9 Obbligazioni obbligazioni e assicurazioni per imprese di costruzione
Se lavori come un appaltatore, sicuramente ti verrà chiesto di fornire una sorta di prova di legame o assicurazione che protegge il tuo cliente e il tuo investimento. Obbligazioni di costruzione sono richieste su quasi ogni singolo progetto di costruzione e in alcuni casi sono legate agli obblighi contrattuali. Comprendere le obbligazioni di costruzione è un settore essenziale che devi dominare per essere in grado di ottenere le migliori offerte da fideiussioni e compagnie assicurative. Questa è una lista delle obbligazioni di costruzione più comuni richieste come parte di tutti i contratti di costruzione .
01 - Che cos'è un legame di offerta e perché è richiesto?
02 - Performance Bond: costi, requisiti e vantaggi
Un'obbligazione sostitutiva proteggerà il proprietario da eventuali perdite nel caso in cui un appaltatore non riesca a eseguire o non sia in grado di consegnare il progetto come stabilito dalle disposizioni del contratto . A volte l'imprenditore si dimette o si dichiara in bancarotta, e quindi in quelle situazioni, la fideiussione è responsabile di risarcire il proprietario per le perdite.
03 - 3 tipi di accordo di mantenimento inoffensivo e quando usarli
La protezione del contratto di detenzione inoffensiva varia a seconda della giurisdizione che il contratto è in esecuzione. In alcuni casi, l'accordo di detenzione inoffensiva proteggerà l'appaltatore da richieste avanzate da società o società che non fanno parte dell'accordo.
04 - Come e quando archiviare un Lien di Meccanica
Se un subappaltatore, un appaltatore o qualsiasi altra agenzia di costruzione relativa al progetto che non ha un rapporto contrattuale diretto con il proprietario, deve fornire un avviso preliminare entro i termini stabiliti . Nella maggior parte degli stati, l'appaltatore deve fornire questo avviso almeno 20 giorni prima della messa in atto del privilegio.
05 - Come funzionano le obbligazioni di pagamento sui progetti di costruzione
L'obbligazione di pagamento costituisce un contratto a tre vie tra il proprietario, il contraente e la fideiussione, per garantire che tutti i subappaltatori, i lavoratori ei fornitori di materiali siano pagati lasciando il pegno del progetto libero. Un legame di sola pagamento è richiesto raramente e viene fatturato di solito a circa il 50% del premio normale.
06 - Assicurazione di default del subappaltatore: uno strumento Contractor Smart
07 - Comprensione della copertura ed esclusioni dell'assicurazione contro i rischi di un costruttore
La polizza di assicurazione del rischio del costruttore pagherà i danni fino al limite di copertura. Il limite deve riflettere accuratamente il valore totale completato della struttura (tutti i materiali e i costi di manodopera , ma non il valore del terreno) . Il budget di costruzione è la migliore fonte per determinare il limite appropriato di assicurazione. Le polizze di assicurazione del rischio di Builder possono spesso essere scritte in termini di tre mesi, sei mesi o 12 mesi.
08 - Quando hai bisogno di un'assicurazione contro le inondazioni immobiliari?
09 - The Miller Act: requisiti di pagamento e di rendimento
Il Miller Act richiede che ogni appaltatore che propone un progetto federale debba pubblicare una performance bond e un'obbligazione di pagamento che copra tutto il lavoro e il materiale. La legge è richiesta per un contratto che superi i $ 100.000 di lavoro o la pianificazione di lavorare su qualsiasi edificio o proprietà degli Stati Uniti. Il regolamento federale sull'acquisizione potrebbe richiedere ulteriori protezioni o obbligazioni agli appaltatori che vengono contrattati tra $ 25.000 e $ 100.000.