9 motivi I proprietari prendono azioni illegali:
Ci sono varie ragioni per cui un proprietario può commettere un atto illegale. Queste motivazioni vanno dal cercare intenzionalmente di allontanare un inquilino dall'appartamento per violare involontariamente la legge perché non sono istruiti sulla legge degli inquilini del proprietario nel loro stato.
1. Non pagamento:
Un proprietario può intraprendere un'azione illegale nel tentativo di rimuovere un inquilino che non paga l'affitto. Il proprietario potrebbe voler evitare il lungo processo di sfratto , che spesso può richiedere fino a due mesi per far uscire l'inquilino. Il padrone di casa potrebbe anche voler evitare il rischio che l'inquilino paghi l'affitto dovuto una volta che arriva in tribunale, ma dopo la data del tribunale, continuerà a non pagare l'affitto, facendo sì che il proprietario debba ricominciare da capo il processo di sfratto .
2. Problema inquilino:
I proprietari possono intraprendere azioni illegali contro gli inquilini che hanno causato problemi alla proprietà in affitto. Questo potrebbe includere disturbare altri inquilini, molestare altri inquilini, condurre attività illecite fuori dal loro appartamento, come usarlo come un affare o droga, o per infrangere altre clausole del contratto di locazione.
3. Reclami degli inquilini:
Un proprietario può tentare di vendicarsi contro inquilini che hanno presentato reclami sulla proprietà in affitto.
L'inquilino potrebbe aver presentato queste lamentele al proprietario o l'inquilino potrebbe aver presentato un reclamo formale alla città o allo stato.
4. Cercando di far muovere l'inquilino:
Un proprietario può intraprendere azioni illegali perché vuole che l'inquilino si sposti dal noleggio. Il padrone di casa può molestare l'inquilino o trascurare l'inquilino per rendere le condizioni di vita così scomode che l'inquilino lascia la proprietà.
Aumentare l'affitto di un inquilino è un altro modo in cui i proprietari cercano di far muovere gli inquilini.
5. Vuoi pagare un affitto più alto:
A volte un padrone di casa vuole un inquilino fuori dalla proprietà in affitto in modo che lui o lei può addebitare un canone molto più alto di quello che lui o lei sta ottenendo attualmente per l'unità. Questo è comunemente visto quando ci sono appartamenti o appartamenti stabilizzati in affitto in cui risiedono gli inquilini protetti.
Negli appartamenti stabilizzati in affitto, l'affitto può essere aumentato solo di una certa percentuale ogni anno, quindi se l'inquilino è lì da 30 anni, potrebbe pagare molto meno l'affitto del mercato per l'unità. Gli inquilini protetti sono simili in quanto è possibile aumentare l'affitto solo di una certa percentuale ogni anno. Questi inquilini non possono essere sfrattati per motivi quali i cambiamenti nella proprietà.
6. Non voglio affittare ad alcuni inquilini:
Un'azione illegale del proprietario può essere il risultato di un proprietario che cerca di impedire a determinati inquilini di affittare la loro proprietà. Un proprietario potrebbe preferire mantenere la sua proprietà libera dai bambini. Il proprietario non può volere individui di una certa razza o religione che vivono nella loro proprietà. Il proprietario potrebbe anche cercare di evitare di dover fare accomodamenti ragionevoli alla loro proprietà per gli inquilini disabili.
7. Non conosci la legge:
Un proprietario può fare qualcosa di illegale perché non ha familiarità con le regole di essere un proprietario. Potrebbero non sapere le leggi degli inquilini dei proprietari nel loro stato o città e sono inconsapevoli che l'azione che stanno eseguendo è illegale.
8. Aumento delle spese immobiliari:
Se un proprietario ha visto un aumento delle tasse di proprietà, assicurazioni, servizi pubblici o altri costi per gestire la proprietà, il proprietario può eseguire azioni illegali per compensare l'aumento dei costi. Ciò potrebbe includere il tentativo di indurre gli inquilini a trasferirsi che stanno pagando affitti più bassi, assumendo lavoratori non qualificati per eseguire riparazioni o rifiutando di pianificare le ispezioni sulle proprietà richieste.
