Che cos'è una forma di uscita e perché è importante?
Nel codice edilizio, una forma di uscita è un modo per uscire da una proprietà. Avere il numero appropriato di punti di uscita può aiutare a salvare vite in un incendio o altra emergenza. È importante che tutti gli investitori immobiliari conoscano i loro codici di costruzione locali e statali.
Tipi di uscita
Una forma di uscita può essere una finestra o una porta. Windows deve soddisfare determinati requisiti di dimensioni per essere considerato conforme al codice come punto di uscita.
Le esatte dimensioni richieste possono variare a seconda del tuo stato o codice locale, ma se un vigile del fuoco in uniforme può entrare dalla finestra, le probabilità sono, è abbastanza grande.
Quante forme di uscita?
Ogni singolo appartamento necessita di almeno due forme di uscita conformi. Questo include appartamenti nel seminterrato.
Esempio: Michael ha uno scantinato walk-out. Vuole aggiungere una camera da letto al seminterrato. Quando inoltra una richiesta di permesso per il lavoro, il dipartimento di costruzione rifiuta la richiesta a meno che Michael non presenti piani aggiuntivi che mostrano come fornirà un ulteriore punto di uscita dalla camera da letto.
Finire un seminterrato
Il problema dell'uscita si manifesta comunemente quando qualcuno cerca di finire un seminterrato. Come investitore di proprietà, potresti essere in grado di aggiungere spazio prezioso al tuo investimento finendo il seminterrato.
Aggiunta di una camera da letto:
Se si sta tentando di aggiungere un intero seminterrato o semplicemente aggiungere una camera da letto a un seminterrato finito in un investimento immobiliare, è necessario soddisfare determinati codici di sicurezza antincendio.
Qualsiasi camera da letto deve avere due forme di uscita verso l'esterno della proprietà. Questo è così che se un'uscita è bloccata da un incendio o da altri pericoli, l'individuo ha ancora un altro modo di uscire dalla proprietà.
Cose da considerare quando si aggiunge una camera da letto nel seminterrato:
- Problemi di umidità / acqua- Molti scantinati hanno problemi di umidità o di allagamento. Per finire il seminterrato, è necessario prima aggiungere uno scarico francese o una pompa di scarico per eliminare questi problemi di umidità.
- Permessi- A causa dei problemi di sicurezza di due forme di uscita, dovrai sicuramente ottenere i permessi per aggiungere una camera da letto in un seminterrato. Avrai a che fare con gli ispettori della città che potrebbero anche voler esaminare il resto della tua proprietà per assicurarsi che sia tutto a codice.
- Costo: aggiungere un appartamento nel seminterrato o terminare un seminterrato con una camera da letto è costoso. Devi assicurarti che il valore che aggiungerà come noleggio o il valore che aggiungerà al tuo flip di proprietà varrà la spesa. È possibile visualizzare un ritorno immediato su un capovolgimento della proprietà, ma se lo si utilizza come noleggio, potrebbe essere necessario trattenere la proprietà per anni affinché il costo abbia un senso.
- Tasse aumentate- La finitura di uno scantinato in uno spazio vivibile aumenterà il valore della vostra proprietà, ma aumenterà anche le tasse sulla vostra proprietà. Questo aumento taglierà l'affitto che otterrete da un appartamento nel seminterrato o potrebbe rendere più difficile trovare un acquirente per un capovolgimento di proprietà.
Vedi anche: 5 suggerimenti per gli investitori immobiliari sulla finitura di un seminterrato