Il diritto di detrazione del proprietario
5 volte un proprietario non deve restituire il deposito cauzionale di un inquilino
Ogni stato ha specifiche leggi sul deposito cauzionale e gli inquilini devono seguire, inclusi i motivi per cui è possibile mantenere il deposito cauzionale di un inquilino.
Tuttavia, qui ci sono cinque dei motivi più comuni per cui un inquilino non dovrebbe aspettarsi di restituire il deposito di sicurezza.
1. Termine di locazione anticipata
Se un inquilino rompe il contratto di locazione , il proprietario può conservare tutto o parte del deposito cauzionale necessario per coprire i costi associati a questa violazione. Di nuovo dipenderà dal testo del contratto di locazione e dalle leggi particolari degli inquilini proprietari nel tuo stato. Se è stata inclusa una clausola di risoluzione anticipata nel contratto di locazione firmata dall'inquilino, questi dovrà rispettare tali termini.
Una clausola di risoluzione anticipata potrebbe leggere qualcosa di simile, ad esempio:
"Se l'inquilino termina il contratto di locazione prima del contratto di locazione di un anno o non dà preavviso di 30 giorni prima di trasferirsi una volta che il contratto di locazione è andato mese per mese, l'inquilino è responsabile per l'affitto dovuto per il resto del contratto di locazione . Il proprietario dedurrà l'importo dovuto dal deposito cauzionale del conduttore. Se il deposito cauzionale non include fondi sufficienti per coprire l'importo dovuto, l'inquilino è responsabile del pagamento del denaro supplementare dovuto al proprietario per il resto del contratto di locazione. "
Potresti anche essere in grado di addebitare al conduttore le spese giudiziarie o le spese legali necessarie se hai intrapreso un'azione legale contro di loro.
2. Non pagamento di affitto
La maggior parte degli stati ti consente di conservare tutta o parte del deposito cauzionale quando l'inquilino non paga l'affitto. Il mancato pagamento dell'affitto è considerato una violazione del contratto di locazione.
Quando un inquilino non adempie l'obbligo contrattuale di pagare l'affitto mensile, di solito è consentito conservare la parte di questo deposito cauzionale necessario per coprire l'affitto perso.
3. Danni alla proprietà
Un altro motivo per cui potresti essere in grado di mantenere il deposito di sicurezza di un inquilino è perché hanno causato danni alla tua proprietà. Il danno è diverso dalla normale usura sulla proprietà. Ecco alcuni esempi di ciascuno:
- Alcuni piccoli buchi dei chiodi nelle pareti dalle immagini appese.
- Alcune piccole macchie sul tappeto.
- Una piccola quantità di muffa che si forma nelle fughe delle piastrelle della doccia.
- Malta sporca
- Appannare sui sanitari.
- Maniglie o porte allentate su mobili da cucina o da bagno.
Danno:
- Fori multipli / grandi nei muri.
- Macchie o buchi enormi sul tappeto.
- Ampi danni causati dall'acqua ai pavimenti in legno.
- Copri presa mancanti.
- Rilevatori di fumo o di monossido di carbonio mancanti o danneggiati.
- Cracking cucina o bagno controsoffitto.
- Vanità bagno rotto.
- Finestre rotte
- Porte rotte.
- Chiavi non restituite alla fine della locazione.
4. Costi di pulizia
In circostanze normali, non è possibile effettuare detrazioni dal deposito cauzionale di un inquilino per coprire i costi di pulizia. Tuttavia, se la pulizia necessaria è eccessiva e non è il risultato di una normale usura, potrebbe essere possibile conservare una parte del deposito dell'inquilino.
Ad esempio, se un inquilino lascia un sacco di spazzatura nell'appartamento, è irragionevole tentare di addebitare all'inquilino una parte del deposito cauzionale per coprire la manodopera. Tuttavia, se l'inquilino ha lasciato la spazzatura per tutto l'appartamento, il cibo nel frigorifero e numerosi oggetti personali in tutta la proprietà, allora sì, si può essere in grado di mantenere una parte del deposito cauzionale per coprire le spese, come l'inquilino ha non ha lasciato la scopa di proprietà spazzata pulita.
Un altro esempio potrebbe essere se un inquilino avesse un animale che usasse il tappeto come toilette. Sareste in grado di addebitare l'inquilino per il costo della pulizia o, se necessario, di sostituire il tappeto.
5. Utilità non pagate
Un inquilino potrebbe non avere diritto alla restituzione del deposito se non ha pagato le bollette. Si può essere in grado di mantenere il deposito cauzionale di un inquilino per coprire tutte le utenze che hanno trascurato di pagare e sono stati tenuti a pagare come parte del loro contratto di locazione.
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