Inquilini legalmente schermo
Gli standard di idoneità degli inquilini sono criteri che un potenziale inquilino deve soddisfare prima di poter essere considerati come un affittuario per la vostra proprietà. È fondamentalmente la prima fase del processo di screening degli inquilini . Questi requisiti devono essere gli stessi per ogni singolo inquilino che si applica per riempire un posto vacante presso la vostra proprietà.
Gli standard di idoneità degli inquilini devono essere standard legali che riguardano la capacità di un inquilino di pagare l'affitto e seguire i termini del contratto di locazione.
Ad esempio, verificare che un inquilino stia facendo il reddito che pretendono di essere è un requisito legale. Chiedere documentazione per dimostrare la cittadinanza di un potenziale inquilino non è un requisito legale.
Stessi standard per tutti
Non vuoi essere accusato di discriminazione. Pertanto, è necessario disporre degli stessi standard di qualifica per tutti i potenziali inquilini.
È illegale modificare questi requisiti o avere requisiti diversi a causa dell'età, della razza, del genere, della religione o di qualsiasi altra caratteristica protetta dal Federal Fair Housing Act . Ad esempio, sarebbe illegale avere uno standard di qualifica che l'inquilino non può avere figli perché questo sarebbe discriminatorio nei confronti delle famiglie.
9 Esempi di standard di qualifica dell'inquilino
Gli standard di qualificazione sono una lista di controllo per i proprietari. Permettono di schermare gli inquilini in base agli stessi criteri di base.
Ogni proprietario può avere standard di qualifica leggermente diversi, e ciò va bene, purché gli standard non violino alcuna legge.
Ecco alcuni esempi.
1. Numero massimo di persone per appartamento
Per motivi di sicurezza, c'è un massimo numero di persone che possono risiedere in ciascuna unità di noleggio. Questo di solito si basa sul numero di camere da letto di un'unità e sui codici antincendio locali.
Due persone per camera da letto sono una regola generale. Quindi, per un appartamento con due camere da letto, puoi avere una capienza massima di quattro persone, a meno che il tuo codice locale non dica diversamente.
2. Copia di un ID foto valido
Hai bisogno di una sorta di prova che il potenziale inquilino è chi stanno sostenendo di essere sulla loro domanda di noleggio. Un modo per verificare la loro identità è chiedere una carta di identità con fotografia rilasciata dal governo. La patente di guida è una forma comune di identificazione. Su una patente di guida, sarai in grado di verificare l'indirizzo attuale del conduttore e la data di nascita.
3. Verifica del reddito
Volete assicurarvi che l'inquilino stia effettivamente apportando le entrate che sostengono di essere. È possibile verificare le entrate di un inquilino chiedendo per W-2, copie di buste paga o copie di estratti conto bancari.
4. Livello di reddito sufficiente
È possibile richiedere che tutti gli inquilini abbiano un reddito mensile di almeno "X" volte superiore all'affitto mensile. Devi solo assicurarti che questo requisito sia lo stesso per tutti gli inquilini.
Il requisito del reddito cambierà in base al prezzo del noleggio. Ad esempio, è necessario un livello di reddito che è due volte l'affitto mensile. Per un affitto che è $ 1.000 al mese, l'inquilino deve avere un reddito mensile di almeno $ 2.000. Per un'unità che affitta per $ 2,000 al mese, il reddito del conduttore deve essere almeno $ 4000 al mese.
5. Verifica dell'occupazione
Si desidera verificare che il potenziale inquilino:
- Funziona dove sostengono di lavorare.
- Fa l'importo che pretendono di fare
- Che sono impiegati per il prossimo futuro.
È possibile inviare una notifica scritta alla sede di servizio del locatario richiedendo tali informazioni.
6. Gli assegni di credito saranno eseguiti su tutti i candidati
Un controllo del credito può aiutare a determinare se c'è debito sufficiente che potrebbe influenzare la capacità di un inquilino di pagare l'affitto in tempo o se hanno una storia creditizia generalmente scarsa. L'inquilino deve fornire il consenso scritto affinché possa eseguire il controllo del credito.
7. Nessuna storia di sfratti
Un controllo del credito può informarti se l'inquilino è stato coinvolto in questioni legali, come uno sfratto. Volete inquilini che stanno andando a pagare l'affitto e rimanere per tutta la durata del contratto di locazione.
8. Nessuna storia criminale
Un controllo in background può rivelare qualsiasi storia di attività criminale.
Questo è importante perché non vuoi mettere un inquilino nel tuo edificio che è una minaccia per la sicurezza degli altri inquilini.
9. Deposito cauzionale di importo "X" richiesto
L'importo che è possibile richiedere sarà diverso in base alle leggi dello stato .