Marketing e connessioni
1. Commercializza la proprietà per te
Il primo vantaggio di assumere un agente immobiliare per riempire il posto vacante è che commercializzeranno l'affitto per te.
Creare una buona pubblicità richiede tempo e spesso esperienza. Gli agenti immobiliari hanno anche accesso a determinate fonti che non avresti se decidessi di affittare la proprietà da solo.
In primo luogo, gli agenti immobiliari hanno accesso ad altri agenti immobiliari. Qualcuno nel loro ufficio può avere un cliente che sarebbe perfetto per il tuo noleggio.
Gli agenti immobiliari hanno anche accesso alla MLS. Si accede a questo servizio di quotazione da agenti immobiliari in tutta l'area. Un altro agente immobiliare nella prossima città potrebbe visualizzare la scheda e contattare il tuo agente immobiliare perché ha un cliente che ha cercato un noleggio esattamente come il tuo.
Gli agenti immobiliari saranno anche in grado di promuovere la vostra proprietà appendendo l'elenco nella finestra del loro ufficio. Questo è particolarmente vantaggioso se c'è un sacco di traffico pedonale nella zona.
Oltre a queste esclusive opportunità di marketing, l'agente immobiliare sarà anche in grado di promuovere la tua proprietà in modi tradizionali, come la pubblicità online.
L'agente immobiliare può creare annunci per la tua proprietà su siti come Realtor.com, Trulia.com e Craigslist.com, che possono raggiungere direttamente i potenziali inquilini.
2. Pianificare le visualizzazioni con i potenziali inquilini
Quando si utilizza un agente immobiliare per riempire il posto vacante, l'agente immobiliare è colui che sta interagendo con i potenziali inquilini .
L'agente immobiliare gestirà tutte le comunicazioni avanti e indietro, oltre a pianificare appuntamenti con potenziali inquilini per visualizzare la proprietà. Avere questa responsabilità fuori dal piatto ti permetterà di usare il tuo tempo su altri compiti produttivi. Eviterete inoltre possibili conflitti con potenziali inquilini.
3. Mostra la proprietà per te
Un altro vantaggio di elencare il tuo noleggio con un agente immobiliare è che l'agente immobiliare sarà quello che mostra fisicamente la proprietà per te. Se il futuro inquilino non si presenta, è il tempo del Realtor che è sprecato, non il tuo.
4. Grande database / rete
Gran parte del lavoro di un agente immobiliare comporta il networking. Gli agenti immobiliari devono trovare nuovi clienti da rappresentare, così come potenziali acquirenti o affittuari per riempire gli elenchi che hanno già. Poiché le azioni quotidiane di un agente immobiliare sono consumate dal settore immobiliare, è possibile che l'agente immobiliare si imbatta in un potenziale inquilino semplicemente attraverso le loro interazioni quotidiane.
È anche comune per un agente immobiliare avere una vasta lista di contatti a cui inviare nuove inserzioni. L'agente immobiliare invierà probabilmente il tuo annuncio a questo gruppo di persone
5. Conoscere il valore di mercato
Un agente immobiliare ti aiuterà a valutare con precisione il tuo noleggio. L'agente immobiliare che scegli dovrebbe avere esperienza con il mercato del noleggio nella tua zona.
Lui o lei guarderà le dimensioni e le comodità della tua proprietà e le confronterà con altre tre o quattro nella zona. Queste proprietà comparabili saranno la base per ciò che l'agente immobiliare ritiene che valga la pena del noleggio. L'obiettivo è ottenere l'affitto più alto possibile, ma non il prezzo così alto da mantenere la locazione sul mercato per mesi.
6. Accesso allo screening dei titolari / controlli in background
Molte società immobiliari hanno abbonamenti ai servizi di screening degli inquilini. L'agente immobiliare sarà in grado di monitorare facilmente i potenziali inquilini per determinare se le informazioni sulla loro applicazione vengono verificate.
7. Può stipulare un contratto di locazione per te
La maggior parte degli agenti immobiliari avrà un contratto di locazione di base . Comprenderà le clausole più basilari e necessarie di un contratto di locazione come la durata del contratto di locazione, l'importo dell'affitto mensile, quando l'affitto deve essere pagato, le basi del deposito cauzionale e il modo in cui l'inquilino deve utilizzare la proprietà.
Questo potrebbe essere utile se non hai mai stilato un contratto di locazione prima o non hai un avvocato per redigere un contratto di locazione per te.
8. Ricevi il pagamento solo se riempiono il posto vacante
Un agente immobiliare addebiterà una commissione per trovare un inquilino per il noleggio. L'importo che addebiterà dipenderà dal tuo accordo con l'agente immobiliare. Potrebbe essere una percentuale dell'affitto annuale, come l'8 percento, o potrebbe essere l'equivalente di un mese di affitto. Tuttavia, l'agente immobiliare riceverà questa commissione solo se trova effettivamente un inquilino per occupare la sua vacanza.
9. Buono per affitti ad alto prezzo
Arruolare un agente immobiliare è una grande opzione se si dispone di un noleggio di lusso o costosi. Molte persone alla ricerca di appartamenti su siti come Craigslist non sono alla ricerca di $ 5000 al mese affitti. Un agente immobiliare può aiutarti a metterti in contatto con la clientela che sta cercando questi tipi di annunci. Mentre dovrai pagare per i loro servizi, possono aiutarti a riempire il posto vacante più rapidamente, quindi sarà un lavaggio.
10. Utile quando hai un sacco di unità / posti vacanti da riempire
Assumere un agente immobiliare per riempire i posti vacanti può anche essere utile se hai molte unità da gestire o se hai più di un posto vacante da riempire in un momento.