Difficoltà: facile
Tempo richiesto: 5 minuti una volta che conosci il flusso di cassa prima delle tasse
Ecco come:
- Determina il flusso di cassa prima delle tasse.
- Sottrarre la responsabilità dell'imposta sul reddito, statale e federale.
Il risultato è il flusso di cassa dopo le tasse.
- Un altro metodo per calcolare CFAT è:
CFAT = Reddito netto + Ammortamento + Ammortamento + Altri costi non in contanti
Non sono così diversi, dal momento che stai solo aggiungendo elementi in contanti che sono stati sottratti dal calcolo del Flusso di cassa prima delle imposte. Nel calcolo CFBT, il servizio del debito viene sottratto dal reddito netto, in quanto si tratta di un flusso di cassa. Tuttavia, il deprezzamento e gli interessi sono entrambi deducibili per le tasse e quindi vengono aggiunti per ottenere il CFAT.
Suggerimenti:
Prendi il foglio di calcolo del calcolatore finanziario immobiliare qui.
Governo e investitori
Le tasse riguardano tutto il governo, quindi perché non parlare dei vari alloggi governativi e dei programmi di garanzia dei prestiti e della loro influenza sul mercato immobiliare. Ti collegherò a loro in modo da poter fare più ricerche.
HUD sulla missione di questa agenzia:
La missione dell'HUD è creare comunità solide, sostenibili e inclusive e case di qualità a prezzi accessibili per tutti. L'HUD sta lavorando per rafforzare il mercato immobiliare per sostenere l'economia e proteggere i consumatori; soddisfare la necessità di qualità, case in affitto a prezzi accessibili; utilizzare l'alloggio come piattaforma per migliorare la qualità della vita; costruire comunità inclusive e sostenibili libere da discriminazioni e trasformare il modo in cui l'HUD opera.
FHA assicura i mutui:
L'amministrazione federale delle abitazioni, generalmente nota come "FHA", fornisce un'assicurazione ipotecaria sui prestiti concessi da istituti di credito approvati dalla FHA in tutti gli Stati Uniti e nei suoi territori. FHA assicura mutui su case unifamiliari e multifamiliari, comprese case e ospedali. È il più grande assicuratore di ipoteche al mondo, assicurando oltre 34 milioni di proprietà sin dal suo inizio nel 1934.
VA, Prestiti per la casa dei veterani:
VA aiuta i membri dell'assistenza, i veterani e i coniugi superstiti ammissibili a diventare proprietari di casa. Come parte della nostra missione di servirvi, forniamo un vantaggio di garanzia del mutuo per la casa e altri programmi relativi all'abitazione per aiutarvi a comprare, costruire, riparare, mantenere o adattare una casa per la vostra occupazione personale.
I mutui per la casa VA sono forniti da istituti di credito privati, come banche e società di mutui. VA garantisce una parte del prestito, consentendo al prestatore di offrire condizioni più favorevoli.
FHFA, Agenzia federale delle finanze immobiliari:
La nostra missione è garantire che le imprese sponsorizzate dal governo degli alloggi operino in modo sano e salvo, in modo che fungano da fonte affidabile di liquidità e finanziamenti per il finanziamento degli alloggi e gli investimenti comunitari. Insieme, queste istituzioni forniscono oltre $ 5 trilioni di finanziamenti per i mercati dei mutui e le istituzioni finanziarie statunitensi.
Fannie Mae Homepath Program:
Una proprietà preclusa può rappresentare una grande opportunità e un buon valore - ma una proprietà HomePath può offrire ancora di più. Alcune case possono beneficiare di incentivi speciali, che saranno chiaramente indicati nella pagina dei dettagli della proprietà di una proprietà ammissibile.
Freddie Mac garantisce mutui per la casa:
Freddie Mac è stato fondato dal Congresso nel 1970 con una missione pubblica per stabilizzare i mercati dei mutui residenziali della nazione e ampliare le opportunità per la proprietà della casa e le case in affitto a prezzi accessibili. La nostra missione statutaria è di fornire liquidità, stabilità e convenienza al mercato immobiliare statunitense.
Partecipiamo al mercato dei mutui secondari acquistando mutui ipotecari e titoli correlati ai mutui per investimenti e emettendo titoli garantiti da ipoteca, principalmente quelli che chiamiamo PC. Il mercato delle ipoteche secondarie è costituito da istituzioni impegnate nella compravendita di mutui ipotecari sotto forma di prestiti integrali (ovvero mutui non cartolarizzati) e titoli correlati a mutui ipotecari. Non prestiamo denaro direttamente ai proprietari di case.
Potete vedere che ci sono un certo numero di programmi progettati per facilitare la proprietà della casa.