10 diritti degli inquilini in Arizona
Alloggio per le pari opportunità degli inquilini dell'Arizona
33-303; 33-1317
Gli inquilini nello stato dell'Arizona hanno diritto alle pari opportunità nelle attività legate all'alloggio. Questo diritto è protetto dalla Federal Fair Housing Act . Questo atto protegge sette classi di persone. Queste classi protette includono:
- Colore
- Disabilità (fisica e mentale)
- Stato familiare
- Origine nazionale
- Gara
- Religione
- Sesso
Questa legge protegge gli inquilini dall'essere negato l'alloggio in base a uno qualsiasi di questi fattori, nonché da pratiche discriminatorie di affitto, come l'addebito di un canone più alto perché un inquilino è di una certa razza o aumenta l'affitto di un inquilino perché ha figli.
Un padrone di casa deve anche provvedere a sistemazioni ragionevoli per gli inquilini con disabilità. Un esempio di sistemazione ragionevole potrebbe consentire a un inquilino disabile di avere un animale di servizio in un edificio che altrimenti non ha una politica per gli animali domestici
Agli inquilini con figli viene offerta una protezione aggiuntiva ai sensi dell'Arizona Statuto 33-303. Un proprietario non può negare a un potenziale inquilino il diritto di affittare un'unità basata unicamente sul fatto che lui o lei ha un figlio o dei figli.
Secondo la legge, questo sarebbe considerato un "reato minore". Anche in base a questa disposizione, un proprietario potrebbe non consentire a un inquilino con figli di affittare un'unità in un complesso per soli adulti .
Diritto degli inquilini dell'Arizona al deposito di sicurezza
33-1321; 33-1341
I proprietari dello stato dell'Arizona hanno il diritto di ritirare un deposito cauzionale da un inquilino.
Gli inquilini nello stato dell'Arizona hanno anche i diritti quando si tratta della raccolta, della manutenzione e della restituzione del deposito cauzionale.
I proprietari in Arizona non possono addebitare a un inquilino più di una volta e mezzo il pagamento mensile dell'affitto come deposito cauzionale, a meno che l'inquilino non accetti volontariamente di pagare di più.
Gli inquilini nello stato dell'Arizona hanno il diritto ad un'ispezione walk-through prima di trasferirsi. Durante questa ispezione, il proprietario o l'agente del proprietario passerà attraverso l'unità e prenderà nota di eventuali danni o altre ragioni che possono essere detratte dal deposito cauzionale del conduttore.
All'uscita, gli inquilini hanno il diritto di ricevere la parte del deposito cauzionale che gli è dovuta entro 14 giorni lavorativi dal loro trasferimento.
Per ulteriori informazioni sulla legge sul deposito cauzionale dell'Arizona , consultare la legge sul deposito cauzionale dell'Arizona.
Diritto degli inquilini dell'Arizona nei casi di violenza domestica
33-1318
Gli inquilini che sono stati vittime di violenza domestica hanno il diritto di rescindere il loro contratto di noleggio. L'inquilino deve fornire una notifica scritta al proprietario con una certa documentazione che supporti la sua richiesta di violenza domestica, come una copia di un ordine di protezione.
La situazione deve di solito essersi verificata entro 30 giorni dall'inquilino che ha dato questo avviso.
Il proprietario e l'inquilino devono quindi concordare una data per la risoluzione del contratto di locazione, che non sarà superiore a 30 giorni dopo che il proprietario riceve la comunicazione scritta dell'inquilino.
L'inquilino sarà responsabile solo per il pagamento dell'affitto fino alla data della risoluzione del contratto di locazione. Non saranno responsabili per eventuali commissioni di risoluzione anticipata del leasing e hanno diritto alla restituzione del deposito cauzionale, al netto di eventuali detrazioni legali per danni.
Controllo da parte degli inquilini dell'Arizona degli inquilini
33-1319
In Arizona, gli inquilini hanno certi diritti quando si tratta di cimici dei letti .
