Informazioni sull'offerta di Builder e Contractors
Le obbligazioni di offerta sono comunemente richieste per progetti che implicano anche offerte di rendimento e obbligazioni di pagamento.
Nozioni di base sull'offerta
Un bid bond solitamente coinvolge tre parti: il creditore, il principale e la fideiussione. Il creditore è il proprietario o lo sviluppatore del progetto di costruzione sotto offerta. Il principale è l'offerente o l'appaltatore proposto. La fidejussione è l'agenzia che emette il bond bid al capitale. Il principale acquista il bid bond dalla fideiussione per un prezzo stabilito, proprio come un premio per una polizza assicurativa. Il valore di copertura dell'obbligazione è chiamato la somma penale e rappresenta l'importo massimo dei danni che la garanzia coprirà con il legame. Le somme penali possono variare dal 5 al 20 percento dell'importo dell'offerta.
Come funzionano le obbligazioni per le offerte
I buoni d'offerta aiutano a impedire che gli appaltatori inviino offerte futili o inadeguate per aggiudicarsi un contratto. Durante una procedura di gara di costruzione, vari appaltatori (principali) stimano quale sarà il costo del lavoro da completare e invieranno il prezzo al proprietario (il creditore) sotto forma di offerta.
Il contraente che vince l'offerta riceve un contratto per il progetto.
Un legame di offerta serve come garanzia che il contraente che vince l'offerta onorerà i termini dell'offerta dopo la firma del contratto. Se il contraente omette di rispettare i termini dell'offerta, ad esempio, aumenta il suo prezzo per il posto di lavoro dopo la firma del contratto - il contratto può essere rotto e il proprietario dovrà trovare un altro appaltatore per il progetto, presumibilmente il prossimo- miglior offerente
Un bid bond compensa il proprietario per la differenza di costo tra l'offerta del contraente iniziale e l'offerta successiva più bassa. A volte, l'agenzia di fideiussione fa causa al contraente per recuperare questi costi, e la possibilità di azioni legali dipende dai termini del legame.
Quanto costa un costo per le offerte?
Il costo di un bond bid - il premio pagato dal contraente alla fideiussione - si basa su diversi fattori, tra cui il costo del progetto (costo dell'offerta), l'ubicazione del progetto, il proprietario e la storia finanziaria del contraente . Per i piccoli progetti, i premi sulle obbligazioni bidirezionali possono essere una tariffa fissa, ad esempio $ 100 o $ 200. Per i progetti di maggiori dimensioni, il premio di bid bond si basa di solito su una percentuale del costo totale del progetto e sulla somma penale dell'obbligazione.
La somma penale standard per i progetti non federali varia tra il 5 e il 10 percento del costo totale del progetto. La somma penale per i progetti finanziati a livello federale è del 20% del costo del progetto. I premi obbligazionari variano in genere dall'1 al 5% della somma penale. Ad esempio, se il costo del progetto è di $ 500.000 e la somma penale è di $ 50.000, il costo del contratto per l'obbligazione potrebbe essere compreso tra $ 500 e $ 2.500.
Requisiti per l'offerta di titoli
In base alla legge Miller, che è ancora oggi lo standard, tutti gli offerenti sono tenuti a presentare obbligazioni di offerta su qualsiasi progetto federale.
Molte aziende private hanno copiato questa tendenza per proteggersi dai rischi durante il processo di offerta. Ottenere un legame di sicurezza è molto importante se vuoi che la tua azienda diventi competitiva nel settore delle costruzioni . In alcune aree è richiesta una cauzione per ottenere licenze e permessi. Ancora più importante, quasi tutti i proprietari e gli sviluppatori di progetti richiedono un legame da parte tua prima di poter fare un'offerta per i loro progetti.
I requisiti federali di fideiussione possono essere soddisfatti in diversi modi:
- Prestiti obbligazionari emessi da un'agenzia di fideiussione aziendale approvata
- Fideiussioni emesse da una singola fideiussione che si impegna a determinati tipi definiti di attività
- Gli individui agiscono come garanzie per soddisfare i requisiti di legame sui progetti federali se dispongono di attività accettabili negli importi richiesti per supportare le obbligazioni
Le attività accettabili includono contanti o certificati di deposito; Titoli di agenzia statunitensi; azioni e obbligazioni scambiate a New York, in America e in altri mercati; tra gli altri.
Ci sono anche risorse inaccettabili. Si tratta di attività che possono essere difficili da liquidare, come la proprietà di una vita in beni immobili, gioielli, la casa di sicurezza individuale e molti altri.