9. Guadagna più soldi:
Un proprietario può intraprendere azioni illegali nel tentativo di guadagnare di più. Il proprietario non ha visto un aumento dei costi per gestire la proprietà, come le tasse sulla proprietà o le utenze.
Il padrone di casa vuole solo più soldi in tasca e potrebbe cercare di aumentare la rendita o l'usura per le riparazioni.
14 Azioni illegali Proprietari terrieri
1. Rifiuto di effettuare riparazioni:
Nel tentativo di rendere la vita di un inquilino scomoda o nel tentativo di risparmiare denaro, un proprietario può rifiutarsi di effettuare riparazioni all'unità di noleggio. Il proprietario può anche tentare di interrompere i servizi necessari per l'inquilino, come il riscaldamento o l'acqua calda, che è anche illegale.
Un proprietario è tenuto a mantenere la proprietà in affitto in una condizione abitabile , quindi è illegale rifiutarsi di effettuare riparazioni che riguardano la salute o la sicurezza di un inquilino. Il proprietario potrebbe anche fare le riparazioni, ma assumere illegalmente appaltatori senza licenza per fare lavori, come quelli elettrici o idraulici, che la città richiede agli individui autorizzati di esibirsi.
2. Cercando di coprire i problemi di sicurezza:
Il padrone di casa potrebbe essere a conoscenza di un problema di salute o sicurezza presso la struttura e invece di risolvere il problema, il proprietario potrebbe invece provare a coprirlo. Ad esempio, ci potrebbero essere noti rischi di vernice di piombo nella proprietà. Il padrone di casa potrebbe tentare di evitare la costosa riparazione della vernice di piombo installando modanature decorative sul pericolo.
3. Pratiche discriminatorie:
Un proprietario è legalmente responsabile delle seguenti leggi sull'alloggio equo. Esiste una legge federale sull'alloggio equo e alcuni stati hanno regole di alloggio equo aggiuntive che i proprietari devono seguire. Queste regole impediscono ai proprietari di discriminare alcune categorie di persone quando affittano le loro proprietà.
Ad esempio, è illegale per un proprietario di casa rifiutarsi di affittare un inquilino a causa del colore della pelle, del gruppo religioso con il quale sono affiliati, del fatto che abbiano figli o perché abbiano una disabilità. Due dei periodi più comuni in cui un proprietario viola queste leggi sull'edilizia abitativa è quando lui o lei sta pubblicando annunci per riempire un posto vacante o quando il proprietario sta effettivamente esaminando e intervistando inquilini per occupare il posto vacante.
4. Immissione senza dare una notifica corretta :
Un altro atto proibito non rispetta il diritto legale dell'inquilino alla privacy. Un padrone di casa ha il diritto di entrare nell'appartamento di un inquilino in caso di emergenza, ma nella maggior parte delle altre situazioni, deve dare al locatario un preavviso adeguato per entrare nell'appartamento dell'inquilino. La quantità di preavviso che un proprietario deve dare è di solito indicata nella legge dell'inquilino proprietario di uno stato e, in caso contrario, dovrebbe essere indicata come clausola nel contratto di locazione. Oltre al preavviso, il proprietario può entrare nell'appartamento solo per motivi legali, come mostrare l'unità ai futuri inquilini o effettuare riparazioni.
5. Affitto crescente :
Ci sono regole specifiche per quanto spesso un proprietario può aumentare l'affitto di un inquilino e quanto il proprietario può aumentare l'affitto. Sarebbe illegale se il proprietario aumentasse l'affitto di un inquilino senza dare il dovuto preavviso, ad esempio 30 giorni prima del rinnovo del noleggio, o aumentasse l'affitto di più di quanto consentito dalla legge, come un aumento del 10% quando il massimo consentito dal lo stato è un aumento annuale del 5%. Sarebbe anche illegale se un proprietario seguisse le regole per aumentare l'affitto di un inquilino, ma aumentasse l'affitto del locatario come una forma di ritorsione perché l'inquilino si lamentava di un problema di salute o sicurezza nella proprietà.
