I diritti dei proprietari e degli inquilini
7 Nozioni di base sulla legge sul deposito di sicurezza del Tennessee:
- Limite di deposito di sicurezza - Nessun limite.
- Memorizzazione del deposito - Account separato. Non deve guadagnare interessi.
- Avviso scritto- Sì. Avviso scritto all'inquilino che il deposito è in conto separato.
- Mantenimento dei depositi - Danni, affitto non pagato, violazioni di locazione.
- Ispezione walk-through - consentita.
- Deposito di ritorno entro 60 giorni.
- Vendita di proprietà: trasferire i depositi a un nuovo proprietario.
C'è un limite di deposito di sicurezza nel Tennessee?
No. Nello stato del Tennessee, non vi è alcun limite sull'importo massimo che un proprietario può addebitare a un inquilino come deposito di sicurezza .
Come si deve archiviare il deposito cauzionale nel Tennessee?
In Tennessee, i proprietari devono depositare il deposito cauzionale di un inquilino in un conto separato . Questo account deve essere in una banca o in un altro istituto finanziario soggetto alle normative governative o alle normative statali del Tennessee. L'account non deve guadagnare interessi.
Se un proprietario non riesce a depositare correttamente il deposito di un inquilino in un conto, il proprietario non può trattenere alcuna parte del deposito cauzionale dell'inquilino.
È richiesta la notifica scritta dopo aver ricevuto il deposito cauzionale nel Tennessee?
Sì.
Un proprietario deve informare per iscritto l'inquilino che il deposito cauzionale è stato inserito in un conto separato. Il proprietario deve includere la posizione del deposito cauzionale, ma non deve fornire al conduttore il numero di conto.
Quali sono alcuni motivi per cui è possibile mantenere il deposito cauzionale di un inquilino nel Tennessee?
Nello stato del Tennessee, un proprietario può conservare tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per coprire:
- Affitto non pagato
- Danni in eccesso di normale usura e strappi
- Altre violazioni del contratto di locazione
È necessaria un'ispezione Walk-Through nel Tennessee?
Sì. Nello stato del Tennessee, un proprietario deve fare un'ispezione walk-through per cercare eventuali danni alla proprietà e deve mettere insieme una lista scritta di eventuali danni. L'inquilino ha il diritto di essere presente a questa ispezione. Ci sono alcune regole per questa ispezione.
- Il proprietario deve notificare per iscritto all'inquilino il diritto del conduttore di essere presente all'ispezione. Questa notifica deve essere fatta quando il proprietario dà l'avviso dell'inquilino di lasciare l'unità o entro cinque giorni dalla ricezione di una comunicazione scritta dell'inquilino per liberare l'unità.
- L'ispezione deve essere effettuata entro quattro giorni dall'inquilino che esce dall'unità.
- L'inquilino può richiedere un tempo per l'ispezione che si svolgerà durante il normale orario lavorativo, ma il proprietario fisserà il tempo effettivo di ispezione.
- Se l'inquilino stabilisce un tempo di ispezione con il proprietario ma non si presenta per l'ispezione, l'inquilino perde il diritto di contestare eventuali danni gli elenchi dei proprietari nel rapporto di ispezione. Questa condizione deve essere chiaramente indicata nel contratto di locazione o contratto di locazione perché sia valida.
- Se l'inquilino partecipa all'ispezione, sia il proprietario sia l'inquilino devono passare attraverso la proprietà e mettere insieme un elenco di tutti i danni alla proprietà e il costo approssimativo della riparazione. Il proprietario e l'inquilino devono firmare questa lista. La firma dell'inquilino servirà come accettazione dei danni.
Se l'inquilino si rifiuta di firmare questa lista, lui o lei deve mettere insieme una lista scritta che indica i danni che lui o lei non è d'accordo con. L'inquilino può quindi intraprendere un'azione legale per gli articoli con cui non è d'accordo.
Tutti gli inquilini sono autorizzati ad assistere ad un'ispezione walk-through?
No. Alcuni inquilini hanno rinunciato al loro diritto di partecipare a un'ispezione walk-through. Questi includono gli inquilini che hanno:
- Abbandonato l'unità
- Hai lasciato l'unità senza fornire la corretta notifica scritta
- Rimosso dall'unità per ordine del tribunale
- Non ha risposto alla richiesta del proprietario di ispezionare l'unità
- Non si sono presentati al momento in cui avrebbero dovuto ispezionare l'unità con il proprietario
Se l'inquilino richiede una copia del rapporto di ispezione, il proprietario è ancora obbligato a inviare all'inquilino questa copia e deve farlo tramite posta certificata.
Quando è necessario restituire il deposito cauzionale di un inquilino nel Tennessee?
Il proprietario deve inviare una notifica all'ultimo indirizzo conosciuto dell'inquilino. Questo dovrebbe includere l'elenco dettagliato dei danni e l'ammontare del deposito dovuto all'inquilino. Se l'inquilino non risponde a questa richiesta entro 60 giorni, il proprietario può rimuovere il deposito dall'account. L'inquilino non ha più alcun diritto ad esso.
Cosa succede al deposito di sicurezza se vendi la tua proprietà?
Se un proprietario del Tennessee vende l' investimento immobiliare , o altrimenti la proprietà cambia mano, il proprietario è tenuto a trasferire tutti i depositi cauzionali al nuovo proprietario. Il proprietario deve quindi comunicare per iscritto agli inquilini che il nuovo proprietario è ora in possesso dei propri depositi.
Qual è la legge sul deposito di sicurezza del Tennessee?
Per leggere la legge che disciplina i depositi cauzionali nello stato del Tennessee, si prega di fare riferimento al Codice del Tennessee, annotato al § 66-28-301 e al § 66-28-305.