Il massimo che puoi raccogliere e la scadenza per il reso
Domande frequenti:
- Limite di deposito cauzionale: due mesi di affitto per il primo anno di locazione, un mese di affitto dopo.
- Conservazione del deposito nel conto dell'impegno o nell'obbligo di garanzia d'acquisto.
- Avviso scritto dopo la ricevuta- Sì, richiesto.
- Prendendo Deduzioni - Danni, affitto non pagato, violazione della locazione.
- Ispezione Walk-Through - Non richiesta.
- Restituzione del deposito - 30 giorni dopo l'uscita del locatario.
1. Esiste un limite per il deposito cauzionale in Pennsylvania?
Nello stato della Pennsylvania, l'importo che puoi incassare come deposito cauzionale varia in base alla durata della locazione.
- Primo anno di locazione: un proprietario può addebitare un inquilino per un massimo di due mesi di affitto durante il primo anno di leasing .
- Secondo anno di locazione: quando un leasing entra nel secondo anno e in un qualsiasi anno successivo, il proprietario può tenere un massimo di un mese di affitto come deposito cauzionale .
- Quinto anno di locazione: se l'inquilino ha vissuto nella proprietà per cinque anni o più, un proprietario potrebbe non richiedere più un deposito cauzionale per rimanere in linea con un aumento del canone di locazione.
2. Come dovresti conservare il deposito cauzionale in Pennsylvania?
I padroni di casa in Pennsylvania hanno due opzioni per la conservazione del deposito di sicurezza di un inquilino.
Possono o metterlo in un conto di garanzia o possono depositare un deposito di garanzia per l'importo del deposito di sicurezza.
- Conto di deposito : un proprietario può decidere di depositare i depositi di sicurezza ricevuti oltre $ 100 in un conto di deposito a garanzia. La banca o l'istituzione deve essere regolata da una di queste quattro organizzazioni:
- Il consiglio della Federal Reserve,
- Il Consiglio federale della casa prestito bancario,
- Il controllore della valuta, o
- Il Dipartimento di Banche della Pennsylvania.
- Obbligo di garanzia: la seconda opzione del proprietario è di registrare un deposito cauzionale per l'importo del deposito cauzionale. Questo legame deve essere emesso da una società di bond che è autorizzata a fare affari nello stato della Pennsylvania.
Gli inquilini che iniziano il terzo anno, o il venticinquesimo mese, hanno diritto a ricevere gli interessi maturati sul conto ogni anno meno una commissione di gestione dell'uno per cento che il proprietario può detrarre.
3. È necessaria la notifica scritta dopo aver ricevuto il deposito cauzionale in Pennsylvania?
Sì. Dopo che un proprietario riceve il deposito cauzionale di un inquilino e lo deposita in un conto di deposito a garanzia, il proprietario deve informare l'inquilino per iscritto con il nome e l'indirizzo della banca e l'importo del deposito depositato.
4. Quali sono alcuni motivi per cui è possibile mantenere il deposito cauzionale di un inquilino in Pennsylvania?
Un proprietario in Pennsylvania potrebbe essere in grado di conservare tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:
- Danni superiori alla normale usura
- Affitto non pagato
- Violazione del contratto di locazione
5. È necessaria un'ispezione Walk-Through in Pennsylvania?
No, lo stato della Pennsylvania non richiede un'ispezione dettagliata prima che l'inquilino si trasferisca.
6. Quando è necessario restituire il deposito cauzionale di un inquilino in Pennsylvania?
Se non ci sono detrazioni:
Un proprietario ha 30 giorni dall'allontanamento per restituire il deposito cauzionale di un inquilino.
Se ci sono detrazioni:
Il proprietario deve comunque restituire il deposito cauzionale entro 30 giorni dall'allontanamento dell'affittuario, ma deve restituire solo la parte del deposito originale che rimane dopo che le detrazioni sono state effettuate. Il proprietario deve includere un elenco dettagliato di tutti i danni e il costo approssimativo della riparazione. Se il proprietario non fornisce questo elenco dettagliato, perderà il diritto di trattenere qualsiasi parte del deposito cauzionale.
Se un proprietario non restituisce il deposito cauzionale dell'inquilino entro la finestra di 30 giorni, il proprietario può essere tenuto a pagare al conduttore il doppio dell'importo del deposito dovuto.
Se un inquilino non fornisce un indirizzo di inoltro:
In caso di mancata comunicazione da parte del locatario con il proprio indirizzo di spedizione per iscritto al momento della risoluzione del contratto di locazione o dell'affittuario, il proprietario è tenuto a sollevare la responsabilità dal proprietario per restituire il deposito cauzionale dell'inquilino.
Qual è la legge sul deposito di sicurezza della Pennsylvania?
Per il testo originale della legge sul deposito di sicurezza in Pennsylvania, si prega di consultare il Titolo Statuto 68 della Pennsylvania § 250.511a -512.
Il sito può essere un po 'confuso, quindi ti preghiamo di leggere i seguenti passaggi per trovare la legge più facilmente.
- Clicca su "Statuti non ufficiali della Pennsylvania di Purdon da West", che si trova sul lato destro della pagina sotto "Informazioni sulla legge".
- Una volta arrivato sulla nuova pagina, fai clic su "Titolo 68 Proprietà reale e personale PS".
- Da lì, andare su "Capitolo 8. Proprietario ed inquilino" ed espanderlo usando il segno più sul lato sinistro.
- Vai a "Landlord and Tenant Act of 1951" e espandi quello.
- Vai all'articolo V.Recovery of Possession ed espanderlo.
- Ora, se fai clic sulle statue 250.511a., 250.511b., 250.511c o 250.512, troverai le informazioni sui depositi di sicurezza della Pennsylvania.