I diritti di un inquilino
È preavviso prima della voce richiesto in Arkansas?
Il codice dell'Arkansas afferma che un proprietario deve fornire "un preavviso ragionevole" prima di entrare nell'appartamento di un inquilino.
È considerato avviso se l'inquilino è a conoscenza delle intenzioni del proprietario.
È possibile fornire un preavviso scritto all'inquilino consegnando l'avviso all'inquilino o spedendo l'avviso all'inquilino tramite posta raccomandata o registrata. In alcuni casi, una telefonata, un messaggio di testo o un'e-mail possono anche fungere da preavviso fino a quando il proprietario ha motivo di ritenere che l'inquilino abbia ricevuto la notifica.
Quanto deve sapere il padrone di casa?
La legge sugli inquilini del proprietario dell'Arkansas non indica la quantità specifica di tempo considerata ragionevole. Gli Stati che definiscono la durata di un tempo ragionevole di solito richiedono un preavviso compreso tra 24 ore e 48 ore prima che un proprietario possa entrare. Un padrone di casa dell'Arkansas dovrebbe essere nei loro diritti se danno un avviso simile a un affittuario.
Ore in cui un padrone di casa dell'Arkansas può entrare
Anche se il codice dell'Arkansas non elenca orari specifici in cui un proprietario è autorizzato a entrare nell'appartamento di un inquilino, un proprietario non può entrare quando lo desidera.
In generale, un proprietario può entrare nell'unità di un inquilino durante il normale orario di lavoro. Questi sarebbero tra le 8 di mattina e le 18 di sera.
Ci sono due eccezioni all'inserimento durante il normale orario lavorativo:
- Emergenze: in caso di emergenza, un proprietario può entrare nell'appartamento di un inquilino in qualsiasi momento durante il giorno o la notte.
- In tempo concordato: se il padrone di casa e l'inquilino hanno concordato un orario entro il quale il padrone di casa può entrare nell'appartamento fuori dal normale orario di lavoro, il proprietario può entrare nell'appartamento a quest'ora del giorno o della notte.
Ragioni legali che un proprietario può inserire nell'appartamento di un inquilino
Il codice dell'Arkansas elenca le ragioni per cui un proprietario può essere autorizzato ad accedere all'appartamento di un inquilino. Loro includono:
- Per ispezionare la proprietà
- Rendere necessario o concordato su riparazioni, decorazioni, alterazioni o miglioramenti
- Fornire servizi necessari o concordati
- Per indagare sulle violazioni del contratto di locazione
- Indagare possibili attività criminali
- Mostrare l'unità ai potenziali inquilini
- Mostrare l'unità a potenziali acquirenti, appaltatori o altre persone con un interesse aziendale nella proprietà
- In situazioni di emergenza
Le ragioni per cui un inquilino dell'Arkansas può negare l'ingresso al proprietario
Se un proprietario ha dato un preavviso ragionevole e sta entrando nell'unità dell'inquilino per un motivo legalmente consentito, l'inquilino di solito non può negare l'ingresso di un proprietario. È illegale per un inquilino tentare di negare l'ingresso di un padrone di casa cambiando le serrature alla propria porta senza il consenso del padrone di casa.
Un inquilino può essere autorizzato a negare l'ingresso di un proprietario se:
- Il proprietario non ha dato la corretta notifica- Se il proprietario non ha dato al locatario un preavviso ragionevole, l'inquilino può essere autorizzato a negare l'ingresso del padrone di casa. Ad esempio, se un proprietario chiama l'inquilino dicendo di voler mostrare l'inquilino a un potenziale inquilino in cinque minuti, l'inquilino può negare l'ingresso perché il proprietario non ha dato il dovuto preavviso.
- Molestare l'inquilino - Un inquilino può negare l'ingresso di un proprietario nella sua unità se il proprietario sta cercando di ottenere l'ingresso per molestare l'inquilino.
Motivi per cui un proprietario può entrare senza preavviso
- Situazioni di emergenza - In situazioni di emergenza, un proprietario non deve dare preavviso per entrare nell'appartamento di un inquilino. In queste situazioni, il proprietario sta entrando nell'appartamento per proteggere la sicurezza di tutti gli inquilini nella proprietà. Un esempio di situazione di emergenza sarebbe una raffica di tubature dell'acqua che invade l'appartamento di un inquilino.
- Problema di salute e sicurezza- Inoltre, se un locatore ha dato all'affittuario l'avviso che esiste un problema di salute e sicurezza che l'inquilino deve risolvere e l'inquilino non risolve il problema o non risponde entro 14 giorni, il proprietario ha il diritto per entrare nell'unità dell'inquilino senza ulteriore preavviso e "perché il lavoro sia fatto".
Diritto del locatore se l'inquilino non consente l'accesso lecito
Se un inquilino nega un ingresso legale al proprietario del proprio appartamento, il proprietario può ottenere un provvedimento ingiuntivo da un tribunale per ottenere l'accesso all'appartamento. Il proprietario può anche avere diritto a risarcimento danni e spese legali ragionevoli.
Legge dell'Arkansas sull'ingresso del padrone di casa
Per visualizzare la legge dell'Arkansas sull'ingresso del proprietario, vedere il Codice dell'Arkansas annotato §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 e 18-17-705.