I tipi di contratto di costruzione sono generalmente definiti; a proposito, l'esborso verrà effettuato e dettagli altri termini specifici, come durata, qualità, specifiche e molti altri articoli.
Questi principali tipi di contratto possono avere molte varianti e possono essere personalizzati per soddisfare esigenze specifiche del prodotto o del progetto.
Somma forfettaria o tipo di contratto a prezzo fisso
Questo tipo di contratto comporta un prezzo fisso totale per tutte le attività legate alla costruzione. I contratti forfettari possono includere incentivi o benefici per la risoluzione anticipata, oppure possono anche prevedere penali, denominate danni liquidati, per una risoluzione tardiva. I contratti forfettari sono preferiti quando un ambito chiaro e un programma definito sono stati rivisti e concordati.
Questo contratto deve essere utilizzato quando il rischio deve essere trasferito al costruttore e il proprietario desidera evitare gli ordini di cambiamento per un lavoro non specificato. Tuttavia, un appaltatore deve anche includere un certo costo percentuale associato a tale rischio. Questi costi saranno nascosti nel prezzo fisso. Con un contratto a somma forfettaria, è più difficile ottenere il credito per il lavoro non completato, quindi consideralo quando analizzi le tue opzioni.
Cost Plus Contracts
Questo tipo di contratto comporta il pagamento dei costi effettivi, degli acquisti o di altre spese generati direttamente dall'attività di costruzione. I contratti cost plus devono contenere informazioni specifiche su un determinato importo precontrattato (una parte del costo del materiale e del lavoro ) che copre i costi generali e il profitto del contraente .
I costi devono essere dettagliati e devono essere classificati come costi diretti o indiretti. Esistono più varianti per i contratti Costo + e le più comuni sono:
- Costo fisso percentuale
- Costo fisso Plus costo
- Costo Plus con contratto a prezzo massimo garantito
- Costo Plus con il prezzo massimo garantito e il contratto bonus
I contratti costo plus vengono utilizzati quando lo scopo non è stato chiaramente definito ed è responsabilità del proprietario stabilire alcuni limiti su quanto il contraente fatturerà. Quando vengono utilizzate alcune delle opzioni di cui sopra, tali incentivi serviranno a tutelare l'interesse del proprietario ed evitare di essere accusati di modifiche non necessarie. Essere consapevoli del fatto che i contratti cost-plus sono difficili o difficili da tracciare e sarà necessaria più supervisione, di solito non mettono molto rischio nell'appaltatore.
Contratti di tempo e materiale quando l'ambito non è chiaro
I contratti tempo e materiale sono generalmente preferiti se l'ambito del progetto non è chiaro o non è stato definito. Il proprietario e il contraente devono stabilire una tariffa oraria o giornaliera concordata, comprese le spese aggiuntive che potrebbero insorgere nel processo di costruzione.
I costi devono essere classificati come diretti, indiretti, markup e spese generali e devono essere inclusi nel contratto.
A volte il proprietario potrebbe voler stabilire un limite o una durata specifica del progetto per il contraente da soddisfare, al fine di ridurre al minimo il rischio del proprietario. Questi contratti sono utili per piccoli ambiti o quando è possibile fare una stima realistica del tempo necessario per completare l'ambito.
Contratti di prezzi unitari
I contratti di determinazione del prezzo unitario sono probabilmente un altro tipo di contratto comunemente utilizzato dai costruttori e nelle agenzie federali. I prezzi unitari possono anche essere impostati durante il processo di offerta in quanto il proprietario richiede quantità e prezzi specifici per un importo predeterminato di articoli unitari.
Fornendo prezzi unitari, il proprietario può facilmente verificare di essere accusato di prezzi non gonfiati per beni o servizi acquistati. Il prezzo unitario può essere facilmente regolato verso l'alto e / o verso il basso durante le modifiche allo scopo, rendendo più semplice per il proprietario e il costruttore raggiungere gli accordi durante gli ordini di cambiamento.