6 Diritti degli inquilini in Georgia
Il diritto degli inquilini della Georgia a un alloggio equo
Tutti gli individui nello stato della Georgia hanno il diritto di ricevere la parità di trattamento in qualsiasi questione relativa all'alloggio.
Ciò include quando stanno cercando di affittare una casa, quando stanno cercando di ottenere un affitto o un'assistenza finanziaria per quella casa o quando stanno cercando di acquistare una proprietà. Questi diritti sono protetti dalla Federal Fair Housing Act , ma anche dalla stessa Legge sull'edilizia abitativa della Georgia.
Le sette classi di persone tutelate dalla Georgia Fair Housing Law e dalla Federal Fair Housing Act comprendono:
- Colore
- Disabilità (fisica e mentale)
- Stato familiare
- Origine nazionale
- Gara
- Religione
- Sesso
Secondo la legge, le azioni illegali da parte dei proprietari terrieri includono:
- Affermare falsamente che un'unità è affittata per evitare di affittarla a un determinato individuo.
- Addebitare un affitto più alto per un'unità perché l'inquilino è di una certa razza, religione, stato familiare, ecc.
- Avere termini di leasing diversi a causa della corsa di un inquilino, della religione, dello stato familiare, ecc.
- Flat out negando a un inquilino la possibilità di affittare un'unità a causa della propria razza, religione, stato familiare, ecc.
- Pubblicazione di dichiarazioni discriminatorie in un'unità di noleggio, ad esempio "non sono ammessi bambini", a meno che non sia designato come alloggio per anziani.
- Cercando di dissuadere un potenziale inquilino dall'affittare un'unità perché non si adatta alla composizione razziale della zona.
Un esempio di un'azione da parte di un proprietario terriero che verrebbe considerata una violazione di Fair Housing sarebbe se il proprietario stesse controllando un potenziale inquilino al telefono e dichiari che l'inquilino apparteneva a un determinato gruppo etnico.
Se il proprietario ha detto al locatario che il proprietario non voleva affittare l'unità all'inquilino perché il proprietario non credeva che il potenziale inquilino si sarebbe adattato alla composizione razziale del quartiere, questo sarebbe considerato una discriminazione. Il potenziale inquilino potrebbe presentare un reclamo allo Stato o alla Federal Fair Housing Commission.
Diritto di inquilino della Georgia al deposito di sicurezza
Il codice degli inquilini dei proprietari della Georgia include le regole sul deposito cauzionale che il proprietario e gli inquilini devono seguire. Queste regole includono quanto un proprietario può riscuotere, motivi che un proprietario può dedurre dal deposito cauzionale di un inquilino e quanto tempo dopo il trasloco un proprietario deve restituire il deposito cauzionale di un inquilino.
Molti stati stabiliscono un massimo sull'ammontare che un proprietario può incassare come deposito di sicurezza . La Georgia no. Il proprietario può addebitare quanto desidera, supponendo che possano trovare un inquilino che è disposto a pagare tale importo.
Un proprietario in Georgia deve fornire un inquilino con una comunicazione scritta che elenchi eventuali danni esistenti nell'unità prima di incassare il deposito cauzionale dell'inquilino. Dopo aver ritirato il deposito cauzionale di un inquilino, il proprietario deve fornire nuovamente una comunicazione scritta in cui viene indicato dove si trova il deposito del conduttore.
Le detrazioni possono essere prelevate dal deposito cauzionale per coprire le bollette non pagate dell'affittuario o le tasse per animali domestici non pagate. Ispezioni walk-through sono consentite in Georgia. Il proprietario deve fare questa ispezione per verificare i danni entro tre giorni dall'affittuario.
In Georgia, un proprietario ha un mese dopo che l'inquilino si trasferisce per restituire il deposito cauzionale del conduttore. Il deposito deve essere inviato all'ultimo indirizzo conosciuto dell'inquilino.
