Componenti di costi duri su un progetto di costruzione
Questi costi sono normalmente correlati al processo di progettazione e progettazione e sono soggetti a modifiche in base alla decisione di AE, quindi questo è un altro modo di differenziare tra costi soft e costi elevati. Di seguito è riportato un elenco dei costi comuni di costruzione.
- Struttura dell'edificio : costi elevati associati alla struttura. Questa categoria comprende tutta la manodopera e il materiale necessari per completare l'intero edificio o struttura. Tutto ciò che è quantificabile e può essere stimato deve far parte dei costi elevati.
- Sito - La differenza dal primo a questo, è che questa categoria include tutte le utenze sotterranee, aeree, sistemi idrici , fognature, incendi, pavimentazioni, livellamenti, ecc. Come spiegato sopra, tubazioni del sito, un materiale utilizzato per pavimentazione, fognature, e il lavoro sul sito sono anche parte dei costi elevati.
- Orizzontale - I costi difficili relativi a lavori di architettura paesaggistica, tra cui erba, prati, alberi, pacciamatura, arbusti, fertilizzanti e ogni altro materiale incluso nella costruzione dei progetti basati sui disegni architettonici.
- Contingenza - Contingente è una quantità di denaro riservata che copre tutte le condizioni impreviste stimati che potrebbero influenzare il processo di costruzione. Sebbene non sia una quantità che è possibile misurare, può essere stimata dai dati storici tra il cinque e il dieci percento dei costi totali del progetto per i nuovi progetti e tra il 10 e il 20 percento per i progetti di rimodellamento .
- Ordini di cambiamento: gli ordini di modifica potrebbero essere inclusi nell'elemento della struttura dell'edificio nei costi elevati. Alcuni costruttori separano questo elemento dalla costruzione di una struttura, per il processo di responsabilità, ma include anche tutte le spese aggiuntive relative alla costruzione del progetto. I costi assicurativi non sono normalmente inclusi come costi elevati e il proprietario potrebbe chiederti di inviarli come elementi pubblicitari separati.
- Overhead - Normalmente tutto ciò che è rotolato sotto le condizioni generali è classificato come costi difficili. Questi sono i costi associati al fare affari, come il personale, la gestione, le strutture temporanee, le utenze, gli strumenti e i costi di sicurezza. È importante capire che tutti i permessi e i costi di assicurazione sono considerati anche come costi difficili.
Come stimare i costi rigidi
Ora che sai che i costi rigidi possono essere stimati o quantificabili, è giunto il momento di comprendere il processo di stima di questi costi. Il primo passo nella pianificazione del progetto è fornire una stima concettuale. Le stime concettuali sono stime preliminari che variano tra il 30% e il 50% in modo accurato e talvolta vengono sviluppate eseguendo stime parametriche o utilizzando un modello.
Durante questa fase, la contingenza può arrivare al 50%. La seconda fase del processo di stima è quando il budget preliminare viene sviluppato, fornendo un intervallo di precisione tra il 15 e il 30 percento.
Questa stima è completata utilizzando informazioni storiche, offerte, proposte e contingenza ora ridotta al 20%.
Una volta che il progetto è in fase di progettazione, lo stimatore esaminerà le informazioni ricevute e verrà elaborata una stima definitiva dei costi fissi. Ora i costi stimati e duri oscilleranno tra il 5% e il 15% e sono normalmente sviluppati quando il progetto è completato al 75 o 100%. Durante questa fase l'eventualità è del 15% poiché emergono maggiori dettagli dai disegni costruttivi e vengono ricevute le offerte, sono state determinate le condizioni generali ei costi di escalation sono incorporati nella stima.
Infine, i costi rigidi sono pienamente sviluppati quando i piani completi, le specifiche, i contratti e le disposizioni speciali sono ricevute dal proprietario. Stime dettagliate sono state sviluppate, il livello di accuratezza è del 5% o inferiore e quasi tutta la contingenza viene rimossa poiché l'ambito è stato completamente definito.
Durante questa fase, è possibile sviluppare costi elevati con un solo 0-10 percento di contingenza.