Quali inquilini hanno il diritto di sapere sull'affitto
La legge sugli inquilini dei proprietari terrieri della Georgia non è così approfondita come quella di altri stati. Mentre ha alcune leggi riguardanti il diritto di affittare un inquilino, non ne ha molte. Anche se questi termini di affitto non sono richiesti dalla legge, è nel migliore interesse del proprietario per includerli come parte del contratto di affitto. Ecco cosa i proprietari terrieri della Georgia dovrebbero rivelare sull'affitto dei loro inquilini.
Termini di noleggio di base
Sebbene non sia richiesto dal codice degli inquilini dei proprietari, i proprietari della Georgia dovrebbero includere alcune nozioni di base sull'affitto nel contratto di locazione.
Questi termini aiuteranno a evitare la confusione tra proprietario e inquilino e, auspicabilmente, prevengono le controversie in futuro. Clausole importanti da includere:
- Importo affitto: Questo è l'importo che l'inquilino ha accettato di pagare al proprietario ogni settimana, mese o anno per vivere nei locali affittati.
- Termine del contratto di locazione: la clausola di affitto dovrebbe specificare in particolare per quanto tempo il contratto di locazione è valido. Dovrebbe includere la data di inizio e la data di fine. Se un leasing annuale viene convertito in un leasing mensile dopo l'anno, tale informazione deve essere indicata anche in questa clausola.
- Quando l'affitto è scaduto: quando l'affitto è dovuto ogni periodo deve essere precisato nel contratto di locazione. Per gli inquilini settimanali, questo potrebbe essere il primo lunedì di ogni settimana e per gli inquilini mensili, potrebbe essere il primo giorno di ogni mese.
- Forme di pagamento accettate come affitto: il contratto di locazione deve precisare quali forme di pagamento il proprietario accetterà come affitto. Nella maggior parte dei casi, il proprietario deve accettare almeno due diverse forme di pagamento come affitto. Ad esempio, il proprietario potrebbe accettare un deposito di fondi elettronici o un vaglia postale.
- Dove è dovuto il canone : come l'inquilino dovrebbe ottenere il pagamento del canone di locazione al proprietario deve essere elencato nel contratto di locazione. Il padrone di casa prenderà in affitto l'inquilino presso l'unità abitativa dell'inquilino? Esiste un ufficio o altro luogo in cui l'inquilino dovrebbe lasciare l'affitto? L'inquilino dovrebbe spedire l'affitto?
Periodo di grazia in Georgia
La legge sugli inquilini dei proprietari della Georgia non specifica alcuna regola per i periodi di grazia nello stato. Spetta quindi a ciascun proprietario se consente all'affittuario di pagare l'affitto dopo la data di scadenza senza penali. La maggior parte dei periodi di grazia varia da tre a sette giorni per pagare l'affitto dopo la data di scadenza senza penali.
Tasse in ritardo in Georgia
Ancora una volta, la Georgia non ha regole specifiche quando si tratta della capacità del proprietario di addebitare una tassa in ritardo se il pagamento dell'affitto non viene effettuato entro una certa data. Spetta al proprietario se lui o lei addebiterà un canone in ritardo.
Le tasse in ritardo devono essere ragionevoli. Una commissione in ritardo di $ 1000 su un pagamento di affitto mensile di $ 1000 non è ragionevole. Una rata in ritardo di $ 50 su un canone di affitto mensile di $ 1000 è ragionevole.
Tasse di controllo rimbalzate in Georgia
La legge sugli inquilini dei proprietari terrieri della Georgia copre gli assegni respinti. Se un inquilino scrive una brutta verifica al padrone di casa, il proprietario deve di solito fornire una comunicazione scritta all'inquilino che include una dichiarazione che è dettagliata nella clausola di controllo rimbalzato in Georgia, §13-6-15.
Questa clausola informa l'affittuario che il proprio assegno è rimbalzato e dà loro dieci giorni per effettuare un pagamento in contanti al proprietario. Questo pagamento in contanti deve essere per l'importo del controllo originale, più una commissione di servizio di $ 30 o 5 per cento dell'assegno, a seconda di quale sia maggiore, più eventuali commissioni addebitate dalla banca o dall'istituto finanziario.
Se l'inquilino non riesce a effettuare questo pagamento entro il periodo di 10 giorni, il proprietario può presentare una causa contro l'inquilino per recuperare i fondi non pagati più fino a due volte l'importo dovuto o fino a $ 500, a seconda di quale sia più, più le spese processuali.
Aumentare l'affitto in Georgia
La Georgia non ha regole specifiche su come e quando un proprietario in Georgia può aumentare l'affitto di un inquilino . Per aumentare l'affitto di un inquilino, un proprietario dovrebbe di solito dare un preavviso di affittuario in modo che l'inquilino abbia la possibilità di risolvere il contratto di locazione se lui o lei non acconsente al contratto di locazione. Ad esempio, si potrebbe presumere che un proprietario della Georgia dovrebbe fornire un inquilino mensile con almeno 60 giorni di preavviso prima di aumentare l'affitto dell'inquilino perché questa è la quantità di preavviso che il proprietario deve dare al fine di risolvere il contratto di locazione.
Gli aumenti di affitto discriminatorio non sono mai consentiti. Ciò significa aumentare l'affitto di un inquilino perché appartiene a una certa classe di persone o aumenta l'affitto perché l'inquilino ha compiuto un'azione, come lamentarsi di una violazione della salute presso la proprietà, che il proprietario non ha apprezzato.
Risoluzione per mancato pagamento di affitto
Un proprietario in Georgia può presentare una richiesta di risoluzione di un contratto di leasing non appena l'inquilino non è riuscito a pagare l'affitto. L'inquilino ha sette giorni dopo aver ricevuto questa convocazione per pagare l'affitto dovuto per intero. Se questo si verifica più di una volta durante un periodo di dodici mesi, il proprietario non è tenuto ad accettare l'affitto e può andare avanti con lo sgombero. Se l'inquilino non paga l'affitto dovuto entro la finestra di sette giorni, il proprietario può procedere con lo sgombero .
Regolamento sull'importo locativo
Secondo la legge della Georgia, nessuna contea o comune può regolamentare quanto un proprietario di una casa unifamiliare o una casa plurifamiliare di proprietà privata possa far pagare i loro inquilini in affitto. Una contea o un comune possono, tuttavia, regolare la quantità di affitto che può essere addebitata nelle proprietà in affitto che possiedono in quanto contea o comune.
Legge della Georgia sulla divulgazione degli affitti
Per visualizzare il testo originale delle regole della Georgia sulla divulgazione degli affitti, si prega di consultare il Codice Georgia annotato §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 e 47-7-7.