Quando presentare un Lien di Meccanica
Un Lien di Meccanica è un rimedio straordinario per appaltatori, subappaltatori e altri legati al settore edile per risolvere i problemi di pagamento. Se uno qualsiasi di questi file summenzionati migliora i Legami della Meccanica contro il proprietario del progetto, essa imporrà la vendita o il rifinanziamento della proprietà senza prima pagare il debito controverso. A Mechanic 'Lien, è uno strumento che, se utilizzato correttamente, assicura che il proprietario completa tutti i pagamenti richiesti agli appaltatori che partecipano al progetto.
Lien della meccanica: avviso preliminare
Se un subappaltatore, un appaltatore o qualsiasi altra agenzia di costruzione relativa al progetto che non ha un rapporto contrattuale diretto con il proprietario, deve fornire un avviso preliminare entro i termini stabiliti. Nella maggior parte degli stati, l'appaltatore deve fornire questo avviso almeno 20 giorni prima della messa in atto del privilegio. Gli avvisi preliminari devono essere forniti al proprietario, all'imprenditore generale e al prestatore. L'appaltatore deve fornire una fattura dettagliata e una dichiarazione che descriva tutti i servizi che sono stati eseguiti per la persona nella proprietà in questione.
Liens della meccanica
Il processo di deposito del privilegio di un meccanico sarà un po 'diverso in ogni area. I privilegi di Mechanics sono disponibili per quasi tutti coloro che forniscono lavoro, servizi o materiali a un progetto di miglioramento immobiliare. Un Lien di Meccanica viene utilizzato per esigere il pagamento dal patrimonio immobiliare stesso ponendo un privilegio sulla proprietà e, se necessario, consentendo al titolare del diritto di recarsi in tribunale per far vendere la proprietà all'asta.
Il privilegio del Meccanico deve essere registrato tempestivamente presso l'ufficio locale o statale corrispondente nella contea in cui si trova il progetto a cui sono state fornite la manodopera o le forniture. Se il contraente che presenta un pegno non è autorizzato, il privilegio sarà considerato non valido. Inoltre, le leggi sui privilegi non sono disponibili per i fornitori che hanno fornito solo ad altri fornitori e non direttamente al progetto.
Arresta le notifiche
Un avviso di stop andrà contro denaro che non è stato pagato dal proprietario, bloccandolo in modo che il proprietario o il creditore debba detenere i fondi di costruzione rimanenti in modo che i richiedenti possano riprendersi per il lavoro già completato. Le notifiche di interruzione non sono disponibili per i richiedenti con un rapporto contrattuale diretto con il proprietario.
Lien dei meccanici: rimozione di un avviso di licenza o di interruzione
Una volta che un Lien di Meccanica è stato registrato, il ricorrente deve presentare un'azione legale per far valere il vincolo entro il tempo stabilito. Se entro tale termine non viene presentata alcuna azione legale, il privilegio non è più valido. Tuttavia, molte società di titoli non riconoscono questo fatto e richiedono che il privilegio venga rimosso prima di poter passare un titolo chiaro a un acquirente. Il modo più semplice per eliminare questo privilegio è chiedere al titolare del pegno di presentare una Release of Lien. Se non lo faranno, puoi presentare una petizione al tribunale per rilasciare la proprietà dal Lien dei meccanici.
Domande frequenti
Queste sono alcune delle domande più comuni relative al privilegio di una meccanica.
- Quando è il momento giusto per presentare il privilegio? Varia. Ogni giurisdizione ha una propria regolamentazione in merito al limite di tempo in cui presentare il privilegio, quindi assicurati di controllare se un procuratore locale o tramite l'agenzia locale.
- Quanto mi costerà? In un primo momento, può essere difficile, come l'indagine iniziale per determinare, se non noto, come è l'effettivo proprietario o persona che ha il diritto alla proprietà. Questi costi possono essere successivamente recuperati.
- Quale tipo di limitazioni o costi possono essere inclusi? Inoltre varia da stato a stato. Normalmente, il profitto non potrà essere recuperato, mentre a volte possono essere recuperati anche i costi di attrezzature e strumenti di noleggio.
- C'è solo una persona responsabile? A volte. Quando si costruisce una proprietà plurifamiliare, tutti i proprietari potrebbero essere parte del processo e ognuno di essi sarà responsabile di una parte della richiesta.