Le ragioni di un ordine di modifica possono variare da progetto a progetto. A volte a causa di cambiamenti dell'ambito o di condizioni impreviste, queste situazioni potrebbero richiedere di richiedere tempo e fondi aggiuntivi per completare i nuovi obblighi contrattuali.
Gli ordini di cambiamento, a volte sono un mal di testa quando la complessità e il periodo di tempo dell'aggiunta richiesta hanno vincoli di programma. La gestione degli ordini di modifica dovrebbe far parte di ogni contratto e una buona gestione del progetto dovrebbe essere in grado di navigare e comprendere tutti i documenti contrattuali .
Molti di questi cambiamenti possono portare a battaglie legali, controversie e arbitrati.
Errori e / o omissioni di disegni
La situazione più comune per gli ordini di cambiamento può essere costituita da errori e omissioni nell'ambito del progetto. Dettagli inadeguati, falsa dichiarazione o semplice evasione per preparare una serie completa di disegni dettagliati possono portare a serie richieste di ordini di cambiamento.
A volte i dettagli inaccurati e la rappresentazione errata dell'ambiente esatto in cui si svolgerà la costruzione possono anche portare a richieste di modifica dell'ordine. Assicurati di rivedere tutti i documenti contrattuali e verificare che le informazioni fornite dal proprietario siano accurate e facciano riferimento agli standard e alle specifiche più recenti.
Modifiche al design
Diversi fattori esterni possono indurci a iniziare un progetto di costruzione senza una portata completa del progetto e iniziare la costruzione senza disegni finali. Questo tipo di errore è comune anche nei progetti di design-build, in cui il processo in corso di progettazione può indurre interruzioni del lavoro o produrre un impatto economico sul progetto.
Le modifiche alla progettazione possono comportare l'interruzione degli ordini di lavoro e importanti cambiamenti che possono persino causare problemi di manodopera a causa di ritardi nell'esecuzione del progetto. Assicurati di rivedere alcune formule che possono essere utili nel calcolo dei costi generali.
Specifiche imprecise possono portare a ordini di cambiamento
A volte il disegno richiede un prodotto, ma le specifiche ne richiedono un altro.
Questa situazione è molto comune nei progetti di costruzione in cui i disegni sono assegnati a consulenti diversi, ognuno dei quali agisce da solo, senza alcun tipo di direzione da parte di un capo squadra.
Ciò lascia all'appaltatore il difficile compito di assumere e citare un articolo, ma quando l'installazione verrà effettuata, il proprietario richiederà un altro articolo da installare, anziché quello che hai già citato.
Condizioni impreviste
Quante volte devi completare un terreno noioso? I problemi del suolo, in particolare, sono i problemi più comuni con condizioni impreviste. Gli studi sul suolo possono indurti ad aspettarti alcune condizioni basate su test specifici ma, poiché il profilo del suolo varia, potrebbe presentare ulteriori sfide e tipi di suolo nel tuo sito.
Le tue ipotesi sulle condizioni del terreno o su qualsiasi altro problema riguardante la costruzione del progetto possono essere diverse dalle condizioni effettive che trovi sul sito. Inoltre, se i disegni specificano una certa quantità o quantità di lavoro, quando, in effetti, la quantità di materiali è quasi il doppio, allora deve essere emesso un ordine di modifica.
Le sostituzioni potrebbero essere problematiche
Normalmente si tratta dell'idea di un contraente di sostituire il materiale quando non è in grado di procurarsi i materiali specificati o c'è carenza di forniture.
Questo è un po 'diverso perché può portare ad un altro problema: verrà richiesto un credito se il costo del materiale è inferiore o talvolta l'appaltatore dovrà compensare la differenza di costi tra materiali e / o prodotti.
A volte, il proprietario richiede anche aggiornamenti durante il processo di costruzione, in questo caso, è necessario inviare una richiesta di modifica dell'ordine richiedendo un risarcimento aggiuntivo e il tempo associato alle modifiche proposte.