Vantaggi di CM a rischio
Ruolo del CM a rischio
Il CM a rischio è un approccio di consegna in cui la società di gestione delle costruzioni si comporta come consulente del proprietario durante la fase di pre-sviluppo del progetto. Durante questo processo, il proprietario del progetto farà affidamento sul CM a rischio, quindi sarà autorizzato a contrarre più subappaltatori e sarà riconosciuto come unico punto di responsabilità per la consegna del progetto. Durante questo processo, il CM a rischio avrà il rischio di assumere i subappaltatori che alla fine svilupperanno il progetto. Un CM a rischio cercherà normalmente di stabilire un GMP o un prezzo massimo garantito dai subappaltatori una volta che il progetto è stato progettato. Il prezzo finale di costruzione è la somma delle commissioni del CM a rischio, delle offerte dei subappaltatori e delle indennità. Il proprietario non pagherà più del GMP e conserverà una parte del risparmio.
CM presso Risk Services
Il CM a rischio è responsabile della gestione di tutti i subappalti durante la fase di pre-sviluppo e il proprietario potrebbe anche voler trasferire ulteriori responsabilità al CM a rischio.
Il CM presso l'impresa di rischio potrebbe anche essere responsabile per l'assistenza del proprietario nelle seguenti aree:
- Programma di costruzione
- Budget del progetto
- Analisi del flusso di cassa
- Discussione e accettazione di mezzi e metodi
- Ingegneria del valore
- Progetti di costo
Durante le prime fasi del progetto, l'attenzione del CM a rischio sarà sul controllo dei costi e sulla coordinazione degli orari, ma una volta avviato il progetto, il suo ruolo si trasformerà in problemi di progettazione e di costruibilità.
Il CM a rischio potrebbe sempre cercare di offrire al proprietario l'alternativa del Prezzo Massimo Garantito (GMP).
Benefici di CM a rischio
Il CM a rischio offrirebbe al proprietario i seguenti vantaggi:
- Il rischio del progetto viene trasferito al CM, riducendo i rischi del potenziale proprietario
- Gestire e trovare piani di costruzione alternativi ed equilibrati
- Servizi di pre-costruzione completi disponibili
- Ingegneria del valore e analisi dei costi con l'alternativa del GMP.
- L'ingegnere di record può essere progettato come CM in azienda a rischio
- Ridurre i tempi di costruzione e sarà il collegamento tra la A / E e il responsabile della costruzione.
- Offri un altro professionista ed esperto che sarà concentrato sui progressi della costruzione
- Aumentare il livello di partecipazione tra l'A / E, l'appaltatore e il proprietario
- Aumento del controllo dei costi in quanto il budget di costruzione verrà discusso come una relazione aperta con il proprietario.
- Preparare pacchetti di offerte
- Preparare stime concettuali e dettagliate
- Utilizzare il Building Information Modeling (BIM) per garantire la costruibilità del design riducendo al minimo costi e tempi
- Assistere il proprietario nel chiudere i vari contratti e fornire i documenti per la conservazione
CM a svantaggio del rischio
Il CM a rischio presenterà anche alcune questioni che potrebbero essere utili da discutere.
Gli svantaggi più importanti sono:
- Il team di progettazione non può ricevere input da CM durante la progettazione
- Percezione che la concorrenza sui prezzi è limitata
- Potrebbe non funzionare perfettamente su progetti più piccoli
- Durante le prime fasi del progetto e prima che il GMP sia stato stabilito, a volte vi è un'ambiguità riguardo allo scopo del lavoro incluso nel GMP.
- Il proprietario può essere responsabile finanziariamente di esclusioni e incongruenze nei documenti del contratto .