Termini di pagamento
The Surety è la società autorizzata dal Dipartimento delle assicurazioni e dalle agenzie di regolamentazione a redigere obbligazioni all'interno dello stato del paese in cui verrà eseguito il lavoro. Il Contraente, anche chiamato il principale, promette nel legame di pagamento che il contratto sarà eseguito secondo i termini specificati, mentre la Cauzione promette che se l'appaltatore fallisce sui suoi pagamenti, pagherà i danni a tutte le parti esigenti.
Su un progetto privato, il legame di pagamento potrebbe diventare un sostituto del privilegio di un meccanico . Quando il preponente o l'appaltatore non riesce a pagare i fornitori e i subappaltatori, essi potrebbero incassare dalla cauzione sotto l'obbligazione di pagamento. I pagamenti sotto l'obbligazione riducono la somma penale, un importo inferiore al totale del contratto principale, destinato a coprire i costi del fornitore e del subappaltatore.
Modulo di pagamento AIA
Il modulo di Obbligazione di pagamento più utilizzato è il modulo AIA A312-2010 Performance and Payment Bond.
Questo recente modulo di pagamento obbligazionario specifica alcune importanti modifiche rispetto alla precedente AIA 312 del 1984:
"L'Obbligazione di performance A312-2010 aggiunge un linguaggio che chiarisce che l'inadempimento del proprietario ai requisiti di notifica di cui alla Sezione 3.1 non libera la garanzia dalle obbligazioni in virtù del vincolo salvo nella misura in cui la garanzia dimostra un pregiudizio effettivo.
Inoltre, A312-2010 accorcia il periodo di preavviso per la garanzia di insolvenza sotto il titolo da 15 giorni a sette giorni. Inoltre, il limite dell'obbligo della fideiussione sull'ammontare dell'obbligazione non si applica se la fideiussione decide di impegnarsi e completare il contratto stesso. Anche l'Obbligazione di pagamento A312-2010 ha una lingua generalmente aggiornata.
Oltre alle altre modifiche, il periodo di tempo entro il quale la fideiussione deve rispondere alla richiesta di un ricorrente è stato aumentato da 45 giorni a 60 giorni e la lingua è stata aggiunta affermando che la garanzia di non rispondere o effettuare il pagamento nel tempo specificato non è una rinuncia delle difese della fideiussione e del contraente alla domanda, ma può dare diritto al ricorrente alle spese legali. ' come indicato sul sito Web AIA.
Molte società stanno ancora utilizzando la versione 1984 dell'AIA 312 Payment and Performance Bond. Le società di obbligazioni, comprese le fidejussioni, gli obbligati e i titolari possono modificare il linguaggio obbligazionario in circostanze specifiche del loro progetto di costruzione.
Quanto costa un legame di pagamento
Sebbene non sia usuale, le obbligazioni di pagamento possono essere richieste senza che le performance bond siano raggruppate insieme. L'obbligazione di pagamento deve essere acquistata durante il processo di offerta e presentata al proprietario una volta che il progetto è stato assegnato.
Le obbligazioni di pagamento normalmente specificano l'orario e il pagamento a dipendenti, fornitori e subappaltatori. Quando le obbligazioni di pagamento sono emesse con un'obbligazione di rendimento, si stima che il premio sarà compreso tra l'1% e il 2%, anche se il costo effettivo può variare in base alla cronologia creditizia e al controllo in background dell'appaltatore che richiede l'obbligazione.
Pagamento Bond vs Mechanic's Lien
Quindi, assumendo che tu abbia familiarità con entrambi i termini, alcuni costruttori non conoscono la differenza tra questi due. The Mechanic Lien è un tipo di legame ma non può essere utilizzato contro la proprietà pubblica, ecco perché il bond di pagamento è tipicamente richiesto in progetti finanziati dal governo. L'obbligazione di pagamento è l'unica opzione o strumento che alcuni fornitori e subappaltatori hanno in modo che possano essere pagati per i loro servizi e manodopera. I proprietari dei progetti utilizzano ora l'assicurazione di default del subappaltatore insieme alle obbligazioni di pagamento e di rendimento.