Perché ogni costruttore deve avere accordi di indennizzo nei contratti
Un contratto di indennizzo ti protegge e consente ad altri di sostenere i costi associati ai danni. Un accordo di indennizzo riduce i rischi di costruzione e potrebbe essere un fattore nel controllo delle spese legali totali. È importante che l'accordo stesso descriva i tipi di perdite coperte , comprese le spese legali. Alcuni stati non favoriscono gli accordi di indennizzo e presentano limitazioni alle clausole di indennizzo nei contratti di costruzione.
È molto importante che l'accordo identifichi la portata e l'estensione del risarcimento . Questo tipo di accordo funziona proteggendo l'appaltatore nell'ambito di uno specifico scambio o serie di eventi, come spiegato di seguito.
Tipi di clausole di indennizzo
Ogni accordo di indennizzo dovrebbe essere preparato in base al tipo di progetto che viene eseguito. Le clausole di indennizzo più comuni sono:
Indennità di forma generica - In base a questa clausola, l'indennizzo è responsabile per la propria negligenza e per la negligenza di terzi. Ciò significa che lui o lei può essere ritenuta responsabile per la sola negligenza del risarcimento. In alcuni stati, come la California, l'indennizzato non può trasferire i danni causati dalla sua unica negligenza o dolo nei confronti dell'Independent.
Il secondo tipo se la forma intermedia di accordi. Questo pone l'Indennizzatore assumendosi tutti i rischi associati ma non se il rischio è la responsabilità del risarcimento.
È la clausola preferita nel settore edile e potrebbe tenere il proprietario inoffensivo da qualsiasi reclamo, causato da atti di negligenza o omissioni del proprietario. Richiede indennizzo tutto o niente.
La clausola relativa alla forma comparativa , la terza del suo genere, richiede un confronto di negligenza.
In base a questa clausola, l'indennizzo è ritenuto responsabile per la perdita causata dalle loro azioni appropriate. Questo tipo di accordo si basa su principi di common law comunemente riconosciuti negli Stati Uniti. L'indennizzo non è responsabile per negligenza diretta commessa dall'indennità.
Altri tipi di clausole di indennizzo
Una clausola lavorativa , raramente utilizzata, non richiede un atto di negligenza o omissione. Dipende solo dal fatto che il lavoro sia stato eseguito dal subappaltatore.
Una clausola reciproca applica lo stesso standard a ciascuna parte, all'indennizzo e all'indennità.
Quando è possibile utilizzare le richieste di clausole di indennizzo?
Una clausola di indennizzo può essere utilizzata per i seguenti scopi:
Violazione del contratto
Responsabilità per negligenza
Risarcimento dovuto a lesioni o danni alla proprietà
Reclami per la perdita
Tutti i tipi di violazione della proprietà
Spese legali e spese correlate
Perdita di profitto
Tasse e interessi pagabili da un appaltatore dichiarati in default
Moduli di contratto clausola di indennità
Il Documento AIA A201 " Standard Form of Agreement Between Contractor and Subcontractor" è uno se le clausole più utilizzate sui contratti di costruzione. Sulla sua formulazione, identifica l'appaltatore come responsabile della protezione è subappaltatori, e le altre parti coinvolte nel contratto, tra cui agente, dipendenti o qualsiasi altra parte correlata contro reclami, danni, perdite e spese, inclusi ma non limitati agli avvocati 'tasse.
Il subappaltatore è tenuto a indennizzare il contraente per tutti i costi e le spese sostenute per la riparazione del materiale e gestito dal subappaltatore o laddove il subcontraente non adempia ai propri obblighi. L'eccezione a questo è quando l'azione è dovuta alla loro negligenza, quindi dovranno coprire i costi e le spese.
Se si decide di utilizzare ConsensusDOCS 'Standard Form of Agreement tra contraente e subappaltatore', ConsensusDocs 750, si riceverà anche una clausola di indennizzo specificata nella sezione 9.1.1 e 9.1.2.
Entrambe queste forme contrattuali limitano l'obbligo del subappaltatore di indennizzare il contraente . Quest'ultima forma impone ulteriori obblighi di indennizzo non coperti dal modulo AIA A201. Oltre a queste clausole, è molto importante considerare tutti gli altri requisiti assicurativi .
Quando possibile, l'appaltatore dovrebbe cercare di limitare le proprie responsabilità agli articoli che possono controllare e per quelli ai quali possiamo essere assicurati. A volte è necessario un mutuo risarcimento, ma è necessario redigere una buona comprensione e un chiaro ambito di responsabilità in modo che i consulenti legali possano affrontare la situazione.