Cosa può essere classificato come costi soft nella costruzione?
I costi soft costituiscono una parte importante dei costi di costruzione. Un progetto di costruzione è possibile a causa dei costi contenuti, che se aggiunti al costo duro e al costo del terreno, avrai l'importo totale del costo per il tuo progetto di costruzione. I costi morbidi sono elementi tradizionalmente non visti che compongono la parte iniziale dello sviluppo di un progetto di costruzione. In genere, è possibile aspettarsi che i costi soft siano solo il 30% del costo totale di costruzione e il restante è legato ai costi elevati.
01 - Tasse architettoniche e di design
La quota di progettazione e architettura comprende i costi sostenuti per studi di fattibilità, pianificazione generale, costi di progettazione e tutti gli altri costi inclusi dallo schema al completamento del progetto. Questi costi variano a seconda del progetto, delle dimensioni, più grande è il progetto che più piccola può essere questa percentuale. 02 - Commissioni di ispezione
Costo delle ispezioni , permessi e tasse pagate al governo locale. Questi sono i costi che devono essere pagati alle agenzie governative che ti autorizzano a costruire il progetto. Ciò può essere correlato alle domande di autorizzazione, ai costi di deposito del permesso, ai permessi di occupazione e alle transazioni correlate. 03 - Costi terreni e immobiliari
Costi di terreni associati a procedimenti legali, valutazione, proprietà immobiliari, acquisizione di terreni, valutazioni o miglioramenti a questioni relative alla terra. Tutti i costi di ricerca immobiliare, compresi i rilievi, la valutazione del lotto e tutti i relativi costi, inclusi i costi di transazione relativi alle servitù e ai ROW. Non dimenticare di aggiungere il costo del terreno per le aree di sosta temporanee che possono essere richieste lungo il percorso o fuori dal sito. 04 - Costruzione fuori sede
Questo è discutibile. Alcuni progetti richiedono di migliorare le condizioni nel loro vicinato o di completare i miglioramenti alle infrastrutture locali come parte del progetto stesso. Alcuni consulenti di costruzioni sostengono che poiché questo non è strettamente correlato al progetto, tali costi non possono essere capitalizzati, quindi possono essere classificati come costi non vincolanti. 05 - Attrezzature, noleggi e attrezzi per l'edilizia
Apparecchiature non incorporate nella consegna del progetto finale. Riesci a considerare le attrezzature per ufficio, i rimorchi per ufficio e tutte le altre attrezzature come costi ridotti? Certamente, anche il cellulare, i sistemi di comunicazione radio, le apparecchiature dell'area di sosta e altre attrezzature necessarie possono essere inclusi in questa sezione. 06 - Interessi di prestito e commissioni di contabilità
Ogni transazione avrà un costo e persino avere la linea di credito per coprire tutti i tuoi costi può essere classificata come costi soft. Tutto il costo degli interessi generati dal prestito. Le transazioni bancarie per ogni esigenza, compresi i costi di assegno circolare, possono anche essere classificate come costi soft. Tutte le spese contabili e i costi sostenuti durante lo sviluppo del processo di costruzione. Ricordarsi sempre di includere il costo del software di contabilità e cronometraggio. Tasse di impegno di prestito di costruzione, tassa di mediatore di ipoteca, tassa di impegno permanente. 07 - Gestione del progetto
Personale necessario per gestire tutta la documentazione relativa alla costruzione e disegni . Tutto il personale deve essere incluso qui e anche il personale addetto alla sicurezza e alla sicurezza può essere considerato un costo morbido. Assicurati di aggiungere il costo del personale temporaneo, i corridori e tutto lo staff di supporto anche quando non si trovano sul sito. Questo è molto importante se si dispone di tariffe che includono il costo dei principal e altri membri del personale di gestione dal quartier generale della propria azienda. Tutte le assicurazioni necessarie per il completamento del progetto di costruzione tra cui, a titolo esemplificativo ma non esaustivo: bid bond, obbligazioni di pagamento, assicurazione di responsabilità professionale, performance bond e polizze di sub-guardia. Queste politiche e assicurazioni sono alcune delle più comunemente utilizzate, ma ogni proprietario avrà i propri requisiti. Ricorda che queste assicurazioni costeranno una certa percentuale rispetto ai costi totali del progetto e dipenderanno dalle tue performance passate. 09 - Tasse locali e statali
Pagamenti e commissioni richiesti dalle agenzie statali e locali a seconda dell'importo investito nella costruzione. Le tasse sul materiale e sul lavoro avranno imposte imposte che possono aumentare significativamente il costo del progetto se non vengono considerate correttamente. Assicurati che il tuo sistema di contabilità raccolga correttamente le tasse in modo da aiutarti a depositare le tasse alla fine dell'anno. 10 - Pubblicità e pubbliche relazioni
Costi di marketing e pubblicità inclusi opuscoli, relazioni pubbliche e campagne di marketing generali. Assicurati di includere il materiale per le case aperte e le attività legate alla comunità per coinvolgere tutti i vicini. È fondamentale avere il giusto piano di comunicazione e socializzazione per raggiungere il cliente giusto. 11 - Lavori e studi aggiuntivi
Alcuni dei test iniziali e degli studi di fattibilità sono considerati costi soft. I seguenti elementi, ma non limitati a, sono classificati come costi soft: - Stime dei costi addizionali
- indagini
- Studi sul traffico
- Studi geotecnici
- Consulenti di prova
- Servizi professionali
- Consulenti in materia di salute e sicurezza
- Studi e valutazioni ambientali
- Proprietari di case / costi di avviamento degli inquilini
- Altre start start e commissioni iniziali fanno parte del processo di kickoff del progetto
Questi studi vengono normalmente effettuati durante la parte di due diligence del progetto, quindi tieni presente che probabilmente dovrai sostenere tali costi all'inizio del progetto.