice.
- Ricevi denaro che ti è dovuto: se denunci il tuo padrone di casa e vinci, ti verranno assegnati i soldi che ti sono dovuti, possibilmente di più. Ad esempio, se il proprietario ha trattenuto ingiustamente il deposito cauzionale, ti verrà assegnato tale importo e, in alcuni stati, due o tre volte tale importo.
- Ricevere danni: se vinci una causa contro il tuo padrone di casa, potresti anche ricevere dei danni. Ad esempio, se la tua unità fosse inabitabile, potresti ricevere danni per qualsiasi dolore e sofferenza che ti ha causato.
- Cancella il tuo nome: vincere una causa contro il padrone potrebbe aiutarti a cancellare il tuo nome. Ad esempio, se sei sfrattato , lo sgombero comparirà sul tuo rapporto di credito per gli anni a venire. Se sei in grado di dimostrare che il tuo padrone di casa sta tentando di sfrattarti indebitamente, puoi mantenere il tuo buon credito e il tuo buon nome.
- Capacità di rimanere nel tuo appartamento: se condividi il tuo padrone di casa per uno sfratto illecito e vinci, non sarai costretto a trasferirti dal tuo appartamento.
Rischia di inseguire il tuo padrone di casa
Presentare una causa ha anche alcuni rischi potenziali che ogni inquilino dovrebbe prendere in considerazione.
- Potresti perdere: decidere di citare in giudizio il tuo padrone di casa non è una garanzia di vittoria. Puoi passare attraverso tutta la seccatura di una causa e perdere.
- Costoso: presentare una causa non è gratuito. Dovrai pagare le spese di giudizio. Alcuni stati richiedono anche che tu sia rappresentato da un avvocato, anche se la maggior parte ti consente, o addirittura ti richiede, di rappresentarti in un tribunale per le controversie di modesta entità. Devi decidere se l'importo che stai cercando dal padrone di casa giustifica tutti questi costi aggiuntivi.
- Il padrone di casa potrebbe contrastare : presentare una querela contro il proprietario potrebbe motivare il proprietario a presentare una causa contro di te. Se perdi questa controspionaggio, potresti essere responsabile delle spese processuali, delle spese legali e dei danni subiti dal proprietario oltre all'ammontare originale che il proprietario stava cercando.
Suing la migliore opzione?
Mentre fare causa è un'opzione, potrebbe non essere sempre l'opzione migliore. Se prendi l'abitudine di citare in giudizio i tuoi proprietari, potrebbe rendere più difficile per te trovare un appartamento in futuro. Non vuoi essere conosciuto come l'inquilino che fa causa a tutto.
Ci saranno circostanze legittime in cui una causa è l'unica opzione, come una lesione grave causata dalla completa negligenza di un proprietario. In altre situazioni, meno gravi, una causa può essere una perdita di tempo. Se il proprietario sta trattenendo $ 25 dal deposito cauzionale e costa $ 50 per presentare una causa in un tribunale per controversie di modesta entità, è necessario determinare se la seccatura di una causa per una somma così piccola vale davvero il tuo tempo.
Invia una lettera di richiesta in primo luogo
Prima di presentare una querela contro il proprietario, è necessario inviare una lettera di richiesta al proprietario. Questa lettera dovrebbe indicare ciò che stai cercando dal padrone di casa. Ad esempio, vuoi che il proprietario risolva un problema di stampo in bagno. Spiega in questa lettera che se questo problema non viene risolto, hai intenzione di presentare una causa contro il proprietario.
Regole di stato diverse
Ogni stato avrà regole diverse su quando e come è possibile presentare una causa. È necessario verificare con il tribunale per le controversie di modesta entità o con un avvocato nella propria zona per determinare i requisiti esatti.
Nella maggior parte degli stati esiste una garanzia implicita di abitabilità. Ciò significa che il proprietario è responsabile della riparazione e della conservazione della proprietà in condizioni vivibili. Ad esempio, ogni inquilino ha il diritto di avere a disposizione termici, impianti idraulici e acqua corrente.
Se il proprietario rifiuta di effettuare riparazioni che riguardano la salute e la sicurezza dell'inquilino, l'inquilino può spesso trattenere l'affitto, uscire dalla proprietà o eventualmente citare in giudizio il proprietario.
Dove Sue un proprietario?
La maggior parte delle cause di locatore contro inquilino si verificano in tribunali di modesta entità. I casi di sfratto, tuttavia, di solito vengono ascoltati in un tribunale superiore. Ancora una volta, ogni stato avrà leggi diverse riguardanti le procedure esatte.
Ad esempio, l'importo massimo che puoi citare in giudizio per il tuo proprietario sarà diverso in ogni stato. In alcuni stati, questo limite è $ 3,500, mentre in altri è $ 10.000.
Le leggi dello stato differiranno anche per quanto a lungo un proprietario deve rispondere alla causa. In Alabama, un proprietario ha 14 giorni di tempo per rispondere, mentre a New York, un proprietario deve solo rispondere se ha intenzione di contrastare l'inquilino.
Quando Sue un proprietario
Quando dovresti citare in giudizio il tuo padrone di casa dipende dal motivo per cui stai facendo causa. Se stai facendo causa perché il proprietario ha trattenuto il deposito cauzionale, allora ha senso archiviare la causa dopo l'uscita. Se stai facendo causa perché il proprietario si rifiuta di eseguire riparazioni per rendere l'unità abitabile, allora ha senso fare causa mentre hai un contratto di locazione attivo.
