4 diritti degli inquilini in North Carolina
Il diritto del locatario della North Carolina a un alloggio equo
§ 41A
Ogni inquilino nello stato della Carolina del Nord è protetto dalla Federal Fair Housing Act , nonché dallo State Fair Housing Act della North Carolina. La legge federale è stata istituita nel 1968. Il North Carolina's Fair Housing Act è stato creato nel 1983 per riformulare la legge federale e chiarire che queste regole si applicano localmente a tutti i proprietari e locatari dello stato della Carolina del Nord.
Cosa significa "Fair Housing"?
Il diritto ad una casa equa significa che tutte le classi di persone dovrebbero essere trattate allo stesso modo quando si tratta di qualsiasi questione relativa all'alloggio. Può includere:
- Affitto di proprietà
- Proprietà d'acquisto
- Ottenere assistenza finanziaria per affittare o acquistare proprietà
Secondo il Fair Housing Act, sarebbe illegale eseguire una delle seguenti azioni
- Rifiuta di affittare o vendere a qualcuno perché è un membro di una certa classe.
- Modifica i termini del contratto di locazione perché sono membri di una determinata classe.
- Utilizza dichiarazioni discriminatorie in un annuncio per affittare o vendere la proprietà.
- Affermare falsamente che un'unità non è disponibile perché un individuo è membro di una certa classe.
- Rifiuta di fare accomodamenti ragionevoli a una persona con disabilità.
Quali classi sono specificamente protette?
Le sette classi di persone protette da Fair Housing sono:
- Colore
- invalidità
- Stato familiare
- Origine nazionale
- Gara
- Religione
- Sesso
Esempio di violazione di un alloggio equo:
Un padrone di casa pubblica un annuncio di affitto per un posto vacante presso la sua proprietà in affitto. Nell'annuncio, il proprietario afferma che l'unità si trova al terzo piano, quindi gli anziani, i disabili e le persone con bambini piccoli non hanno bisogno di applicare. È una dichiarazione discriminatoria che intende escludere questi gruppi di persone. Il proprietario potrebbe essere accusato di violare la Fair Housing Act.
Diritto del locatario della Carolina del Nord al deposito di sicurezza
Gli inquilini nella Carolina del Nord sono protetti dalle leggi degli inquilini proprietari quando si tratta del loro deposito cauzionale. Ci sono regole specifiche per quanto un proprietario può incassare come deposito, i motivi per cui il proprietario può effettuare detrazioni dal deposito, i requisiti per la conservazione del deposito e quando il proprietario deve restituire il deposito.
In North Carolina, l'importo del deposito cauzionale di un inquilino dipenderà dalla durata del leasing. Più lungo è il contratto di locazione, più un proprietario può incassare.
- Inquilini settimanali: affitto di due settimane
- Inquilini mensili: affitto di un mese e mezzo
- Inquilini annuali: due mesi di affitto
- Cauzione per animali domestici: i proprietari possono anche addebitare agli inquilini un deposito cauzionale ragionevole.
Motivi per le detrazioni
La legge sugli inquilini proprietari del North Carolina elenca otto ragioni per cui un proprietario può essere in grado di prelevare detrazioni dal deposito cauzionale di un inquilino. Alcuni di questi motivi includono:
- Danni superiori alla normale usura
- Bollette di utenza non pagate
- Rimozione dei beni di un inquilino dopo uno sfratto
- Affitto non pagato
Conservazione del deposito
I proprietari hanno due opzioni su come possono depositare il deposito di un inquilino durante la locazione. Il proprietario può:
- Inserire il denaro in un account Trust
- Posta un deposito per l'importo del deposito cauzionale del conduttore
Restituzione del deposito
Gli inquilini della Carolina del Nord di solito hanno il diritto alla restituzione del deposito cauzionale entro 30 giorni dall'allontanamento. Se il proprietario non è in grado di calcolare con precisione le detrazioni che devono essere prelevate dal deposito, il proprietario può avere fino a 60 giorni per restituire il deposito dell'inquilino.
