Motivi per cui un padrone di casa cerca vendetta e come gli inquilini sono protetti
3 Azioni inquiline che potrebbero provocare ritorsioni dei proprietari terrieri in Colorado
Un padrone di casa ama quando un inquilino paga in affitto in tempo e rinnova il contratto di locazione .
Ci sono altre azioni, tuttavia, che possono lasciare il proprietario e l'inquilino in disaccordo, anche se l'inquilino ha il diritto di commettere l'azione. Esempi di queste azioni tenant legali includono:
- Inquilino che si lamenta con un'agenzia governativa in merito a una violazione della garanzia di abitabilità
- Inquilino si lamenta con il proprietario per una violazione della garanzia di abitabilità
- Inquilino che unisce o organizza un'unione di inquilini
Cos'è una garanzia di abitabilità?
In Colorado, la proprietà in affitto deve soddisfare determinati standard. Firmando un contratto di locazione con un inquilino, un proprietario conferma che la proprietà è in una condizione sicura e abitabile. Un'unità soddisfa la garanzia di abitabilità se è esente da pericoli o pericoli per la vita, la salute o la sicurezza dell'inquilino.
L'unità deve anche soddisfare alcune caratteristiche che sono necessarie per la qualità di vita di base. Ciò comprende:
- Tetto impermeabile e finestre
- Funzionamento idraulico, gas e calore
- Acqua corrente e accesso all'acqua calda
- Sistema di smaltimento delle acque reflue adeguato e funzionante
- Apparecchi elettrici in buono, ordine funzionante
- Aree comuni che sono pulite e prive di detriti
- Numero appropriato di recipienti per rifiuti
- Serrature funzionanti su tutte le porte esterne e Windows
- Tutti i pavimenti, le scale e le ringhiere devono essere sottoposti a una buona riparazione
- Sterminio tempestivo se vi sono prove di parassiti o di infestazione da roditori
- L'unità deve rispettare tutti i codici di costruzione, alloggio e salute
Nella maggior parte dei casi, un inquilino non può richiedere una violazione di una garanzia di abitabilità per un'area comune. L'eccezione a questo sarebbe se la condizione dell'area comune limiti significativamente la capacità del locatario di utilizzare la sua unità.
3 Azioni di Landlord in Colorado che possono essere considerate ritorsioni
Il dizionario Merriam-Webster definisce la vendetta come vendetta contro qualcuno che ti ha fatto del male. Ci sono volte in cui un proprietario può tentare di vendicarsi di un inquilino nel tentativo di rendere la vita dell'inquilino più difficile o di far spostare l'inquilino dalla proprietà. Secondo la legge statale del Colorado, gli atti di ritorsione sono illegali .
Lo statuto del Colorado include specificamente tre azioni di padrone di casa che possono essere considerate ritorsioni. Questi sono:
- Aumentare l'affitto di un inquilino
- Riduzione dei servizi per il conduttore
- Minacciando di smentire l'inquilino - Questo è noto come uno sfratto di rappresaglia ed è illegale
Oltre a questi atti elencati, ci sono molti altri modi in cui un proprietario può provare a vendicarsi di un inquilino. Questi includono:
- Rifiutarsi di eseguire la manutenzione necessaria sull'unità di un inquilino
- Rifiutarsi di eseguire riparazioni necessarie sull'unità di un inquilino
- Rimozione dei possedimenti del locatario dall'unità
- Cambiando le serrature sulle porte del locatario
- Molestare l'inquilino: di persona, per telefono, Internet o posta
Intervallo di tempo per l'azione del padrone di casa da ritenere rappresaglia
Alcuni stati impongono un limite di tempo quando l'azione di un proprietario può essere considerata un atto di ritorsione. Ad esempio, in California, se un proprietario commette un'azione che potrebbe essere considerata una ritorsione entro 180 giorni dall'inquilino che presenta un reclamo contro il proprietario o intraprende altre azioni legali, l'azione del proprietario viene automaticamente considerata un atto di ritorsione a meno che lui o lei può provare il contrario.
Le regole del Colorado in realtà favoriscono il proprietario, non l'inquilino. Se un proprietario commette un'azione che rientra nel suo diritto legale, come aumentare la rendita o il deposito per uno sfratto , non sarà considerata ritorsione semplicemente perché si è verificata poco dopo la denuncia di un inquilino.
Si presume che il proprietario abbia agito entro il suo diritto legale e sarà quindi sul conduttore per dimostrare che l'atto è in realtà un atto di ritorsione.
Inquilino di prova
In Colorado, l'inquilino avrà l'onere di dimostrare che un proprietario ha agito per rappresaglia. Prima che un tribunale consideri anche un atto di ritorsione, l'inquilino deve prima dimostrare che il proprietario ha violato la garanzia di abitabilità
- Garanzia di abitabilità
L'inquilino deve prima fornire la prova per il loro reclamo che la sua unità non soddisfa la garanzia di abitabilità. Una volta che il reclamo dell'affittuario è risultato avere un merito, allora il tribunale può procedere per determinare se l'azione di un proprietario immobiliare è stata veramente un atto di ritorsione.
- Atto di rappresaglia
Una volta che un proprietario è stato ritenuto che abbia violato la garanzia di abitabilità, il tribunale esaminerà l'azione del proprietario per determinare se si trattasse veramente di un atto di ritorsione. Per azioni come l'aumento dell'affitto o la risoluzione di un contratto di leasing a causa di violazioni del leasing, si presumerà che il proprietario abbia agito in buona fede, a meno che l'inquilino non dimostri il contrario.
Codice del Colorado sulle rappresaglie dei padroni di casa
Se si desidera visualizzare il testo originale sullo statuto del Colorado sulle rappresaglie dei proprietari, si prega di consultare Colorado Revised Statutes §38-12-503 e §38-12-509.