Allo stesso modo, se hai intenzione di chiedere un prestito dalla banca per il tuo business al dettaglio.
La banca vuole vedere che hai preso in considerazione i costi di fare affari e vorrà un quadro abbastanza preciso di quali saranno i tuoi costi. Questo include il tuo affitto.
Come Budget
Quindi, come fai a sapere che cosa pagherai in affitto prima di pagarlo (o prima ancora di sapere dove sarai localizzato)? Devi fare qualche ricerca e ottenere alcune figure solide da proprietari di immobili e / o società di gestione. Conoscere la fascia alta e la fascia bassa di altri affitti al dettaglio nella zona in cui si desidera il proprio negozio.
Inizia guardando le proprietà libere nella zona in cui vuoi aprire il tuo negozio al dettaglio . La maggior parte delle aree ha un prezzo medio per piede quadrato. Ad esempio, un negozio in un famoso centro commerciale situato direttamente di fronte a una strada trafficata può avere un costo di $ 23 al piede quadrato. Quindi per 1.900 piedi quadrati, costerebbe circa $ 3,642 al mese.
[Piedi quadrati totali x Prezzo per Sq Ft. ÷ 12 (mesi) = Affitto mensile]
Un edificio indipendente di dimensioni simili situato a mezzo miglio da quel negozio potrebbe essere solo $ 11 per piede quadrato. Ai fini della stesura di un business plan, l'utilizzo di un prezzo medio di $ 17 per piede quadrato sarebbe un presupposto sicuro in questo esempio.
Un'altra considerazione importante è il tipo di condizioni di leasing che otterrete.
La maggior parte dei proprietari terrieri in uno spazio commerciale come la vendita al dettaglio passeranno i loro costi di fare affari come parte del contratto di locazione. Ci sono tre spese comuni aggiunte al tuo affitto base ogni mese. In genere, un proprietario addebiterà per CAM (manutenzione area comune), che è i costi del proprietario per mantenere il parcheggio, l'illuminazione ecc per il centro in cui ti trovi. Inoltre, i proprietari passeranno il costo delle tasse di proprietà per lo spazio. È anche comune che il proprietario ti chieda di pagare il premio assicurativo per il tuo spazio. Mentre è possibile (e dovrebbe) essere tenuto a portare l'assicurazione per la proprietà situata nello spazio, il proprietario ha una politica per proteggerlo da eventuali danni allo spazio mentre lo si sta leasing. Il costo di questo premio può essere passato al leasing.
Se si dispone di un leasing con tutti e tre i costi descritti nell'ultimo paragrafo, questo è chiamato un leasing " tripla rete" . Questo si riferisce al fatto che il contratto di locazione è l'affitto base, oltre a CAM, più l'assicurazione, più le tasse o al netto dell'affitto base. Assicurati di essere molto attento nell'indagare questa condizione per le locazioni nella tua zona. È più comune che non per un padrone di casa usare un sistema a tripla rete.
Ciò significa che il tuo affitto dal nostro esempio ($ 3,642) potrebbe effettivamente essere un ulteriore $ 200 al mese. Questo è un numero significativo. Abbiamo incontrato molti rivenditori che hanno lasciato questi costi fuori dal loro proforma e si sono trovati in gravi problemi di flusso di cassa una volta che hanno aperto il loro negozio.
Assicurati di stimare il costo delle utenze, la manutenzione, l'assicurazione sulla proprietà o le tasse e possibili aumenti di affitto. Idealmente, l'ultimo oggetto sarà prevedibile, dal momento che probabilmente sottoscriverete un contratto di locazione a tempo determinato in una gara specifica. Ma leggi la stampa fine e conosci le condizioni in cui potrebbe verificarsi un aumento della velocità.
Alternative alla locazione di spazi commerciali
Sempre più spesso, le aziende startup stanno rinunciando al tradizionale percorso di noleggio di uno storefront, affidandosi invece a collaborazioni o spazi condivisi per risparmiare sui costi. Se hai intenzione di fare la maggior parte della tua vendita online, potresti non aver bisogno di un sito di mattoni e malta, ma solo un indirizzo fisico ai fini fiscali .
E per le operazioni stagionali di vendita al dettaglio, potrebbe avere più senso non avere una sede permanente, optando invece per il noleggio a breve termine di uno stand al mercato di un agricoltore o un chiosco in un centro commerciale o in un altro luogo affollato. Mentre queste opzioni consentono di risparmiare denaro a breve termine, possono essere più difficili da calcolare in un budget poiché non sono un costo fisso tradizionale.
Si dovrebbe anche essere alla ricerca di eventuali spazi di incubatore di avvio nella vostra zona, che di solito vengono a costo zero per una nuova attività. Gli spazi dell'incubatore non sono l'ideale se hai intenzione di vendere la tua merce direttamente ai clienti, ma può essere utile quando stai ancora facendo decollare il tuo business.