Quindi quali sono le condizioni generali? Le condizioni generali sono tutte quelle voci che non faranno parte del prodotto reale, una volta che il progetto è stato finalizzato. Gli articoli inclusi nelle condizioni generali sono tutti quegli strumenti, risorse e attrezzature necessari per costruire un progetto, ma non direttamente correlati alle attività di costruzione fisica e che si può avere diritto a essere risarciti. Di seguito forniremo un elenco e una descrizione di alcuni degli elementi più comuni che è possibile includere nel costo di costruzione .
Di solito, sono diversi da spese generali e profitto, anche se a volte può essere inclusa la supervisione.
Articoli da includere come condizioni generali
Normalmente una clausola del contratto ti consente di avere un elemento pubblicitario separato che puoi utilizzare per stimare il costo delle condizioni generali e, in caso contrario, potresti voler distribuire il costo in più articoli in modo da poter recuperare il costo. In ogni caso, dovrai capire cosa e quando questi costi possono essere incorporati nella tua stima a volte come un pass-through per il tuo cliente. Di seguito sono riportati gli elementi più comuni che è necessario includere nelle condizioni generali.
- Commissione di pre-sviluppo - Molte volte questo elemento può essere trascurato, ma ricorda che hai speso tempo e sforzi per fare una stima preliminare, una proposta e una pianificazione prima di essere premiato, e quelle ore e costi dovrebbero essere recuperati.
- Utilità - L'ufficio del sito ha bisogno di energia, bagni e tutte le utenze per svolgere un lavoro efficiente. Tutte le utenze dovrebbero essere considerate tra cui Internet, acqua, riscaldamento, energia elettrica e linee telefoniche. Assicurati di includere tutti i costi di collegamento per questi servizi e, se necessario, non dimenticare di includere anche i sistemi di sicurezza e di allarme. I servizi igienici portatili devono essere inclusi in questa categoria.
- Office Trailer - Se è necessario installare un rimorchio per ufficio, affittare una proprietà o simili, è necessario considerare anche questi costi. Pensa a parcheggi, accessi, affitto di apparecchiature per ufficio, computer, hardware, software, prodotti per la pulizia, forniture per ufficio, recinzioni temporanee, stampanti e persino prodotti per la pulizia dell'ufficio.
- Veicoli- Se il tuo equipaggio ha bisogno di spostarsi all'interno del sito utilizzando 4 x 4 pickup , biciclette (come in alcuni casi), cerca di ottenere la tua migliore stima a partire da gas, manutenzione e permessi necessari per i veicoli. Richiedi una proposta di manutenzione richiesta per ogni veicolo.
- Lay-down Yard- A volte è necessario preparare un'area di sosta o un cortile per il ritiro di tutto il materiale. Includere il costo di classificazione dell'area, recinti, illuminazione temp, sicurezza, pietrisco come materiale di qualità, passerelle, aree coperte e gru / attrezzature per scaricare attrezzature e materiali.
- Cassonetti - Cestino, spazzatura e detriti possono essere un componente importante di un progetto di costruzione. Mentre alcuni dei costi possono essere associati alle attività di costruzione, genererai anche alcuni rifiuti dal tuo ufficio e alcuni detriti dal deposito. Questi costi dovrebbero far parte delle condizioni generali e dovrai tenerne conto nel preventivo.
- SWPPP - I metodi di controllo dell'erosione, se non fanno parte del lavoro civile, dovrebbero essere inclusi nelle condizioni generali. Le balle di fieno, i sistemi di controllo delle polveri, i camion per l'acqua e tutti gli altri componenti devono essere inclusi nelle condizioni generali. Assicurati di includere i costi di riparazione, ispezione e manutenzione del sistema.
- Mob e Demob - La mobilitazione e la smobilitazione potrebbero andare a sommare le vostre stime. Tuttavia, se correttamente pianificato, può anche generare alcune opportunità per te, quindi potrebbero essere implementate soluzioni a basso costo. Se si tratta di un progetto multifase in cui la mobilitazione deve essere eseguita più volte, allora può essere una parte significativa del costo del progetto, quindi questo può essere incluso nelle condizioni generali.
- Acqua potabile: come pensi di fornire acqua ai tuoi lavoratori e al personale? Stai fornendo anche il ghiaccio? Anche tutti questi costi dovrebbero costituire una parte delle condizioni generali.
- Pulizia - Un cantiere di costruzione può diventare disordinato. Se si prevede di avere squadre di pulizia, è meglio pianificare per loro. Saranno necessari equipaggi di costruzione o addetti alle pulizie per mantenere un sito pulito in modo da ridurre al minimo gli incidenti.
- Personale di progetto e salari amministrativi: questo articolo è talvolta incluso nelle stime e altre volte, questi salari non possono far parte delle condizioni generali. Gli addetti alla sicurezza, le barricate, i dispositivi di controllo del traffico, i kit di primo soccorso e le retribuzioni del personale possono far parte degli elementi delle condizioni generali.
- Strumenti - Molte volte strumenti e attrezzature saranno necessari per completare attività e attività su un progetto di costruzione. Assicurati di includerli anche se non fanno parte del costo effettivo dell'attività.
Altri articoli di condizioni generali
Ci sono infiniti articoli che possono essere inclusi come parte delle condizioni generali di un contratto di costruzione. Il seguente elenco fornisce una breve idea di altri elementi che possono essere considerati:
- Superintendent (s)
- Responsabile della sicurezza
- Pianificatore di progetto
- Responsabile QA / QC
- Project Manager (s) e personale
- Riproduzione e spedizione di documenti
- Segnaletica del sito
- Iscrizioni temporanee e autocarri
- Spazzare via
- Illuminazione temporanea
- Preparazione del documento da compilare e da record
- Costi evento del progetto
- ID Dipendente
- Controlli sullo sfondo
- DPI per personale e visitatori
- Primo soccorso
- Amministrazione e addestramento del programma di sicurezza
- Sicurezza e programmi di riconoscimento dei dipendenti
- Telecamere time-lapse e sistemi di registrazione
- Costi di consegna del materiale
- Costi di permesso di costruzione e tasse richieste dal governo
- Sistemi di comunicazione, caricabatterie, antenne
- Temp costruzione di assicurazioni, rampe e strutture
- Dispense marketing, pubblicitarie, promozionali e relative ai progetti
- Protezione antincendio
Condizioni generali Rischio e problemi
Il termine condizioni generali potrebbe non rappresentare un modo per recuperare i costi associati a manodopera scadente. È legato al lavoro reale che viene svolto per il completamento del progetto. Ci sono alcuni rischi e problemi relativi alle condizioni generali, che devi essere a conoscenza. Vedi sotto, sei d'accordo?
- Alcune condizioni generali richiedono la presentazione di prove di backup dei costi sostenuti
- Bonus e vantaggi speciali non possono essere inclusi o saranno rifiutati dal cliente
- Attrezzature e strumenti possono essere raddoppiati sia nella loro attività che nelle condizioni generali
- A volte il deprezzamento può essere contestato dal cliente.
- Le retribuzioni OT da parte della direzione non faranno parte dei GC
- Il cliente potrebbe chiedere un credito, il linguaggio del contratto deve essere specifico, se esiste una riduzione dell'ambito del progetto
- Rimborso del chilometraggio non secondo le linee guida stabilite
- Costo del noleggio e delle attrezzature a un tasso significativamente più elevato rispetto agli standard del settore