Quali proprietari e inquilini devono sapere
7 principi fondamentali della legge sul deposito cauzionale del Maryland:
- Deposito cauzionale Massimo - Affitto di due mesi
- Conservazione del deposito - in un conto separato. Vedi Eccezioni.
- Avviso scritto- Sì. Se non fornito, l'inquilino ha diritto a $ 25.
- Mantenimento di depositi - Affitti non pagati , danni, violazioni di locazione.
- Ispezione Walk-Through - Richiesto. Locatario permesso di essere presente
- Restituzione del deposito - entro 45 giorni dall'inquilino .
- Proprietà di vendita - Deve trasferire il deposito a un nuovo proprietario.
C'è un limite di deposito di sicurezza in Maryland?
Nello stato del Maryland, l'importo massimo che un proprietario può addebitare a un inquilino come deposito cauzionale è di due mesi. Se un proprietario raccoglie più di due mesi di affitto come deposito cauzionale, l'inquilino può avere il diritto di riscuotere fino a tre volte l'importo in eccesso del deposito cauzionale addebitato, più le spese legali ragionevoli.
Come si deve depositare il deposito cauzionale in Maryland?
Nella maggior parte dei casi, un proprietario del Maryland deve depositare il deposito in un conto separato appositamente per i depositi di sicurezza. Questo deve essere fatto entro 30 giorni dal ricevimento del deposito.
Tutti i depositi cauzionali di importo pari o superiore a $ 50 devono essere inseriti in un conto con interessi al tasso del tre per cento all'anno e maturato ogni sei mesi dalla data di ricevimento del deposito cauzionale.
Invece di versare il deposito in un conto, il proprietario può detenere il deposito cauzionale in un certificato di deposito assicurato presso un istituto finanziario.
Un inquilino ha anche la possibilità di acquistare un deposito cauzionale da utilizzare come deposito cauzionale. Il proprietario non deve accettare questo tipo di deposito.
Le stesse regole che si applicano a tutti i depositi cauzionali si applicherebbero a una cauzione.
- Un proprietario deve spedire l'inquilino, per posta di prima classe, una lista dettagliata di eventuali danni e detrazioni che intende fare dal deposito cauzionale almeno 10 giorni prima di tentare di effettuare delle detrazioni dalla cauzione. L'inquilino ha il diritto di contestare eventuali detrazioni entro 10 giorni dal ricevimento della lettera.
È richiesta una comunicazione scritta dopo aver ricevuto il deposito cauzionale in Maryland?
Sì. Nello stato del Maryland, i proprietari devono fornire all'affittuario una ricevuta dopo aver ritirato il deposito cauzionale dall'inquilino. Questa ricevuta può essere una parte inclusa del contratto di locazione o di noleggio, ma deve includere le seguenti informazioni:
- Entro 15 giorni dall'arrivo, l'inquilino può richiedere, per posta certificata, che il proprietario ispezioni la sua unità e faccia un elenco scritto di eventuali danni esistenti.
- L'inquilino ha il diritto di essere presente quando il proprietario ispeziona nuovamente l'unità per danni alla fine di un affitto. Per essere presente, l'inquilino deve contattare il proprietario in una notifica scritta, per posta certificata, almeno 15 giorni prima del giorno di partenza previsto. Questo avviso deve includere:
- Una dichiarazione sull'intenzione dell'inquilino di muoversi.
- La data di spostamento prevista.
- Il nuovo indirizzo del conduttore.
- Il proprietario deve conservare una copia di questa ricevuta del deposito di sicurezza per due anni dopo la cessazione di un contratto, un inquilino viene espulso o un inquilino abbandona la proprietà.
- Se un proprietario non fornisce l'inquilino con una ricevuta di deposito di sicurezza, l'inquilino ha diritto a $ 25.
Ci sono molte altre clausole che devono essere incluse nella ricevuta del deposito di sicurezza. Per un elenco completo degli articoli che devono essere inclusi, vedere Maryland Real Property Code § 8-203.1.
Quali sono alcuni dei motivi per cui puoi mantenere il deposito cauzionale di un inquilino in Maryland?
Nello stato del Maryland, un proprietario può conservare tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:
- Per coprire l'affitto non pagato
- Danni in eccesso di normale usura
- Altre violazioni del contratto di locazione
È necessaria un'ispezione walk-through nel Maryland?
Sì I proprietari dello stato del Maryland devono eseguire un'ispezione walk-through.
Questa ispezione deve essere effettuata entro cinque giorni prima o dopo la partenza dell'affittuario. Il proprietario deve notificare per iscritto all'inquilino il diritto del locatario di essere presente a questa ispezione e deve includere la data in cui l'ispezione avrà luogo.
Quando è necessario restituire il deposito cauzionale di un inquilino nel Maryland?
Nello stato del Maryland, un proprietario ha 45 giorni a partire dalla data in cui l'inquilino si trasferisce per restituire tutto, o una parte del deposito cauzionale dell'inquilino più qualsiasi interesse. Questo deve essere inviato tramite posta di prima classe all'ultimo indirizzo conosciuto dell'inquilino. Insieme alla parte del deposito cauzionale dovuto all'affittuario, il proprietario deve includere una lista dettagliata scritta delle detrazioni che sono state prelevate dal deposito cauzionale.
Se un locatore trattiene ingiustamente tutto o una parte del deposito, l'inquilino potrebbe ricevere fino a tre volte l'importo trattenuto ingiustamente, più le spese legali ragionevoli.
- Evento o abbandono dell'inquilino:
Gli inquilini che sono stati sfrattati o hanno abbandonato la proprietà prima della fine del loro contratto di locazione sono tenuti a darne comunicazione scritta, tramite posta prioritaria, al proprietario entro 45 giorni dall'uscita dalla proprietà. Questo avviso dovrebbe includere il loro nuovo indirizzo. Il proprietario ha quindi 45 giorni dalla ricezione della presente comunicazione per spedire al conduttore una lista dettagliata scritta di tutti i danni più l'importo del deposito cauzionale ancora dovuto all'inquilino.
Cosa succede al deposito cauzionale se vendi la tua proprietà?
Se un proprietario dello stato del Maryland vende l' investimento immobiliare o la proprietà cambia altrimenti la proprietà, il proprietario deve:
- Trasferisci tutti i depositi di sicurezza al nuovo proprietario.
- Fornire al nuovo proprietario un elenco scritto che includa:
- Nome di ogni inquilino
- Ultimo indirizzo conosciuto dell'inquilino
- Data di ricevimento del deposito cauzionale
- L'importo del deposito cauzionale
- Il tasso di interesse
- Se il proprietario non riesce a trasferire tutto o una parte del deposito di sicurezza degli inquilini al nuovo proprietario, il proprietario è comunque responsabile per qualsiasi porzione che non è stata trasferita.
Qual è la legge sul deposito di sicurezza del Maryland?
Se sei interessato a consultare il testo originale della legge sul deposito cauzionale nello stato del Maryland, consulta il Codice immobiliare Real Maryland annotato ai paragrafi 8-203 e 8-203.1.