Se fai causa mentre stai ancora vivendo nell'appartamento, rischi il proprietario che tenta di vendicarsi contro di te . Tuttavia, molti stati hanno leggi che vietano ai proprietari di eseguire un atto di ritorsione in risposta a un inquilino che accetta un'azione legalmente consentita, come portare il proprietario in tribunale.
- Statuto delle limitazioni: è necessario essere consapevoli del fatto che esiste uno statuto di limitazioni su quanto tempo dopo l'incidente si deve citare in giudizio il padrone di casa. Le leggi variano ampiamente. In alcuni stati, puoi avere un minimo di un anno, mentre in altri, potresti avere fino a dieci anni. In molti stati, come Connecticut e Louisiana, lo statuto delle limitazioni per i danni alle proprietà è molto più breve di quello dei contratti scritti, mentre in altri, come il Maryland e il New Jersey, è la stessa quantità di tempo.
10 motivi per cui puoi schierare il tuo padrone di casa
Le leggi specifiche dello Stato entreranno nuovamente in gioco. In generale, potresti essere in grado di presentare una causa contro il proprietario per i seguenti motivi.
- Conservazione illegale del deposito di sicurezza: la legge sugli inquilini di ciascun stato elenca le ragioni specifiche che un proprietario può prelevare dal deposito cauzionale . Se un proprietario ha effettuato una detrazione per un motivo che non è legalmente consentito, come la normale usura della proprietà, è possibile portare in tribunale il proprietario. Puoi anche presentare una causa se il proprietario non ha semplicemente restituito il deposito cauzionale o lo sta trattenendo e dichiarando falsamente che hai violato i termini del contratto di locazione.
- Non seguire le leggi sul deposito di sicurezza dello stato: oltre a trattenere in modo illecito il deposito cauzionale, è possibile che tu possa far causa al proprietario se non rispetta ulteriori regole di deposito. Ciò potrebbe comportare l'addebito di un importo superiore allo stato massimo consentito , senza notificare l'ubicazione del deposito o l'impossibilità di includere un elenco dettagliato di eventuali detrazioni.
- Discriminazione dell'alloggiamento: se il proprietario ha violato i termini del Federal Fair Housing Act , potresti avere una causa legale contro di loro. Dovrai prima presentare un reclamo con l'HUD. L'HUD indagherà e se ritengono che il proprietario abbia commesso una discriminazione abitativa, saranno intraprese ulteriori azioni legali.
- Clausole illegali in contratto di locazione: un proprietario non può includere clausole nel contratto di locazione che sono illegali o che vanno contro le leggi degli inquilini proprietari nel tuo stato. Ad esempio, gli animali di servizio sono ammessi ai sensi del Federal Fair Housing Act. Se un proprietario si rifiuta di consentire gli animali di servizio, è illegale. Un altro esempio potrebbe essere una clausola nel contratto di locazione in cui si afferma che un proprietario non è responsabile di effettuare riparazioni nella proprietà o che il proprietario ha il diritto di far allontanare l'inquilino dalla proprietà in qualsiasi momento lo desideri.
- Il proprietario non ti ha rimborsato per una riparazione: se un proprietario si rifiutava di eseguire una riparazione che riguardava la salute e la sicurezza, o si rifiutava di eseguirlo in un ragionevole lasso di tempo, e tu hai pagato personalmente qualcun altro per eseguire la riparazione, puoi denunciare il tuo padrone di casa per recuperare i soldi che hai pagato di tasca propria, nonché per eventuali danni.
- L'unità è inabitabile: puoi presentare una causa se il proprietario si rifiuta di effettuare riparazioni che riguardano la tua salute e sicurezza . Ad esempio, non hai acqua corrente, il tuo calore non funziona in inverno o hai un problema di muffa o di vernice piombo. In questo scenario, prima di presentare una querela contro il proprietario, di solito hai la possibilità di notificare al proprietario che dovrai trattenere l'affitto o uscire dall'unità se non risolvono il problema.
- Non ha rivelato rischi di vernice di piombo / Problema di stampo: i proprietari sono tenuti a rivelare eventuali rischi di vernice di piombo noti o esistenti o precedenti o problemi di muffa presso la proprietà. È illegale per un proprietario di casa nascondere intenzionalmente queste informazioni, specialmente perché si tratta di un problema che potrebbe causare problemi di salute a lungo termine.
- Inserimento di una proprietà di un inquilino Illegalmente: i proprietari di solito devono fornire un preavviso ragionevole per inserire la proprietà locativa di un inquilino e possono farlo solo per motivi legalmente consentiti. Se un proprietario viola queste leggi, l'inquilino può andare in tribunale per impedire al proprietario di entrare e ricevere danni.
- Lesioni alla proprietà in affitto: Si potrebbe avere una causa per una causa contro il padrone di casa se si è feriti presso la proprietà in affitto a causa di negligenza di un padrone di casa. Ad esempio, scivoli e cadi perché non c'è una ringhiera legalmente richiesta nella tromba delle scale. Non puoi citare in giudizio il proprietario se il tuo infortunio è dovuto alla tua negligenza. Ad esempio, il tuo appartamento è così sporco che scivoli e cadi nel tuo appartamento su una pila di vestiti sporchi.
- Presentando uno sfratto illegale: puoi neutralizzare il tuo padrone di casa se ritieni che il padrone di casa stia cercando di sfrattarti illegalmente.