Il padrone di casa deve fare due cose:
- Un padrone di casa in Arizona deve fornire un inquilino con materiale didattico sulle cimici dei letti.
- Un proprietario non può consentire a un potenziale inquilino di trasferirsi in un'unità di noleggio con una infestazione da cimice nota.
L'inquilino ha anche determinati obblighi:
- Se l'inquilino è a conoscenza dell'infestazione, l'inquilino non può spostare le sue proprietà in un'unità con una infestazione da cimice nota.
- Un inquilino che ha cimici deve avvisare immediatamente il padrone di casa dell'infestazione.
Il diritto di ricevere gli inquilini dell'Arizona prima dell'iscrizione
33-1343
Gli inquilini nello stato dell'Arizona hanno il diritto al godimento privato della loro dimora. Il proprietario, tuttavia, è legittimamente autorizzato a entrare nell'unità in determinati orari. Il padrone di casa deve di solito fornire all'inquilino un preavviso di almeno due giorni prima di poter entrare nell'unità dell'inquilino. In situazioni di emergenza, il proprietario non deve dare preavviso.
Diritto degli inquilini dell'Arizona alla divulgazione dell'agente
33-1322
In Arizona, un inquilino ha il diritto di conoscere il nome e l'indirizzo di:
- La persona o le persone che hanno l'autorità per gestire la proprietà
- Il proprietario della proprietà o la persona o le persone autorizzate ad agire per conto del proprietario per tutta la corrispondenza legale, le comunicazioni e le richieste di manutenzione.
Questa divulgazione deve essere fatta dal proprietario o dall'agente del proprietario, per iscritto, prima o all'inizio o locazione.
I diritti degli inquilini dell'Arizona dopo la rappresaglia del proprietario terriero
33-1367; 33-1381
Un inquilino in Arizona è protetto da atti di rappresaglia del proprietario. Un esempio di azione di rappresaglia potrebbe essere un proprietario che solleva l'affitto di un inquilino dopo che l'inquilino si è lamentato con la città di un problema di salute o sicurezza. Nei casi in cui un proprietario ha tentato di interrompere i servizi essenziali a un inquilino, come il gas o l'acqua, l'inquilino potrebbe ricevere fino a due volte i danni effettivi.
Il diritto degli inquilini dell'Arizona di trattenere l'affitto per le riparazioni
33-1363 a 1365
In base allo statuto dell'Arizona, un inquilino ha il diritto di trattenere l'affitto o di effettuare detrazioni dal suo affitto mensile se alcune richieste di riparazione non vengono soddisfatte dal proprietario o completate in modo tempestivo.
Il diritto degli inquilini dell'Arizona di ricevere l'avviso di dimettersi
33-1368
In Arizona, gli inquilini hanno il diritto di ricevere un avviso di smettere prima di affrontare il licenziamento o lo sfratto. A seconda del reato, l'inquilino avrà di solito tra cinque e dieci giorni per porre rimedio al comportamento o affrontare la cessazione del contratto di locazione o sfratto. Gli inquilini possono affrontare la cessazione immediata del leasing per azioni che mettono a repentaglio la salute e la sicurezza del proprietario o di altri inquilini nella proprietà, come la vendita di droghe o la prostituzione.
Divulgazione di diritti di affitto degli inquilini dell'Arizona
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Gli inquilini in Arizona hanno il diritto a certe rivelazioni sull'affitto. Questo include come e quando l'affitto sarà pagato, sanzioni per il mancato pagamento dell'affitto, eventuali tasse in ritardo applicabili e il processo per aumentare l'affitto di un inquilino.
Arizona Landlord-Tenant Act
Per il testo originale del contratto con l'inquilino proprietario dell'Arizona, si prega di consultare gli Statuti dell'Arizona dal §12 al 1171 al 12 1183 e dal § 33-1301 al 33-1381.