Condizioni del sito differenti: protezione da condizioni del sito diverse
Le diverse condizioni del sito possono aumentare i costi di costruzione e possono anche ritardare la pianificazione dei progetti. Normalmente, durante le prime settimane del progetto, si riscontrano condizioni di sito diverse, che influiscono sull'intero programma del progetto e causano ritardi e problemi imprevisti. Ora andiamo su ciò che i contratti possono fare per noi e apprendere i più tipici elementi di condizioni del sito differenti.
Articoli con condizioni diverse per il sito
- Rocce- Le specifiche contrattuali e lo studio geotecnico informati sul terreno morbido da rimuovere ma, l'appaltatore ha incontrato rocce dure invece di terreno soffice.
- Condizioni del terreno di corsa - Un appaltatore ha appena scoperto che le informazioni sul terreno divulgate dallo studio geotech non hanno trovato questa condizione e l'appaltatore potrebbe essere in grado di presentare un reclamo in base alla clausola relativa alle condizioni del sito.
- Scavo a secco - Tutti i documenti relativi ai contratti si riferivano a "scavi a secco"; tuttavia, le condizioni effettive erano così diverse che le specifiche rendevano impossibile scavare in condizioni asciutte.
- Tavola dell'acqua - La falda acquifera si trova più in alto di quanto espresso nello studio geotecnico, o addirittura superiore a quello immaginato.
- Sepolti sepolti - Un appaltatore ha trovato durante il processo di scavo, cemento sepolto, legname, macerie, metalli, mentre i documenti contrattuali parlano solo di radici ed erba durante il processo di compensazione e di estirpazione.
- Utilità impreviste: la linea di galleggiamento che è stata colpita durante lo scavo o quel gasdotto non rivelato trovato durante gli scavi sono esempi di utilità non notate che non sono state identificate come parte dei disegni costruttivi .
- Rifiuti nocivi - La valutazione ambientale non è stata sufficientemente approfondita da trovare sostanze tossiche in tutto il sito. Un esperto è chiamato a risolvere la situazione, ma il programma complessivo del progetto è stato modificato.
- Paludi - I documenti contrattuali sono stati preparati considerando un sito asciutto invece un sito pieno d'acqua, rendendo impossibile spostarsi con attrezzature pesanti.
Clausole delle condizioni del sito differenti
Molti contratti come AIA, ConsensusDocs e FAR hanno clausole specifiche per gestire le diverse condizioni del sito nei progetti di costruzione.
La clausola FAR afferma che:
"Il Contraente deve prontamente e, prima che le condizioni siano disturbate, dare una comunicazione scritta al Funzionario Contraente di (1) sottosuolo o condizioni fisiche latenti nel sito che differiscono materialmente da quelle indicate nel presente contratto, o (2) condizioni fisiche sconosciute nel sito, di natura insolita, che differiscono materialmente da quelli normalmente incontrati e generalmente riconosciuti come inerenti al lavoro del personaggio previsto nel contratto.
(b) L'ufficiale appaltante indaga immediatamente le condizioni del sito dopo aver ricevuto l'avviso. Se le condizioni si differenziano in modo sostanziale e causano un aumento o una diminuzione del costo o del tempo richiesto dal Contraente per eseguire qualsiasi parte del lavoro ai sensi del presente contratto, indipendentemente dal fatto o modificato a causa delle condizioni, un adeguamento essere fatto in base a questa clausola e il contratto modificato per iscritto di conseguenza.
(c) Nessuna richiesta da parte del Contraente per un equo adeguamento del contratto ai sensi della presente clausola è consentita, a meno che il Contraente non abbia dato la comunicazione scritta richiesta; a condizione che il tempo previsto al precedente punto (a) per la comunicazione scritta possa essere prorogato dal Funzionario Contraente.
(d) Non è consentita alcuna richiesta da parte del contraente per un equo adeguamento del contratto per le diverse condizioni del sito se effettuata dopo il pagamento finale ai sensi del presente contratto. "
Difendersi da condizioni del sito differenti
Mentre molti contratti hanno clausole contrattuali specifiche che cercano di evitare condizioni di sito diverse, la realtà è che è davvero difficile dimostrare che l'appaltatore era a conoscenza della situazione. Molte decisioni legali hanno dichiarato che queste condizioni sono condizioni davvero inaspettate e anche il contraente più esperto si troverà ad affrontare.
La rettifica del contratto non è automatica e le condizioni del sito diverse devono essere provate dal contraente interessato. Il contraente deve fornire prove concrete che dimostrino che il programma di costruzione è stato modificato e che tali condizioni erano inevitabili. Lo scopo di una diversa condizione del sito è quello di ripartire tale rischio, non di trovare un difetto. Includendo una diversa disposizione delle condizioni del sito, il proprietario si assume una parte del rischio di tali condizioni con l'aspettativa che il contraente non includa una riserva nella sua offerta.