Le clausole di escalation di carburante, acciaio e asfalto possono proteggere il vostro contratto
Le clausole di escalation sono state utilizzate regolarmente nei contratti di costruzione. Le clausole di escalation sono in genere incluse in grandi progetti di costruzione, in cui il lavoro potrebbe superare un anno. I recenti cambiamenti economici dovuti ai prezzi del gas e del petrolio potrebbero introdurre clausole di escalation dei contratti anche su progetti di piccole e medie dimensioni. Se fatto correttamente, ti proteggeranno dall'inevitabile sbalzo dei prezzi; altrimenti, potresti finire con possibili problemi legali.
Clausola di escalation del carburante
Una clausola di escalation del carburante potrebbe essere introdotta quando l'appaltatore lo ha richiesto, o in alcuni casi in cui il proprietario potrebbe prevedere problemi futuri con prodotti derivati dal petrolio. Una clausola di escalation del carburante può essere presa in considerazione quando il prezzo del contratto è influenzato, verso l'alto o verso il basso da una certa percentuale prestabilita. L'aggiustamento del prezzo di una clausola di escalation di carburante ha lo scopo di ridurre al minimo le fluttuazioni dei costi di determinati articoli al contraente. La clausola di escalation del carburante non è intesa a proteggere gli appaltatori per le variazioni giornaliere del prezzo del carburante, ma sono utili per proteggere il contraente in caso di adeguamenti dei prezzi che non sono considerati normalmente su base giornaliera.
Può essere usato anche su acciaio?
La clausola di escalation utilizzata per i prodotti di acciaio è un'altra disposizione contrattuale normalmente utilizzata in contratti con oltre 1 milione di sterline di acciaio. L'importanza di questa clausola, nella clausola di escalation del carburante, è che si applica solo agli elementi predeterminati e devono essere richiesti dal contraente.
La clausola di escalation dell'acciaio potrebbe applicarsi solo al rinforzo dell'acciaio, dell'acciaio strutturale, della palificazione dell'acciaio, dei tasselli e dei tiranti per la pavimentazione in calcestruzzo e degli elementi di travi e dei montanti metallici per i guardrail.
Utilizzando una clausola di escalation dell'acciaio, il pagamento dello stato potrebbe essere regolato verso l'alto o verso il basso, come indicato dall'indice di adeguamento del costo dell'acciaio.
Normalmente la regolazione del costo dell'acciaio è ottenuta dalla media delle barre d'armatura n. 4 e della lamiera d'acciaio al carbonio laminata a caldo dalle pubblicazioni nazionali. Nessun aggiustamento dei costi dell'acciaio verrà effettuato per gli articoli fabbricati con acciaio con data di spedizione del laminatoio precedente alla data di offerta del contratto. Inoltre, verrà stabilita una quantità massima di materiale di acciaio per stabilire un gap superiore del materiale che verrà esaminato.
Prodotti a base di olio
Una clausola di escalation dell'asfalto è prevista in alcuni contratti per i soli prodotti in cemento asfalto . La clausola di escalation dell'asfalto normalmente esclude l'asfalto liquido o l'asfalto emulsionato . Il pagamento dell'avanzamento sarà regolato verso l'alto o verso il basso, come stabilito nelle clausole contrattuali. La clausola di escalation dell'asfalto baserà i prezzi sui prezzi di vendita del cemento bituminoso. I prezzi usati per confrontare i prezzi dell'asfalto saranno da prezzi medi alti e bassi per l'intera area statale o la posizione geografica specificata. L'adeguamento per detto "Asphalt Cement" sarà soggetto ad aumento o diminuzione in conformità con la seguente disposizione per le fluttuazioni dei prezzi "Asphalt Cement" superiori al 10%.
Problemi e problemi relativi all'uso delle clausole di escalation
L'escalation dei prezzi ha colpito l'industria delle costruzioni durante l'ultimo anno, causando molti problemi e molti sviluppatori a ripensare i progetti.
L'escalation dei prezzi produce ritardi nei progetti di costruzione, progetti di riduzione della portata o progetti annullati. Le clausole di escalation potrebbero anche influire negativamente sui progetti pubblici perché i prezzi presentati non sono garantiti per un lungo periodo di tempo. In passato, i contraenti generali erano in grado di mantenere subappaltatori e fornitori alle loro quotazioni per 60, o 90 o forse 120 giorni.
A causa dei timori di escalation, i proprietari stanno trovando meno offerenti per i loro progetti; alcuni progetti devono trovare fonti di finanziamento alternative o annullare il progetto se non sono disponibili fondi aggiuntivi. I timori degli appaltatori e dei fornitori per quanto riguarda la potenziale e futura escalation dei prezzi e l'assenza di clausole di aumento dei prezzi nella maggior parte dei contratti di costruzione , spesso portano a prezzi contrattuali più elevati e costi di progetto maggiori.