Connecticut Il diritto del locatario di rescindere un contratto di locazione

4 motivi per cui un inquilino del Connecticut può rescindere un leasing

I proprietari e gli inquilini stipulano un contratto di locazione in base al presupposto che entrambe le parti soddisfano i termini del contratto di locazione. Tuttavia, ci sono situazioni che possono sorgere durante il corso del contratto di leasing che possono far sì che una delle parti presenti il ​​dossier per risolvere il contratto di leasing. In Connecticut, ci sono ragioni legali che un inquilino può presentare per rescindere un contratto di locazione in anticipo senza penalità. Qui ci sono i diritti di un inquilino del Connecticut per rescindere un contratto di locazione.

Rimedi degli inquilini per violazione del locatore

Se un proprietario in Connecticut viola materialmente il contratto di locazione o non ha adempiuto alla propria responsabilità di mantenere i locali, l'inquilino ha il diritto di trattenere l'affitto.

Avviso scritto: l'inquilino deve fornire notifica scritta al proprietario che identifica il modo in cui il proprietario ha violato il contratto di locazione e notifica al proprietario che la violazione deve essere sanata.

15 giorni: il proprietario ha 15 giorni da questa comunicazione scritta per porre rimedio alla violazione.

Termine del contratto di leasing: se il proprietario non pone rimedio alla violazione entro questo periodo di 15 giorni, l'inquilino ha il diritto di risolvere il contratto di leasing. Il contratto di locazione termina 15 giorni dopo che il proprietario ha ricevuto la comunicazione scritta.

Violazioni ripetute: se la stessa violazione si verifica entro un periodo di sei mesi, l'inquilino può risolvere il contratto di affitto. L'inquilino deve notificare al proprietario un avviso scritto della violazione e dare al proprietario un preavviso di almeno 14 giorni prima che l'inquilino intenda lasciare l'unità.

L'avviso deve specificare la data della violazione e la data in cui l'inquilino termina il contratto di locazione e si sposta fuori dall'unità, che deve essere entro 30 giorni dalla violazione.

Eccezioni: un inquilino non può terminare un contratto di locazione per un'azione che è stata causata da un atto deliberato o negligenza del conduttore, un membro della famiglia dell'inquilino o un ospite dell'inquilino.

Inoltre, gli inquilini che hanno un contratto di leasing che è più breve di un mese non possono utilizzare questo metodo per risolvere il contratto di locazione.

Rimedi degli inquilini se il proprietario non riesce a fornire le utilità essenziali

Se è responsabilità del proprietario fornire le utenze essenziali , come il riscaldamento e l'acqua calda, e il padrone di casa non riesce a farlo, l'inquilino deve prima fornire una notifica scritta o orale della violazione al proprietario. L'inquilino ha quindi tre opzioni:

1. Ottenere quantità ragionevoli dell'utilità necessaria e detrarre questo importo dall'affitto.
2. Se il proprietario non riesce a rimediare alla violazione entro due giorni dalla comunicazione, l'inquilino può acquistare un alloggio sostitutivo ragionevole. Se la stessa violazione si verifica entro un periodo di sei mesi, l'inquilino non deve attendere i due giorni e può ottenere immediatamente l'alloggio sostitutivo. Il proprietario sarà responsabile di rimborsare l'inquilino per il costo della casa, che non può essere più che l'affitto effettivo dell'inquilino, più le spese legali ragionevoli.
3. Se il proprietario è intenzionalmente trattenendo l'utilità dall'inquilino, l'inquilino può risolvere il contratto di affitto. L'inquilino può ottenere due mesi di affitto o il doppio dei danni effettivi, a seconda di quale sia maggiore. Il proprietario deve anche restituire qualsiasi deposito cauzionale e interessi dovuti all'inquilino.

Eccezioni: se la violazione del servizio di utilità è stata causata da un atto deliberato o negligenza del conduttore, un membro della famiglia dell'inquilino o un ospite dell'inquilino, l'inquilino non ha diritto a nessuno di questi rimedi.

Molestie o rappresaglie del proprietario

Se un proprietario del Connecticut sta tentando di entrare nell'unità di un inquilino allo scopo di molestare l'inquilino o è altrimenti vendicarsi contro l'inquilino, come cambiare le serrature dell'inquilino o aumentare l'affitto dell'inquilino in rappresaglia , allora l'inquilino potrebbe avere il diritto di terminare la propria contratto di locazione. L'inquilino può ottenere un rilievo ingiuntivo dal tribunale per ottenere il proprietario di abbandonare il comportamento, o possono scegliere di terminare il contratto di locazione. L'inquilino può ricevere danni e spese legali ragionevoli.

Violenza domestica

Gli inquilini del Connecticut che sono stati vittime di violenza domestica hanno il diritto di rescindere il contratto di locazione.

Nel Connecticut, la violenza domestica include violenza familiare e violenza sessuale. Questi inquilini devono temere un danno imminente. L'inquilino deve fornire una comunicazione scritta al proprietario della volontà di recedere dal contratto di locazione e fornire una prova, come una copia di un rapporto di polizia, un ordine restrittivo o un avviso da un'altra agenzia per le vittime di tali crimini.

Active Military Duty

Gli inquilini del Connecticut che stanno iniziando un incarico militare attivo hanno il diritto di rescindere il loro contratto di locazione senza penalità. Sono protetti dalla legge federale ai sensi del Servicemembers Civil Relief Act, 50 USC App. §§535. L'inquilino deve fornire notifica scritta al proprietario della sua necessità di risolvere il contratto di locazione per ragioni di servizio militare attivo insieme a una copia dei loro ordini militari. Secondo la legge, il contratto di locazione termina 30 giorni dopo la prossima data di scadenza dell'affitto.