Il proprietario deve includere una lista dettagliata scritta di tutte le deduzioni che sono state prese dal deposito.
Diritti degli inquilini della Carolina del Nord dopo la rappresaglia del proprietario terriero
§§ 42-37.1
Azioni legali degli inquilini che potrebbero provocare ritorsioni dei proprietari terrieri
Ci sono alcuni atti che un inquilino può eseguire che potrebbe irritare il proprietario e causare al proprietario di tentare di vendicarsi. Questi atti includono:
- Lamentando il proprietario, o l'agente del proprietario, su una riparazione necessaria o una condizione di salute o di sicurezza presso la proprietà.
- Lamentarsi con un'agenzia governativa in merito a una violazione della salute o della sicurezza presso la proprietà o qualsiasi altra violazione del codice della proprietà in affitto.
- Un'agenzia governativa che ha presentato una denuncia formale a un proprietario di una unità affittata da un inquilino.
- Un inquilino che esercita un diritto concesso in base al contratto di locazione o concesso dalla legge degli inquilini del proprietario della North Carolina.
- Organizzare o aderire all'organizzazione dei diritti di un affittuario o di altri inquilini.
Esempi di ritorsione del padrone di casa
I seguenti potrebbero essere considerati atti di ritorsione del proprietario terriero:
- Aumentare l'affitto di un inquilino
- Riduzione dei servizi a un inquilino
- Non riuscendo a effettuare le riparazioni necessarie
- Rifiutarsi di eseguire la manutenzione necessaria
- Molestare l'inquilino
- Deposito per sfrattare l'inquilino: uno sfratto di rappresaglia
Cronologia per la rappresaglia
Nella Carolina del Nord, un inquilino può solo tentare di reclamare un proprietario che agisce in rappresaglia se l'azione del proprietario si verifica entro 12 mesi dall'inquilino che ha commesso l'azione legalmente autorizzata.
Tempi in cui l'azione del padrone di casa non è considerata ritorsione
Anche se un proprietario ha presentato una richiesta di sfratto di un inquilino entro questo periodo di 12 mesi, questo sgombero non è sempre considerato un atto di ritorsione nel North Carolina. Nelle seguenti situazioni, un proprietario ha il diritto legale di archiviare per sfrattare il suo inquilino. Queste situazioni includono:
- L'inquilino non è riuscito a pagare l'affitto.
- L'affittuario ha sostanzialmente violato il contratto di affitto.
- L'inquilino ha rifiutato di spostarsi dopo la scadenza del contratto di locazione.
- La violazione della salute o sicurezza o la riparazione necessaria è stata causata dalla condotta o negligenza del conduttore, un membro della famiglia dell'inquilino o un ospite dell'inquilino.
- Rispettare la violazione della salute o della sicurezza comporta alterare la struttura in modo da costringere l'inquilino a lasciare l'unità per un periodo di tempo prolungato.
- Il proprietario ha presentato una richiesta di sfratto al locatario prima che l'inquilino si lamentasse di una violazione della salute o della sicurezza o di aver commesso una qualsiasi delle altre azioni consentite dalla legge.
- Il padrone di casa vuole recuperare il possesso dell'unità in modo che possa spostarsi nell'unità.
- Il proprietario desidera portare l'unità fuori dal mercato come affitto per almeno sei mesi.
- Il proprietario desidera apportare modifiche sostanziali all'unità che non potrebbero essere completate in sicurezza con gli inquilini che occupano l'unità.
Diritti degli inquilini della North Carolina dopo la violenza domestica
§§ 42-42.2, 42-42.3, a 42-45.1
Libertà dalla discriminazione
I proprietari in North Carolina non possono discriminare un inquilino o un potenziale inquilino perché lui o lei è stata vittima di violenza domestica, violenza sessuale o stalking. Un proprietario non può:
- Rifiuta di affittare a un potenziale inquilino.
- Rifiuta di affittare a un potenziale inquilino perché ha precedentemente risolto un contratto di affitto a causa di violenza domestica.