Diritti dei titolari della Georgia per i membri del servizio attivo
§§ 44-7-22 e 44-7-37
Nello stato della Georgia, il proprietario e gli inquilini devono seguire regole specifiche quando si tratta di membri dell'esercito. Il Codice Georgia protegge i membri del servizio consentendo loro di rescindere il contratto di leasing in anticipo se ricevono ordini di lavoro attivi che richiedono loro di spostarsi 35 miglia o più dalla proprietà in affitto.
L'inquilino deve fornire una notifica scritta al proprietario almeno 30 giorni prima della data di cessazione del contratto. Il proprietario ha diritto a ricevere l'affitto fino alla data della risoluzione del contratto di locazione, nonché a riscuotere eventuali danni che l'inquilino ha causato all'unità.
Disclosures del diritto locatore della Georgia
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 e EPA's Lead Paint Law
Gli inquilini della Georgia hanno il diritto a certe rivelazioni dai loro proprietari terrieri. Queste informazioni includono il nome e l'indirizzo dei proprietari e la persona designata per gestire la proprietà. Anche gli inquilini devono essere informati in caso di cambiamento di proprietà, gestione o indirizzo.
I proprietari terrieri della Georgia devono rivelare ai loro inquilini se la proprietà ha una propensione all'alluvione. Questo è definito come qualsiasi porzione della proprietà inclusa nel contratto di locazione dell'inquilino che ha assunto l'acqua tre o più volte negli ultimi cinque anni.
Gli inquilini della Georgia hanno anche il diritto di essere informati di eventuali difetti nell'unità prima di trasferirsi. Il proprietario deve fornire al conduttore un elenco di eventuali difetti noti e l'inquilino ha l'opportunità di concordare con i difetti elencati e firmare l'elenco o non essere d'accordo con i difetti e fornire un separato avviso scritto firmato che indica quali elementi non è d'accordo.
Se interrogato, il proprietario o l'agente del proprietario devono anche comunicare onestamente informazioni su omicidi, crimini, suicidi o altri decessi verificatisi nella proprietà o individui con malattie che hanno occupato la proprietà. Queste domande possono essere risolte a patto che le risposte non violino norme o regolamenti statali, locali o equi.
I proprietari terrieri con proprietà costruite prima del 1978 devono anche rivelare tutti i rischi noti di vernice a base di piombo, oltre a fornire agli inquilini una copia della brochure dell'EPA sui pericoli legati al piombo in casa. Il padrone di casa dovrebbe includere anche un addendum al contratto di locazione con gli stati che il proprietario ha fatto tutte le notifiche appropriate relative alla vernice a base di piombo.
Divulgazione del diritto di locare della Georgia
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 e 47-7-7
Il codice georgiano non pone molte restrizioni al locatore quando si tratta di informazioni sugli affitti. Non ci sono regole stabilite per le tasse in ritardo, aumenti di affitto o periodi di grazia. La Georgia non stabilisce un tetto massimo per l'affitto che un proprietario di una residenza privata può addebitare ai suoi inquilini. La Georgia ha una regola per gli assegni di rimbalzo, che consente al proprietario di riscuotere l'importo originario dovuto più tasse aggiuntive, eventuali danni e spese processuali.
Diritto di proprietà degli inquilini della Georgia
§ 44-7-55
La Georgia ha una clausola nel codice del proprietario terriero riguardo alla proprietà abbandonata. Se a un proprietario è stato assegnato un permesso di proprietà, il proprietario può considerare qualsiasi proprietà lasciata dall'inquilino dopo che questo atto è stato eseguito, in genere sette giorni dopo essere stato rilasciato, come abbandonato. Il proprietario non ha più alcun obbligo di conservare o mantenere nessuno di questi oggetti abbandonati.
Inquilino della Georgia
Per visualizzare la legge della Georgia relativa ai diritti degli inquilini nello stato, consultare il Codice Georgia annotato, §§ 44-7-1 a 44-7-103.