6. Affitto di appartamenti illegali:
Un proprietario può tentare di affittare uno spazio nella sua proprietà che non è stato legalmente approvato per l'occupazione. Tentativi comuni in questo senso includono il noleggio di appartamenti nel seminterrato o la trasformazione di una casa unifamiliare in una casa bifamiliare illegale. Gli appartamenti illegali possono essere molto pericolosi in quanto non hanno soddisfatto i codici sanitari e di sicurezza richiesti.
Un'altra pratica illegale è quando i proprietari terrieri che possiedono una cooperativa, un condominio o una proprietà che fa parte dell'associazione di proprietari di case, affittano illegalmente unità a breve termine attraverso siti come Airbnb . Questi affitti sono in violazione del regolamento del condominio, cooperativa o associazione di proprietari di case. Questi regolamenti locali di solito limitano gli affitti temporanei a breve termine perché ritengono che questi affittuari non avranno lo stesso rispetto per la comunità o l'appartamento come vorrebbe un inquilino a lungo termine.
7. Non ottenere richieste ispezioni :
Ci sono alcuni proprietari che affittano appartamenti senza aver fatto le ispezioni necessarie. Alcuni stati richiedono un nuovo certificato di occupazione o un'ispezione di abitabilità ogni volta che l'unità viene affittata o ogni anno. Alcuni stati o città richiederanno ispezioni antincendio prima del noleggio, che confermano che l'unità ha il numero corretto di rilevatori di fumo o di carbonio e che sono funzionanti.
Le municipalità caricheranno spesso le tasse per queste ispezioni che possono variare da decine di dollari a centinaia di dollari. I proprietari possono rinviare queste ispezioni in modo che non debbano pagare queste tasse.
8. Detrazioni illegali dal deposito cauzionale :
Un proprietario può tentare di mantenere il deposito cauzionale di un inquilino per riparazioni fasulle, danni alla proprietà verificatisi prima che l'inquilino si trasferisca o altre false violazioni al contratto di locazione. Motivi legittimi per mantenere un deposito cauzionale includono l'affitto non pagato e danni all'unità, esclusa la normale usura.
9. Clausole di leasing illegali:
Un proprietario può a volte includere clausole nei contratti di locazione che sono vietati dalla legge dell'inquilino proprietario. Ad esempio, possono richiedere all'affittuario di depositare un deposito cauzionale superiore al massimo in tutto lo stato o includere una clausola in cui si afferma che il proprietario non è tenuto a effettuare riparazioni all'unità.
10. Termini di violazione della locazione:
È illegale per un proprietario tentare di togliere i privilegi dall'inquilino inclusi e accettati nel contratto di locazione. Ad esempio, se l'inquilino aveva diritto a un posto auto in affitto, il proprietario non può decidere di togliere improvvisamente questo spazio dall'inquilino. Se l'inquilino è stato autorizzato ad avere un animale domestico nell'appartamento come parte del contratto di locazione , il proprietario non può costringere l'inquilino a sbarazzarsi dell'animale se l'animale non causa alcun problema.
11. Dispositivi di monitoraggio:
Alcuni proprietari installeranno telecamere o apparecchi di registrazione all'interno dell'appartamento di un inquilino. Questo è completamente illegale, non importa quale sia il ragionamento che sta dietro.
12. Sostituzione dei blocchi:
Cercare di costringere un inquilino a uscire dalla proprietà in affitto cambiando le serrature del proprio appartamento è illegale.
13. Intimidazione:
Minacciare fisicamente o verbalmente un inquilino nel tentativo di farli pagare l'affitto, uscire o per qualsiasi altra ragione, è illegale.
14. Sventiva di ritorsione :
Il deposito per sfrattare un inquilino come mezzo di ritorsione è illegale. Ad esempio, il deposito di sfrattare un inquilino dopo che l'inquilino si è lamentato con la città che il loro appartamento è troppo freddo in inverno è considerato uno sgombero di ritorsione ed è illegale.