- File per terminare il contratto di affitto del locatario.
- Rifiuta di rinnovare il contratto di affitto di un inquilino.
- Vendicarsi contro l'inquilino in un altro modo.
Diritto di terminare il contratto di locazione
Gli inquilini che sono stati vittime di violenza domestica hanno il diritto di recedere anticipatamente dal contratto di locazione senza penalità. L'inquilino deve fornire al proprietario un preavviso scritto del suo desiderio di recedere. La data desiderata della risoluzione del contratto di locazione deve essere di almeno 30 giorni dopo che il proprietario riceve la notifica. L'inquilino deve anche includere la prova della sua richiesta di violenza domestica.
Per terminare anticipatamente un contratto di locazione, l'inquilino deve fornire una delle seguenti forme di prova:
- Una copia di un ordine di protezione del tribunale.
- Una copia di un ordine restrittivo.
- Una scheda del programma di riservatezza degli indirizzi
L'inquilino deve anche fornire una copia di un piano di sicurezza che è stato rilasciato al conduttore da un programma di violenza domestica o di violenza sessuale. Il piano deve raccomandare il trasferimento per l'inquilino.
Obbligo di pagare l'affitto
Un inquilino che termina il leasing in anticipo a causa di violenza domestica è responsabile solo per il pagamento dell'affitto fino alla data di cessazione. Eventuali altri inquilini che rimangono nell'abitazione dopo che la vittima ha terminato il contratto di locazione sono comunque responsabili di effettuare i normali canoni di affitto. Se un potenziale inquilino termina il leasing almeno 14 giorni prima del trasloco, non è responsabile per il pagamento dell'affitto.
Prova di violenza domestica:
Un proprietario in North Carolina ha il diritto di richiedere la prova di un inquilino che verifica la sua richiesta di violenza domestica. Questa prova potrebbe essere una delle seguenti:
1. Un ordine di protezione o altri documenti da parte della polizia, del tribunale o di altra agenzia federale.
2. Un documento firmato da un programma di violenza domestica o un programma di violenza sessuale che verifica il reclamo.
3. Un documento firmato da religiosi, medici o altri professionisti che verifica il reclamo.
Diritto di avere blocchi modificati:
- Se il perpetratore non vive nell'unità
Per gli inquilini che sono stati vittime di violenza domestica, in cui l'autore non vive nella stessa unità, l'inquilino o altri membri della famiglia dell'inquilino possono richiedere che le serrature della loro unità di noleggio vengano cambiate. Questa richiesta può essere fatta per iscritto o per via orale. Entro 48 ore dal ricevimento della richiesta, il proprietario deve cambiare le serrature o concedere al conduttore il permesso di cambiare le serrature stesse.
- Se Perpetrator Lives In Unit
Se l'autore della violenza domestica vive nella stessa unità della vittima, per far cambiare le serrature, la vittima deve chiedere oralmente o per iscritto di cambiare le serrature e deve fornire al proprietario una copia di un ordine del tribunale che afferma che il perpetratore non è più consentito nella proprietà in affitto.
Il perpetratore è ancora responsabile del pagamento di qualsiasi affitto dovuto in base al contratto di locazione originale. Il proprietario ha 72 ore dalla richiesta dell'inquilino di cambiare le serrature dell'inquilino.
Spese del locatario
Le serrature saranno cambiate a spese dell'inquilino.
Se i blocchi di modifiche del tenant
Se il proprietario dà l'inquilino l'autorizzazione a cambiare le serrature o se il proprietario non riesce a cambiare i blocchi all'interno della finestra di 48 o 72 ore, l'inquilino può cambiare i blocchi. Se l'inquilino cambia le serrature, l'inquilino deve consegnare al proprietario una chiave per le nuove serrature entro 48 ore dalla modifica delle serrature.
Legge sugli inquilini del North Carolina
Se si desidera visualizzare il testo originale del Local Tenant Act della North Carolina, si prega di consultare gli Statuti generali della Carolina del Nord dal §42 al 42-14.4 e dal §§42-25.6 al 42-76.